Дело № 2-443/2022

УИД 78RS0006-01-2021-006592-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 09 августа 2022 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Елькиной С.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга – Зелинской А.С.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» (далее - СПб ГБУ «Дирекция») обратилось в Кировский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании расходов но оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Жилищного комитета от 26.04.2018 гола № 397-р ФИО1 предоставлено жилое помещение н многоквартирном доме, расположенном по адресу: а также заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от 26.04.2018 года № 204. Совместно с нанимателем проживают члены его семьи – дочь – ФИО2. В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги наймодателю ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно условиям договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев. По состоянию на 21.07.2021 года задолженность ответчиков за наем жилого помещения составляет 92 208 рублей (при ежемесячном начислении за наем в размере 12 028 руб.), задолженность за коммунальные ycлуги составляет 33 767 рублей 40 копеек. 04.06.2021 года истец уведомил ответчиков о существующей задолженности, а также, что в случае неуплаты указанной задолженности в срок до 02.07.2021 года договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования будет расторгнут в судебном порядке. В добровольном порядке ответчики свои обязательства не исполнили, в связи с чем, истец обратился в суде вышеназванными требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, предоставила справку о задолженности, согласно которой по состоянию на 02.08.2022 года задолженность ответчиков за коммунальные услуги составила 69 776 рублей 70 копеек, по плате за наем жилого помещения – 92 066 рублей 37 копеек.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации: , а также по адресу: , адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиками была не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в и. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой I гражданского кодекса Российской Федерации” юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лине, ее не получившем, суд находит извещение ответчиков надлежащим, н связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, учитывая заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, в ходе рассмотрения дела, установлено, что на основании уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-11стербурга от 28 июня 2016 года № 4996 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: передан на техническое обслуживание Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» (далее -Учреждение. Дирекция) на основании акта приема-передачи от 01.08.2011 года (л.д. 12, 23-26).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2010 года № 1399-р многоквартирному лому, расположенному по адресу: установлена цель использования в качестве наемного дома социального использования.

Согласно ii.ii. 4.4 указанного Постановления Учреждению поручено принять многоквартирный дом в управление со дня установления цели использования в качестве наемного дома социального использования, а также осуществлять полномочия наймодателя жилых помещений многоквартирного дома по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Распоряжением Жилищного комитета от 23.04.2018 года № 397-р ФИО1 предоставлено жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

226.04.2018 года между Дирекцией и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № 204 (далее - Договор) по условиям которого Наймодатель обязуется передать нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, квартиру в наемном доме социального использования общей площадью 62,00 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу

Условиями договора совместно с нанимателем н жилом помещении могут проживать ФИО2 (дочь).

Согласно справке о регистрации ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы с 19.06.2018 года (л.д. 72).

Согласно п.п. «ж» п.4 раздела II Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и в размере, указанных в разделе V настоящего договора.

Согласно п. 32 раздела V Договора наниматель вносит плату за и жилого помещения в размере 12 028 руб. в месяц.

В силу ii.ii. 37, 41 раздела V Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов, установленных в соответствии с федеральными законами, в порядке, определенном правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользовался помещений в многоквартирных домах и жилых ломов.

Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа или информации о размере платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частями 2-2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно предоставленной истцом справке о размере задолженности по оплате за наем жилого помещения, на имя ФИО1 открыт лицевой счет № <***> для начисления платы за найм и коммунальные услуги. Просроченная задолженность на 02.06.2021 года за наем жилою помещения составляет 80 180 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 26 386 рублей 99 копеек.

04.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлен уведомление № 10-704/21-0-0 о существующей у ответчика задолженности. Также в указанном уведомлении истцом указано на необходимость уплаты указанно задолженности в течение месяца с момента получения уведомления. Также истцом указано, что в случае неоплаты в установленный в уведомлении срок Договор будет расторгнут в судебном порядке с выселением ответчика членов его семьи из занимаемого жилого помещения.

Согласно п.п. «з» п.9, п.55 договора наниматель в любое время вправе расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения.

В силу пп. «а» п.56 раздела VII Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размер такой платы за предшествующие 12 месяцев.

В соответствии с ч. I ст. 91| Жилищною кодекса Российской! Федерации по договору найма жилою помещения жилищного фонд социального использования одна сторона - лицо, указанное в ч. I ст. 91. настоящего Кодекса (Наймодатель), обязуется передать другой стороне гражданину, указанному в ч. I ст. 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю) жилое помещение, предусмотренное в ст. 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленный настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 91.7 Жилищною кодекса Российской Федерации стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1.3 и 5 части I, частью 2, пунктами 1 - 3. 5 и 6 части 3. частью 4 статьи 67, статьями 70. 7) и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч. I ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз а течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, суд приходит к выводу об обоснованности указанных требований.

Материалами дела подтверждено, что просроченная задолженность ответчиков по оплате найма жилого помещения по состоянию на 21.07.2021 года задолженность ответчиков за наем жилого помещения составляет 92 208 рублей (при ежемесячном начислении за наем в размере 12 028 руб.), задолженность за коммунальные ycлуги составляет 33 767 рублей 40 копеек., при этом плата за жилое помещение не вносилась ответчиками более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, что, в силу п.1 ч.1 ст. 91 ЖК РФ, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения фонда социального использования.

Кроме того у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за наем и коммунальные услуги, в размере превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев, что также является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка N 69 г. Санкт-Петербурга от 28.04.2021 года № 2-636/2021-69 и 2-637/2021-69 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018 года по 31.12.2020 года и задолженность по оплате за найм за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года (л.д. 89,90). 13.08.2021 в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства (л.д. 122).

По состоянию на 21.07.2021 года задолженность ответчиков за наем жилого помещения составляла 92 208 рублей (при ежемесячном начислении за наем в размере 12 028 руб.), задолженность за коммунальные ycлуги составляла 33 767 рублей 40 копеек. По состоянию на 02.08.2022 года задолженность ответчиков за коммунальные услуги возросла и составила 69 776 рублей 70 копеек, по плате за наем жилого помещения задолженность не изменилась и составила 92 066 рублей 37 копеек.

Таким образом, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о наличии у наймодателя оснований для предъявления требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя.

Досудебный порядок разрешения спора, установленный положениями ч.2 ст. 4S2 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден.

Согласно ст. 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Как уже указывалось выше, ответчицей получено уведомление истца о наличии и размере образовавшейся задолженности по договору, с требованием о погашении задолженности, а также информированием ответчика о расторжении договора найма и выселении, в случае неисполнения условий по оплате.

Поскольку, ответчики, существенным образом нарушили условия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от 26.04.2018 года № 204 в части своевременной и полной оплаты расходов на найм жилого помещения и коммунальных услуг, в силу условий договора и действующего закона, учитывая, что судом удовлетворены требования о расторжении договора найма, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения, право пользования квартирой у ответчиков прекращено.

Довод стороны ответчика о том, что она является взыскателем по исполнительному производству о взыскании алиментов, и у должника по данному исполнительному производству имеется задолженность, не имеет правового значения при рассмотрении данного дела по существу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная им при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилого фонда социального использования № 204 от 26.04.2018 года, заключенный между СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 24.08.2022 года.

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-443/2022.