№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Ханты-Мансийского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4193/22 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Администрации Ханты-Мансийского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании недействительным приказа о переходе права собственности на жилое помещение; прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Ханты-Мансийского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании недействительным приказа о переходе права собственности на жилое помещение; прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником жилого помещения с № года являлось муниципальное образования Ханты-Мансийский район на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Основанием возникновения права собственности на жилое помещение послужило постановление главы Ханты-Мансийского района от <адрес> о купле-продаже жилой площади, а также приказ начальника управления администрации Ханты-Мансийского района от №, которым на основании вышеуказанного постановления от № приказано приобрести ФИО3 педагогу дополнительного образования Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Центр детского (подрасткового) п.Горноправдинск» четырехкомнатную квартиру общей площадью № кв. метра, жилой площадью <адрес> кв. метра, находящуюся по адресу: №. Отделу учета и отчетности управления образования оплатить <адрес> стоимости жилой квартиры в размере 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года подписан договор купли-продажи квартиры с участием юридического лица, удостоверенный нотариально. Согласно п.4 договора, спорная квартира продана за 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей продавец получит от ФИО3, 30 000 рублей от покупателя после подписания договора наличными.

Факт передачи ФИО3 продавцу денежных средств подтвержден распиской от № года, наличные денежные средства в размере 30 000 рублей выданы ссудой для приобретения жилья сроком на пять лет комитетом по образованию, о чем свидетельствует справка, выданная директором МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №8» ФИО4

Несмотря на долевое участие в сделке купли-продажи квартиры, между ФИО3 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ханты-Мансийский район» истцу не была передана в собственность квартира, был заключен договор коммерческого найма от №

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что истцу по праву должно быть передано спорное жилое помещение в собственность, однако в силу каких-то причин передача жилого помещения не состоялась.

Истец неоднократно обращался в администрацию п.Горноправдинск с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, однако в силу неправильного толкования норм жилищного законодательства заявителю в этом отказано, тогда как основания для заключения договора найма также отсутствуют, что ущемляет права истца.

ДД.ММ.ГГГГ года произошел переход права собственности на спорное жилое помещение у муниципальному образованию сельское поселение Горноправдинск на основании приказа от <адрес> года, указанные приказ является ничтожным, поскольку спорное жилое помещение приобреталось для ФИО3

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец ФИО3 просит суд признать приказ от №, изданный Департаментом имущественных, земельных отношении и природопользования Администрации Ханты-Мансийского района в части передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский район, № в собственность муниципальному образованию сельское поселение Горноправдинск, являющийся основанием для перехода права собственности, ничтожным и прекратить зарегистрированное право собственности муниципального образования сельское поселение Горноправдинск за №№ года на указанное жилое помещение, применив последствий недействительности сделки; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: № номер объекта: ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3; взыскать с Администрации Ханты-Мансийского района судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей, издержки, связанные с оплатой юридических и представительских услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3, представители ответчиков Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Ханты-Мансийского района ФИО2 заявленные исковые требования не признала, считает их необоснованными.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и Муниципальным образованием «Ханты-Мансийский район» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с участим юридического лица, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателя целую жилую квартиру, приобретаемую для ФИО3, находящуюся в № покупатель обязался принять указанную квартиру и уплатить оговоренную в договоре денежную сумму.

Квартира продана за 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей продавец получил от ФИО3, 30 000 рублей от покупателя после подписания настоящего договора наличными.

ДД.ММ.ГГГГ года за Муниципальным образованием Ханты-Мансийский район в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Приказом Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования Администрации Ханты-Мансийского района от от № предписано в соответствии с п.3 ст.85 Федерального закона №131-ФЗ передать с баланса Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования в собственность Сельского поселения Горноправдинск имущество на сумму 240 907 546 рублей 46 копеек.

Приказом Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования Администрации Ханты-Мансийского района от № предписано передать в собственность муниципального образования Сельское поселение Горноправдинск на безвозмездной основе здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийский район, согласно передаточных актов.

Из передаточного акта <адрес> приложением к приказу от №п, усматривается, что в собственность сельского поселения Горноправдинск перешла квартира, расположенная по адресу: №

ДД.ММ.ГГГГ года за муниципальным образованием сельское поселение Горноправдинск зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенноп по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 не являлся покупателем по договору купли-продажи от №, им действительно внесена половина стоимости в размере 30 000 рублей за приобретаемую спорную квартиру, при этом договор не содержит положений о том, что денежные средства внесены в связи с приобретением истцом квартиры в собственность, 30 000 рублей по договору внесены муниципальным образованием Ханты-Мансийский район, доказательств оплаты цены договора в полном объеме стороной истца суду не представлено.

Условие в договоре о приобретении спорного жилого помещения для ФИО3, не содержит конкретного указания о том, что квартира приобретается для передачи истцу в собственность.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в результате заключения договора купли-продажи № года право собственности возникло у Муниципального образования Ханты-Мансийский район, право собственности у ФИО3 не возникало, поскольку стороной покупателя истец не являлся, иные правовые основания возникновения права собственности на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Издавая оспариваемый приказ № года, Департамент имущественных, земельных отношении и природопользования Администрации Ханты-Мансийского района реализовал свое право по распоряжению муниципальным имуществом Ханты-Мансийского района, при этом указанный приказ не нарушает прав и законных интересов ФИО3, поскольку последний не является собственником передаваемого имущества.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования ФИО3 не основаны на законе, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Материалами дела подтверждается факт того, что не позднее № года ФИО3 было известно, о том что покупателем, а в последующем собственником спорного жилого помещения он не является, не позднее № года ФИО3 было известно о том, что Сельское поселение Горноправдинск является собственником спорного жилого помещения.

С учетом этого, истцом пропущен срок обращения в суд за защитой предполагаемого права, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.98, ст.100 ГПК РФ основания для удовлетворения требований ФИО3 о возмещении судебных расходов, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 № к Администрации Ханты-Мансийского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, Администрации сельского поселения Горноправдинск о признании недействительным приказа о переходе права собственности на жилое помещение; прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 21 декабря 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов