УИД 24RS 0038-02-2023-000259-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2023 по исковому заявлению ФИО4 к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам - МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Требование мотивировано тем, что указанное имущество перешло во владение истца с января 1995 года, до настоящего времени, более пятнадцати лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – квартирой № <адрес>, всегда считал данную квартиру своей собственностью, обустраивал ее, производил ежегодные ремонты. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые не возражают в оформлении права собственности на спорную квартиру на имя истца. Квартира № <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Тинского сельсовета не состоит, также не состоит на балансе в администрации района и не числится в реестре муниципального имущества МО Нижнеингашский район Красноярского края. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и земельный участок отсутствуют. Поскольку истец владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представители ответчиков – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Третьи лица –ФИО2 и ФИО3 с исковыми требования согласны. Пояснили, что имеют регистрацию в спорной квартире, однако в данное жилое помещение они никогда не вселялись и своих вещей в квартире истца не хранят, расходов по содержанию квартиры не несут.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, пояснения третьих лиц ФИО2 и ФИО3, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером квартала, в котором находится объект недвижимости - № (л.д.13-20).

В связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ разрешения на строительство многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на помещение и земельный участок проведение кадастровых работ связанных с постановкой на кадастровый учет на созданный объект капитального строительства невозможно, в связи с тем, что в соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости должен осуществляться одновременно с государственной регистрацией права, поэтому рекомендовано обратиться в суд для признания права на созданный объект.

Согласно отчета об оценке № 110/23 от 27.06.2023 года рыночная стоимость указанной квартиры составляет 100000 рублей (л.д.25-37).

Согласно выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес>, а также земельный участок по данному адресу, не зарегистрированы (л.д.38, 39).

Из справки администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края (л.д.40, 41) следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ППП «Роскадастр» от 03.07.2023 года № 2414-0349, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 39), земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2211 +/-16 кв.м., относится к категории земель – земли населденных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Представленая выписка из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 15 по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.43).

Согласно отметке в паспорте истца, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 04 января 1995 года (л.д.10).

Из показаний в суде свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что ФИО4 постоянно с 1996 года проживает в <адрес>. Относится к квартире, как к своему собственному имуществу, следит за состоянием жилого помещения, обустраивает его, обрабатывает приусадебный участок, засаживает огород. На другое место жительства ФИО4 никогда не переезжал. В селе все знают, что квартира принадлежит ФИО4 и притязаний на квартиру никто не заявляет.

На основании договора найма жилого помещения от 06.10.2005 года <данные изъяты> в лице председателя ФИО9 (наймодатель) передал ФИО4 (наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат в колхозной квартире, общей площадью 68 кв.м., по адресу: <адрес>. Лиц, которые совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение, не имеется (л.д.61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.08.2023 года № ЮЭ9965-23-1200436581, <данные изъяты> прекратил свою деятельность 28.06.2011 года и исключен из ЕГРЮЛ (л.д.62-65).

Истец ФИО4 несет расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: квитанциями об оплате ПАО «Красноярскэнергосбыт» расходов по электроэнергии (л.д.44-48, 60), а также квитанциями № 000124 от 22.05.2018 года, № 000569 от 31.05.2019 года о внесении ФИО4 оплаты за летний водопровод (л.д.59).

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую им квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.