Решение по делу № 2-556/2023 от 11.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к Г.А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском к Г.А.Х., в котором просит:

Взыскать с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подлежащую внесению арендную плату 1366367 рублей 93 копейки,

Взыскать с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43537 рублей,.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Г.А.Х. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 75 915 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Черниговское Прохладненского муниципального района.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - «арендодатель») и Г.А.Х. (далее – «арендатор», ответчик) был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики передает, а Г.А.Х. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером № площадью 75 915 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Г.А.Х. по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в установленном законом порядке, что удостоверено регистрационной записью в договоре.

Согласно п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема – передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет арендодателя.

Пунктом 4.3.5 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процентов за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1366 367 рублей 93 копейки.

В связи с чем местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 537 рублей 83 копейки.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:2400002:69, площадью 75 915 кв.м., по акту приема – передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, оставил без ответа.

Истец Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направила своего представителя, в поступившем заявлении представитель просил провести судебное заседание без его участия, поддержав исковые требования, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Г.А.Х., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил возражений против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - «арендодатель») и Г.А.Х. (далее – «арендатор», ответчик) был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики передает, а Г.А.Х. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 75 915 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Расчет задолженности имеющейся в материалах дела является верным.

Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований в том числе не верного расчета заложенности суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность (п. 6.1 Договора).

Однако, ранее судом рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Г.А.Х. к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате задатка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики исковые требования Г.А.Х. к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, без начисления арендной платы, обязании местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики вернуть задаток в размере 29607 руб. на расчетный счет истца по следующим реквизитам: номер счета 40№, банк получателя: Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, №, получатель: Г.А.Х., оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики решение Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики было отменено.

Иск Г.А.Х. удовлетворен.

Постановлено расторгнуть договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и Г.А.Х. в отношении земельного участка общей площадью 75915 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в границах земель муниципального образования сельское поселение Черниговское, предназначенного для сельскохозяйственного использования, без начисления арендной платы.

Возложить на Местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обязанность по возврату Г.А.Х. задатка в размере 29607 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики без удовлетворения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренным ГПК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Местной администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о взыскании с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подлежащей внесению арендной платы 1366367 рублей 93 копейки, взыскании с Г.А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43537 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании Г.А.Х. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 75 915 кв.м., с кадастровым номером 07:04:2400002:69, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Черниговское Прохладненского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко