Решение по делу № 2-1682/2023 от 28.09.2023 | Ивановский районный суд (Ивановская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит образовать земельный участок №, площадью 49250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка №, площадью

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро-Союз», <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро-Союз», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Марат Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об образовании земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит образовать земельный участок №, площадью 49250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка №, площадью 49250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

X Y

№

№,

и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 49250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в вышеуказанных координатах.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником следующих нежилых зданий: нежилое здание зерносклад <адрес> площадью 438,5 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание КЗС-25Ш площадью 826 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание кормоцех площадью 575,5 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, строение №.

ФИО1 принадлежат вышеуказанные здания на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 23.11.2022. Право собственности зарегистрировано 02.12.2022. Здания находятся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6231041 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок предоставлен в общую долевую собственность физических и юридических лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО13., Марат Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО14., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15., ФИО12, ООО «Агро-Союз», администрации Лежневского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.09.2011 по делу № установлено, что ЗАО Агрофирма «<адрес>», зарегистрированное 28.05.2010, ОГРН №, создано в результате реорганизации колхоза имени М.И., а затем СПК имени М.И. в ходе проведения земельной реформы, действует на основании ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ и является правопреемником колхоза имени М.И. и СПК имени М.И.. Реорганизация колхоза имени М.И. была осуществлена в 2000 г. Согласно п.1.9 Устава СПК им. М.И., утвержденному общим собранием членов колхоза имени М.И. протоколом № от 06.07.2000 и зарегистрированному Постановлением Главы Администрации Лежневского района Ивановской области 18.08.2000 №, СПК им. М.И. является правопреемником колхоза имени М.И.. В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.05.2010 серии 37 №, СПК им. М.И. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2011 и п. 1.5 Устава ЗАО Агрофирма «<адрес>», утвержденному общим собранием протокол № от 19.03.2010, ЗАО Агрофирма «<адрес>» является правопреемником СПК имени М.И..

Согласно постановлению главы администрации Лежневского района от 04.09.1992 № «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза им. М.И.», колхозу им. М.И. передано в коллективно-долевую собственность 2112,12 га и в аренду 83,23 га.

Из государственного акта на право собственности на землю ИВО № колхозу им. М.И. Лежневского района Ивановской области на основании постановления администрации Лежневского района Ивановской области от 18.11.1992 № предоставлено всего 2608 га земель, в том числе, в коллективно-долевую собственность 2083 га, в бессрочное (постоянное) пользование 525 га для сельскохозяйственного производства.

На основании проекта перераспределения земель колхоза им. М.И. Лежневского района Ивановской области, утвержденного постановлением администрации Ивановского района Ивановской области от 04.09.1992 № в общую долевую собственность были переданы только с/х угодья, в том числе пашня, пастбища, сенокосы, имеющие оценку в баллогектарах.

23.01.2023 кадастровым инженером Я.Д. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану от 22.06.2022 образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 250+/-1942 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО16,извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, от ФИО16 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия истца и его представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики администрация Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрация Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро - Союз», ФИО2 и её представитель ФИО17, ФИО3, ФИО4, Марат Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл.10 ГПК РФ, каких-либо заявлений в адрес суда не направили.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл.10 ГПК РФ, в отзыве на исковое заявление просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, извещенный о времени и место судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явился. В ранее предоставленном отзыве Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и место судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился. В ранее предоставленном отзыве Управление просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого здания зерносклад <адрес> площадью 438,5 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого здания КЗС-25Ш площадью 826 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого здания кормоцех площадью 575,5 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, строение №.

Вышеуказанные здания находятся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6231041 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, СПК имени Мичурина.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.09.2011 по делу № установлено, что ЗАО Агрофирма «<адрес>», зарегистрированное 28.05.2010, ОГРН №, создано в результате реорганизации колхоза имени М.И., а затем СПК имени М.И. в ходе проведения земельной реформы, действует на основании ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ и является правопреемником колхоза имени М.И. и СПК имени М.И.. Реорганизация колхоза имени М.И. была осуществлена в 2000 г. Согласно п.1.9 Устава СПК им. М.И., утвержденному общим собранием членов колхоза имени М.И. протоколом № от 06.07.2000 и зарегистрированному Постановлением Главы Администрации Лежневского района Ивановской области 18.08.2000 №, СПК им. М.И. является правопреемником колхоза имени М.И.. В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.05.2010 серии 37 №, СПК им. М.И. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2011 и п. 1.5 Устава ЗАО Агрофирма «<адрес>» ЗАО Агрофирма «<адрес>» является правопреемником СПК имени М.И..

Согласно постановлению Главы администрации Лежневского района от 04.09.1992 № «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза им. М.И.» колхозу им. М.И. передано в коллективно-долевую собственность 2112,12 га и в аренду 83,23 га.

23.01.2023 кадастровым инженером Я.Д. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Лежневский СПК имени М.И.. Согласно межевому плану от 22.06.2022 образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 49250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО13., Марат Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО14., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15., ФИО12, ООО «Агро-Союз», Лежневскому муниципальному району.

Согласно данным гражданского дела, сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС, Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умерла ДД.ММ.ГГГГ, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам Ивановской областной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу умерших Т.Р. и Г.А. не заведены.

К имуществу умершей Г.Л. заведено наследственное дело, наследником является ФИО6 В рамках наследственного дела ФИО6 выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.07.2020 на денежные вклады, хранящиеся в ПАО <адрес> банк подразделение №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04.08.2020 на компенсацию на оплату ритуальных услуг, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.07.2021 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.03.2022 на 50/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

На здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № 02.12.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1

Согласно заключению специалиста Л.А.Э., учитывая площадь выгульной площадки, навозохранилища и хранилища сена, а также определяемые приведенными рекомендациями санитарные и пожарные разрывы – площадь земельного участка необходимого для эксплуатации нежилых строений с кадастровыми номерами №, №, № должна составлять не менее 5,0 га.

Кадастровым инженером Я.Д. проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных работ площадь вновь образуемого земельного участка составила 49250 кв.м. Земельный участок образуется для функционирования существующих нежилых зданий с кадастровыми №, № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Вновь образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ-1.

В процессе выполнения работ были изучены сведения ЕГРН № № от 02.02.2022, проект землеустройства (перераспределения земель) и проект внутрихозяйственной оценки земель колхоза имени М.И. Лежневского района Ивановской области, иные документы, предоставленные заказчиком работ, а именно: выписки из ЕГРН на: нежилое здание – кормоцех с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, строение №, принадлежащее на праве собственности Аветисян 3.И.; нежилое здание – КЗС-25Ш с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Аветисян 3.И.; нежилое здание – зерносклад <адрес> с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Аветисян 3.И. Данные нежилые здания находятся в пределах образуемого земельного участка.

При проведении анализа документов установлено:

- исходный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования - «Для сельскохозяйственного производства» и находится в общей долевой собственности;

- согласно проекту землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза им. М.И. Лежневского района Ивановской области, образуемый земельный участок площадью 49250 кв.м расположен полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

- согласно внутрихозяйственной оценке земель колхоза им. Мичурина Лежневского района Ивановской области земли в границах образуемого земельного участка площадью 49250 кв.м не имеют оценки по продуктивности. В соответствии с Земельным кодексом РФ к сельскохозяйственным угодьям относятся: пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями. Образуемый земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям, поскольку в границах указанного земельного участка отсутствуют пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятыми многолетними насаждениями и с учетом п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ, не может быть выделен на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственным угодий.

Согласно правилам землепользования и застройки Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, вновь образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1, в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Земельный участок с обозначением № имеет следующие характерные точки границ:

№

№.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002, действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1, исполняя полномочия собственника объектов недвижимого имущества, которыми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанными объектами.

Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель колхоза имени М.И..

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком.

Статья 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи сизложенным, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро-Союз», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Марат Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обобразовании земельного участка и признании права собственности на него, удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 49250+/-1942 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

№

№.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 49250+/-1942 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Ответчики (ответчик) вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками (ответчиком) заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение составлено 05.10.2023.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →