77RS0001-02-2022-005869-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4399/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «КиноДевелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском. в котром просили: взыскать с ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 652 584 руб. 78 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. Взыскать с ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 89 496 руб. 50 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 15 января 2021 года между ФИО3 и ООО «Кинодевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАТ-3/9-17-772-2/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью *** кв.м. в виде двухкомнатной квартиры с условным номером ***, расположенное на 17 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. Цена договора составила 8 858 617 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. Объект истцу был передан на основании акта приема-передачи только 08 февраля 2022 года. 15 января 2021 года между ФИО2 и ООО «Кинодевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАТ-3/9-9-740-2/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью *** кв.м. в виде двухкомнатной квартиры с условным номером ***, расположенное на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, вблизи пос. Нагорное. Цена договора составила 8 647 005 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. Объект истцу был передан на основании акта приема-передачи только 24 октября 2021 года.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в суд явилась, иск не признала, в его удовлетворении просила отказать, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на иск, просила снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 15 января 2021 года между ФИО3 и ООО «Кинодевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАТ-3/9-17-772-2/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью *** кв.м. в виде двухкомнатной квартиры с условным номером ***, расположенное на 17 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. Цена договора составила 8 858 617 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. Объект истцу был передан на основании акта приема-передачи только 08 февраля 2022 года.

Также 15 января 2021 года между ФИО2 и ООО «Кинодевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАТ-3/9-9-740-2/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью *** кв.м. в виде двухкомнатной квартиры с условным номером ***, расположенное на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. Цена договора составила 8 647 005 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года. Объект истцу был передан на основании акта приема-передачи только 24 октября 2021 года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями сторон, данными ими в судебном заседании, договорами участия в долевом строительстве, финансовыми документами, актами приема-передачи объектов долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договоров долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участникам не позднее 30 сентября 2021 года, однако объекты долевого строительства в указанные сроки не переданы истцам, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 652 584 руб. 78 коп.

В обоснование указанного требования, ФИО1 представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 89 496 руб. 50 коп.

В обоснование указанного требования, ФИО2 представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартир в жилом доме, приобретенных истцами для личных нужд, в размере по 20 000 рублей, в пользу каждого из истцов, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ФИО1 штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 110 000 рублей (200 000 рублей + 20 000 рублей)х50%. При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 80 000 руб.

Также с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 35 000 рублей (50 000 рублей + 20 000 рублей)х50%. При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 20 000 руб.

В силу требований ст.ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 20 000 руб., исходя из сложности дела и количества судебных заседания в рамках настоящего гражданского дела.

Также суд считает необходимым предоставить ООО «КиноДевелопмент» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 300 руб. по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «КиноДевелопмент» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Взыскать с ООО «КиноДевелопмент» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 8 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 12 августа 2022 года.

Судья Н.П. Неменок