Дело № 2-4148/2022

25RS0002-01-2022-008475-35

Мотивированное решение

изготовлено 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Приморскому краю об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестра недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что с из требований МИФНС № 12 по Приморскому краю ФИО2 узнал о необходимости оплаты за объект недвижимости кадастровый номер № площадью 931,1 кв.м. По результатам обращения в МИФНС № 12 по Приморскому краю ФИО2 стало известно, что реализованным им в адрес третьих лиц помещениям присвоен новый кадастровый номер и помещения носят двойной характер. За устранением реестровой ошибки истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю, предоставив все необходимые документы. В устранении реестровой ошибки истцу было отказано.

Просит суд признать незаконным отказ в исправлении технической ошибки, выраженный в форме уведомления от 30 июня 2022 года, применить последствия признании незаконным отказа, обязать ответчика установить факт двойного кадастровой учета нежилого помещения площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого заявитель не является, обязать ответчика исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд признать незаконным отказ в исправлении технической ошибки, выраженный в форме уведомления от 30 июня 2022 года, применить последствия признания незаконным отказа, обязать ответчика установить факт двойного кадастрового учета нежилого помещения площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого заявитель не является с 24 марта 2017 года, обязать ответчика исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером № с отражением периода внесения изменений с 24 марта 2017 года.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.3 ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в том числе в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 28 июня 2022 года обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в ЕГРН, просил аннулировать запись о присвоении 24 февраля 2014 года кадастрового номера № нежилым помещениям площадью 931,1 кв.м., поскольку наличие указанной записи влечет двойное обложение налогом на имущество нежилых помещений.

Уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от 30 июня 2022 года № КУВД-001/2022-26771184/1 в удовлетворении заявления ФИО2 было отказано на основании ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, поскольку техническая ошибка не выявлена.

Согласно Выписке из ЕГРН от 31 марта 2022 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 9 декабря 1996 года является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № – нежилые помещения в здании (административное, лит.административное, лит.А, 1А – пристройка), этаж № 12, 13, 1 – пристройка лит. 1А, расположенные по адресу: <адрес> площадью 931,1 кв.м.

Из представленных истцом доказательств следует, что 9 декабря 1996 года между ЗАО «Востокинвестстрой» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны обязуются объединить свои финансовые и трудовые ресурсы для строительства 13-ти этажного кирпичного административного здания по строительному адресу: <адрес>, согласно заключенному с ДВО ГИПРОНИИ РАН договору № 9/1 от 3 сентября 1993 года и дополнительному соглашению б/н от 10 апреля 1995 года. Долю дольщиков на праве равнодолевой собственности (по 1/4 доли каждому) составляют нежилые помещения на 12-м и 13-м этажах административного здания общей площадью 743 кв.м., а также в пристройке к зданию: нежилые помещения общей площадью 1158,8 кв.м. и гаражи общей площадью 433,9 кв.м. «под ключ».

Согласно акту приема-передачи от 30 апреля 2000 года ЗАО «Востокинвестстрой» передает, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принимают в равнодолевую собственность (по 1/4 доли каждый) нежилые помещения и гаражи в административном здании (в строениях А и А1) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>): Строение А: 12 этаж: №№ 2, 2а, 4-14, 18-29 общей площадью 374,8 кв.м, 13 этаж: №№ 2, 3, 3а, 4, 7-24, 27-35 общей площадью 368,2 кв.м, итого по Строение А: 743 кв.м; Строение 1А: цокольный этаж: гаражи №№ 3-5, 11-17 общей площадью 433,9 кв.м, нежилые помещения №№ 1, 2, 9 общей площадью 35,5 кв.м, 1 этаж: №№ 1, 2, 3, 10, 11 общей площадью 493,3 кв.м, мансардный этаж: №№ 1-15 общей площадью 630 кв.м, итого по Строению 1А: гаражи – 433,9 кв.м, нежилые помещения – 1158,8 кв.м.

Согласно договору дарения от 2 августа 2002 года, ФИО5 подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, а ФИО3 и ФИО2 приняли в дар по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому на нежилые помещения общей площадью 931,1 кв.м., в том числе: в цокольном этаже (№ 1-5) общей площадью 188,1 кв.м. в пристройке (лит. 1А), на 12 этаже (№ 2, 2а, 4-14, 18-29) площадью 374,8 кв.м., на 13 также (№ 2, 3, 3а, 4, 7-24, 27-35) площадью 368,2 кв.м. в тринадцатиэтажном здании (лит. А, административное), расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором продажи недвижимости от 2 марта 2004 года ФИО3 продал, а ФИО2 купил 3/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 931,1 кв.м., в том числе в цокольном этаже (№ 1-5) общей площадью 188,1 кв.м. в пристройке (лит. 1А), на 12 этаже (№ 2, 2а, 4-14, 18-29) площадью 374,8 кв.м., на 13 этаже (№ 2, 3, 3а, 4, 7-24, 27-35) площадью 368,2 кв.м. в тринадцатиэтажном здании (лит. А, административное), расположенные по адресу: <адрес>.

