Гр. дело № 2-259/2025
УИД № 68RS0013-01-2024-002712-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 07 февраля 2025 года.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замотаевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исаевой П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ........ о признании сделки купли- продажи гаража состоявшейся и о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, администрации ........ о признании сделки купли- продажи гаража состоявшейся и признании права собственности на гараж.
В обосновании исковых требований истцом указано, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от ....... ......... «О выделении земельных участков под строительство гаражей в гаражном кооперативе ......... ........ Б., проживающему по ........» было утверждено решение Кочетовского поселкового Совета ......... от ....... в части выделения земельного участка под строительство гаража площадью 18 кв.м. под .........а гаражного кооператива ......... ........ ........ Б.
После выделения земельного участка Б. построил на нем гараж, которым пользовался до своей смерти.
....... Б. умер.
После смерти Б. его дочь- ФИО2 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ........, на основании которого было заведено наследственное дело ..........
Поскольку Б. при жизни право собственности на гараж не зарегистрировал, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на указанный гараж наследодателю ФИО3 выдано не было, однако, указанный гараж фактически был унаследован ФИО3 и она владела и пользовалась им до января 2012 года.
В январе 2012 года. между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже гаража истцу ФИО1
....... между истцом и ФИО3 состоялась сделка, в соответствии с условиями которой она продала истцу унаследованный ею после смерти её отца гараж за 160 000 рублей и передала истцу имевшуюся у неё копию решения исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ....... ......... о выделении земельных участков под строительство гаражей, а истец передала ФИО3 за купленный ею гараж денежные средства в размере 160000 рублей. Сделка между сторонами была оформлена путем составления ФИО3 расписки.
Истец указала, что с момента заключения сделки по настоящее время владеет и пользуется купленным ею у ФИО3 гаражом, однако, зарегистрировать право собственности на него не может, поскольку специалисты МФЦ, куда она обратилась по вопросу о государственной регистрации права собственности на гараж, пояснили ей, что имеющаяся у нее расписка не может являться основанием для возникновения у нее права собственности на гараж и основанием для регистрации ее права собственности на гараж, и что в данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на купленный ею у ФИО3 гараж может являться только решение суда.
На основании изложенного, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения п.2 ст.218, п.1, п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просила признать заключенным между ней и ответчиком ФИО4 договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу: ........, ......... площадью 27,6 кв.м. состоявшимся и признать за ней право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании ....... протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5(муж истца).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражает. В судебном заседании ....... ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала и просила удовлетворить. Суду показала, что спорный гараж был построен ее отцом Б. на земельном участке предоставленном ему решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от ........ Ее отец Б. умер ........ После его смерти она обращалась к нотариусу по вопросу оформления наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады в банке. Свидетельство на гараж не было выдано, т.к. отец его при жизни надлежащим образом не оформил. После смерти отца она до 2012 года пользовалась данным гаражом, а в январе 2012 года продала его ФИО1 за 160 000 руб., о чем была оформлена расписка.
Представитель ответчика -администрации ........ по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и полагала подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал и просил их удовлетворить. Суду показал, что действительно в 2012 году его женой ФИО1 был приобретен у ФИО3 гараж, за который последней истцом были переданы денежные средства в сумме 160 000 руб.
Выслушав истца, представителя ответчика администрации ........ и третье лицо ФИО8, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 и отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований со стороны представителя администрации ........, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании абз.1 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б.. на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов исполнительный комитет ......... от ....... «О выделении земельных участков под строительство гаражей в гаражном кооперативе ......... .........» был предоставлен земельный участок под строительство гаража площадью строительства гаража 18 кв.м.
После выделения земельного участка Б. в 1990 г. построил на нем гараж с погребом площадью 25,50 кв.м., а по наружному обмеру- 27,6 кв.м., которым пользовался до своей смерти.
....... Б. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ....... ........., выданного отделом ЗАГС администрации .........
После смерти Б.. нотариусом ........ заведено наследственное дело к имуществу Б.. умершего ........ Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Б..- ФИО3, которой нотариусом ....... было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклад наследодателя с начисленными процентами и компенсационными выплатами.
Поскольку Б. при жизни право собственности на гараж не зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство в виде гаража нотариусом ФИО3 не выдавалось, что следует из копии материалов наследственного дела и объявлений ответчика ФИО4 в ходе судебного разбирательства по делу.
Вместе с тем, наследство в виде указанного гаража было принято ФИО4 путем фактического принятия наследства в силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, поскольку она вступила во владение гаражом и пользовалась им до января 2012 года, что свидетельствует о возникновении у ответчика права собственности в отношении спорного гаража, как правопреемника Б. Вместе с тем, юридически право собственности на гараж ответчиком зарегистрировано не было.
....... ФИО3 данный гараж был продан ФИО1 за 160 000 рублей, что подтверждается распиской, т.е. между сторонами фактически состоялась сделка купли- продажи, которая была исполнена со стороны покупателя путем передачи продавцу денежных средств и принятии имущества, а покупателем путем передачи продаваемого имущества покупателю.
Согласно техническому паспорту на гараж (Лит.А), составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ......., гараж 1990 года постройки расположен в ряду существующих гаражей на территории гаражной застройки ГК-2 Кочетовка, инвентарный .........К/А/330, площадь гаража составляет 25,5 кв. м.
Из представленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража общей площадью 25,5 кв.м, расположенного по адресу: ........ ........ ........ ........, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что в результате визуального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ........ ........ общей площадью 25,5 кв.м. Работоспособное состояние при имеющихся мелких дефектах по деформативности (35 % износа), но в отсутствие прогибов, отклонений по вертикали не выявлено, из чего следует, что возведенный гараж не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства -здание гаража, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ........, утвержденных Решением Мичуринского городского Совета депутатов от ....... ........., размещен в пределах границ территориальной зоны – Т-1 (зона транспортной инфраструктуры). В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к основным видам разрешенного использования и в данном случае без отклонений от градостроительных нормативов.
С момента заключения договора купли - продажи гаража от ....... ФИО1 по настоящее время пользуется гаражом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает электроэнергию, что подтверждается справкой председателя ГК......... Б. 2 от ........
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи гаража, заключенную на между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся и исполненной; признать за истцом право собственности на гараж, расположенный в Гаражном кооперативе-2 мкр. Кочетовка в ........, площадью 25,5 кв.м.
В силу Федерального закона от ....... №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража от ......., заключенный между ФИО1 и Сычевой ( Колесовой ) Т.Ю., состоявшимся и исполненным.
Признать за ФИО1, (......... ........ .......) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ........, ........ (согласно техническому паспорту на гараж - инвентарный ......... ......... площадью 25,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Замотаева
Решение в окончательной форме составлено ........