17 января 2005 года ФИО2 и ФИО6 заключили соглашение о выделе доли в натуре в общей долевой собственности в объекте, расположенном по адресу: <адрес>, где 3/4 доли в общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора о долевом участии от 9 декабря 1996 года, акта приема-передачи от 30 апреля 2000 года, договора дарения от 2 августа 2002 года, регистрационный № № от 14 августа 2002 года, договора продажи недвижимости от 2 марта 2004 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, в объекте права: нежилые помещения общей площадью 931,10 кв.м. в здании (лит. А административное, 1А – пристройка), номера на поэтажном плане: 2, 2а, 4-14, 18-29, 2, 3, 3а, 4,7-24, 27-35, 1-5, этажи: 12, 13, цокольный этаж в пристройке (лит. 1А), назначение: гараж, учрежденческое, расположенные по адресу: <адрес>,

- 1/4 доли в общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от дата, регистрационный № от дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №, в объекте права: помещения общей площадью 931,10 кв.м. в здании (лит. А административное, 1А – пристройка), номера на поэтажном плане: 2, 2а, 4-14, 18-29, 2, 3, 3а, 4,7-24, 27-35, 1-5, этажи: 12, 13, цокольный этаж в пристройке (лит. 1А), назначение: гараж, учережденческое, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что ФИО2 будут принадлежать следующие нежилые помещения: на 12 этаже: №№ 2, 4-8, 2а, 9-14, 18-29, общей площадью 374,8 кв.м; на 13 этаже: №№ 2, 3, 3а, 16-24, 27-30, общей площадью 161,9 кв.м; в цокольном этаже: №№ 1-3, 5, общей площадью 149,4 кв.м. Всего на 12, 13 этажах, в цокольном этаже в пристройке (лит 1А) ФИО2 отходят нежилые помещения, площадь которых составляет 686,1 кв.м.

В соответствии с договором продажи недвижимости от 24 мая 2005 года, ФИО2 продает, а ФИО7 покупает в собственность нежилые помещения общей площадью 161,90 кв.м в здании (администравтивное, лит. А, 1А-пристройка), номера на поэтажном плане: 2, 3, 3а, 16-24, 27-30, этаж 13, расположенные по адресу: <адрес>. право собственности продавца подтверждается: договором о долевом участии от 9 декабря 1996 года, актом приема-передачи от 30 апреля 2000 года, договором дарения от 2 августа 2002 года, регистрационный № от 14 августа 2002 года, договором продажи недвижимости от 2 марта 2004 года, соглашением о выделе доли в натуре от 17 января 2005 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 2 февраля 2005 года).

Согласно договору купли-продажи нежилых помещений от 19 октября 2012 года, ФИО2 продал, а ФИО8 купил в собственность: нежилое помещение площадью 81,8 кв.м, обозначенный на поэтажном плане за № 3, расположенное в цокольном этаже пристройки (лит. 1А), в здании с пристройкой (административное лит. А, 1А – пристройка) общая площадь 524,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 2, 2а, 4-14, 18-29, этажи: цокольный – пристройка лит. 1А, 12-лит.А, расположенный по адресу: <адрес>. Объект принадлежит ФИО2 на основании договора о долевом участии от 9 декабря 1996 года, акта приема-передачи от 30 апреля 2000 года, договора дарения от 2 августа 2002 года, регистрационный № от 14 августа 2002 года, договора продажи недвижимости от 2 марта 2004 года, соглашения о выделе доли в натуре от 17 января 2005 года, договора продажи недвижимости от 24 мая 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15 июня 2005 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 27 мая 2014 года, ФИО2 продал, а ФИО8 купил в собственность: нежилое помещение площадью 38,4 кв.м, обозначенный на поэтажном плане за № 5, расположенное в цокольном этаже пристройки (лит. 1А), в здании с пристройкой (административное лит. 1А, А) общая площадь 442,4 кв.м, этаж цокольный, 12, номера на поэтажном плане: 1, 2, 5, 2, 2а, 4-14, 18-29, расположенный по адресу: <адрес>. Объект принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 5 декабря 2012 года.

24 марта 2017 года между ФИО2 и ФИО9 заключен брачный договор, согласно которому супруги договорились о том, что личной собственностью ФИО9 является имущество: нежилое помещение, площадью 404,0 кв.м, цокольный этаж, этаж 12, адрес: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании: договора о долевом участии от 9 декабря 1996 года, акта приема-передачи от 30 апреля 2000 года, договора дарения от 2 августа 2002 года, регистрационный № от 14 августа 2002 года, договора продажи недвижимости от 2 марта 2004 года, соглашения о выделе доли в натуре от 17 января 2005 года, договора продажи недвижимости от 24 мая 2005 года, договора купли-продажи нежилых помещений от 19 октября 2012 года, договора купли-продажи нежилых помещений от 27 мая 2014 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10 июня 2014 года).

Таким образом, 24 марта 2017 года прекращено право собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Вместе с тем, 24 февраля 2014 года нежилому помещению в здании (административное, лит.административное, лит.А, 1А – пристройка), этаж № 12, 13, 1 – пристройка лит. 1А, расположенные по адресу: <адрес> (2, 2а, 4-14, 18-29, 2, 3, 3а, 4, 7-24, 27-35, 1, 5) площадью 931,1 кв.м. присвоен кадастровый номер №.

Поскольку ответчиком допущена техническая ошибка при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Приморскому краю об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестра недвижимости удовлетворить.

Признать незаконным отказ в исправлении технической ошибки, выраженный в форме уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 30 июня 2022 года № КУВД-001/2022-26771184/1.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю установить факт двойного кадастрового учета нежилого помещения площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером 25:28:000000:61190, правообладателем которого ФИО2 не является с 24 марта 2017 года.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении площадью 931,1 кв.м. с кадастровым номером № отражением периода внесения изменений с 24 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина