Решение по делу № 02-0153/2025 от 11.04.2025

77RS0018-02-2023-011673-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0153/2025 по иску ТСН «Академия Люкс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении передать техническую и иную связанную с управление многоквартирным домом документацию, обязании восстановить документацию,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Академия Люкс» обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам, в котором просит суд обязать ответчика ФИО1 передать председателю правления ТСН «Академия Люкс» ФИО6 учредительные документы товарищества «Академия Люкс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> дмвл. 8, по акту приёма-передачи в течение 3-х (трех) дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

• Устав ТСН «Академия Люкс» на дату создания Товарищества - 24.11.2008;

• Протокол общего собрания собственников о создании ТСН «Академия Люкс» в 2008 г.;

• Заявления (оригиналы) о вступлении в члены ТСН Академия Люкс» на дату создания Товарищества с 24 ноября 2008 г. по 01.06.2023 г. в полном объеме;

• Свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• Справки о постановке на учет в государственные внебюджетные фонды;

• Уведомление ФНС о применении упрощенной системы налогообложения с печатью ФНС о его принятии (УСН применяется);

• Уставы ТСН «Академия Люкс» за период с 01.01.2016 г. по 01.06.2023 г.;

• Реестры (списки) членов ТСЖ за период с 01.01.2020 г. по 01.06.2023 г.;

• Реестры (списки) собственников жилых и нежилых помещений за период с 01.01.2020 г. по 01.06.2023 г.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 восстановить и передать председателю правления ТСН «Академия Люкс» ФИО6 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> дмвл. 8, и иные связанные с управлением данным многоквартирным домом документы по акту приёма-передачи в течение 3-х (трех) дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт здания по состоянию на 01.01.2023 г.);

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома - документ, переданный застройщиком, на основании которого принимаются все решения об обеспечении безопасности МКД на всех этапах жизненного цикла здания или сооружения (п. 10 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3);

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло, электроснабжения и др.;

• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий имеющих заземление);

• протоколы измерения сопротивления электросетей;

• протоколы измерения вентиляции;

• электронный паспорт МКД;

• санитарный паспорт придомовой территории;

• энергетический паспорт МКД;

• паспорт фасада;

• документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

• разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

• акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения;

• копии актов проверок и предписаний контролирующих и надзорных органов;

Техническая документация долговременного хранения:

• план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

• акты приемки жилых домов от строительных организаций;

• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

• паспорта лифтового хозяйства;

• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (актуальная):

• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

• акты технических осмотров;

• журналы заявок жителей;

• протоколы измерения сопротивления электросетей;

• протоколы измерения вентиляции.

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Исковые требования мотивируя тем, что в апреле 2023 года членами ТСН «Академия Люкс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования в период с 01.04.2023г. по 01.05.2023 г., по итогам которого 98,918% голосов от общего количества членов товарищества принято решение об избрании членов правления товарищества, решения оформлены протоколом № 1 от 10.05.2023 года.

18.05.2023 года налоговым органом ИФНС № 46 г. Москвы осуществлена государственная регистрация нового председателя правления ТСН «Академия Люкс» ФИО6.

До 17 мая 2023 года в ранее действовавший состав правления ТСН «Академия Люкс» были избраны члены товарищества – ответчики.

ФИО1 два раза избиралась членом правления ТСН «Академия Люкс», в период с 15 мая 2022 г. по 17 мая 2023 г. являлась председателем правления ТСН.

ФИО3 три раза избирался членом правления ТСН, в период с 2016 г. по 14 мая 2022 года был председателем ТСН.

Членам ТСН «Академия Люкс» было известно о том, что учредительные документы, печать, заявления от собственников помещений о вступлении в члены ТСН, свидетельства на право собственности, выписки из ЕГРП, комплекты технической документации, в том числе долговременного хранения: проектная, исполнительная, инструкция по эксплуатации МКД, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, хозяйственные и ряд других, годами хранились в сейфе в помещении правления товарищества.

22.05.2023 года новый состав правления был вынужден совместно с управляющим ТСН «Академия Люкс», и в отсутствие ранее приглашенных членов бывшего правления, ключей от сейфа, вскрыть сейф силами сотрудника ТСН.

Однако при вскрытии сейфа оказалось, что техническая и хозяйственная документация самовольно изъята ответчиком ФИО1, в сейфе осталась незначительная часть хозяйственной документации, причем в беспорядочном состоянии, о чем был составлен соответствующий Акт. Кроме того, на сайте ТСН была удалена практически вся информация за несколько лет, которую пришлось заново восстанавливать.

Такие действия ответчиков создают препятствия для обеспечения ведения финансово-хозяйственной деятельности и наносят значительный материальный ущерб членам ТСН «Академия Люкс» и собственникам, не являющимися членами товарищества.

В связи с указанными обстоятельствами вновь избранный председатель правления ТСН «Академия Люкс» ФИО6 направила в адрес переизбранного председателя -ответчику ФИО1 требование (претензию) о передаче технической документации и иной документации с перечнем технической документации и иной документации на многоквартирный дом от 05.07.2023 г. № 201 в срок не позднее 10 июля 2023 г. Требование было направлено в адрес ответчика ФИО1 посредством почты России, письмо ответчик не получила.

Поскольку ТСЖ является законным процессуальным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, то в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетелей ФИО ФИО ФИО приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в апреле 2023 года членами ТСН «Академия Люкс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования в период с 01.04.2023г. по 01.05.2023 г., по итогам которого 98,918% голосов от общего количества членов товарищества принято решение об избрании членов правления товарищества, решения оформлены протоколом № 1 от 10.05.2023 года.

ФИО3 три раза избирался членом правления ТСН, в период с 2016 г. по 14 мая 2022 года был председателем ТСН.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что 22.05.2023 года новый состав правления был вынужден совместно с управляющим ТСН «Академия Люкс», и в отсутствие ранее приглашенных членов бывшего правления, ключей от сейфа, вскрыть сейф силами сотрудника ТСН.

22.05.2023 года составлен Акт о том, что ФИО1 отказалась передать документы и ТМЦ, также составлен Акт от 22.05.2023 года о фактически принятых документам.

Однако при вскрытии сейфа оказалось, что техническая и хозяйственная документация самовольно изъята ответчиком ФИО1, в сейфе осталась незначительная часть хозяйственной документации, причем в беспорядочном состоянии, о чем был составлен соответствующий Акт об утрате документов от 23.05.2023 года.

23.05.2023 года ФИО6 было направлено уведомление о предоставлении письменного пояснения юристу ТСН «Академия Люкс» ФИО10

Согласно поступившего ответа от 23.05.2023 года ФИО10 сообщила о том, что 18.05.2023 года папки (3 шт.) с заявлениями собственников о вступлении в члены ТСН находились в нижнем сейфе, расположенном в помещении инженерной службы. В пятницу, 19.05.2023 года сейф не открывала.

31.05.2023 года УУП Отдела МВД России по району Тропарево-Никулино г. Москвы ст. лейтенантом полиции ФИО11 вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ответчик ФИО3, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела возражения на иск, в которых указал на то, что в 2014 году, после окончания пятилетнего срока договора, управление домом перешло от управляющей компании застройщика к ТСЖ «Академия Люкс». По имеющейся у ответчика информации управляющая компания АО «ПРОМТЕХНО АГ» передала только часть документации на многоквартирный дом, что подтверждается копией «Акта технического состояния дома, передаваемого на обслуживание от 02.02.2015 года». В 2016 года ФИО3 был избран в состав Правления ТСЖ и его председателем. Предыдущий председатель Товарищества ФИО12 никаких документов по Акту не передал, с его слов работники использовали имеющуюся техническую документацию и не испытывали трудностей в связи с отсутствием некоторой информации на эксплуатируемое техническое оборудование дома. В сентябре 2016 года ФИО3 вышел из состава правления Товарищества и следующему после меня председателю Товарищества ФИО13 передал по Акту учредительные и другие документы. Техническая документация по акту не передавалась так как опись имеющихся документов, полученных от управляющей компании, не была составлена. В 2020 г. вновь ФИО3 был избран в состав правления Товарищества и председателем и по сложившейся традиции техническая документация предыдущим председателем ФИО1 не передавалась. Акт о передаче учредительных документа также не составлялся по той причине, что совместно с ФИО1 пришлось их восстанавливать в связи с тем, что предыдущий председатель Товарищества ФИО14 отказался передать документы председателю ФИО1 после переизбрания. Все годы технические работники (главный инженер и прочие), а также управляющий МКД в процессе обслуживания технических средств общего имущества МКД использовали имеющуюся техническую документацию, и не испытывали трудностей по поводу отсутствия информации об эксплуатируемом оборудовании. Место нахождения якобы исчезнувшей документации ФИО3 неизвестно.

Ответчик ФИО4 представил в материалы дела возражения на иск, в которых указал на то, что не являлся штатным сотрудником ТСН, не получал и не передавал кому бы то ни было и не мог знать объем имеющейся документации, а также каким образом она передавалась от старого состава правления новому. Предполагает, что в соответствии с имеющимися в моем распоряжении должностными инструкциями официально принятых на постоянную работу работников ТСН, ответственность за сохранность, заполнение, внесение, корректировку технической и иной документации, возложена на управляющего и главного инженера ТСН, ФИО4 на вскрытие сейфа не приглашали.

Ответчик ФИО5 представил в материалы дела письменные объяснения, в которых указал на то, что учредительные документы для регистрации Председателя Товарищества предыдущим Председателем ФИО15 не были переданы. Юристом Товарищества был подан иск об обязании передать документацию в Троицкий районный суд города Москвы - М-2327/2020. После этого выяснилось, что бывший председатель ТСН ФИО15 не желая лично передавать документы, сдал их на хранение начальнику Жилищной инспекции города Москвы по ЗАО. Данные документы были переданы действующему Председателю ТСН ФИО1 Все остальные документы необходимые для управления МКД в офисе Товарищества были, хотя многое было не систематизировано. На вскрытии сейфа в офисе Товарищества утром ответчик не присутствовал в виде не предупреждения. Согласно сложившейся традиции при смене Правления ТСН с 2014 года вся документация передавалась следующим образом: она находилась в офисе, частично в сейфах (учредительные документы, кадровые документы, заявления членов ТСН, договора с подрядчиками), частично в шкафах в офисе Правления (протоколы общих собраний собственников, членов ТСН, протоколы заседаний Правления Товарищества, обращения собственников, корреспонденция, регистрационные журналы и пр.), в шкафах бухгалтерии (кадровая документация, бухгалтерская документация и пр.), в шкафах для инженерного состава (документация необходимая для эксплуатации МКД, паспорта, чертежи, экспликации, пр.). Документация хранилась как в бумажном, так и в электронном виде в компьютерах управляющего, главного инженера). До 22.05.2023 года всей документации было достаточно для исполнения обязанностей Товарищества по обслуживанию дома, каких-либо жалоб и предложений от персонала ТСН не поступало. Об этой традиции свидетельствует отсутствие подписанных актов передачи документации от каждого предшествующего правления. Факт недостающей технической документации был еще в 2014 году зафиксирован в акте передаче документации от управляющей компании АО «Промтехно АГ». Все недостающие документы (непереданные управляющей компанией или недостающие для текущей деятельности) всегда своевременно восстанавливались по мере необходимости. Составленные акты членами Правления ФИО6 не соответствуют действительности, потому что поименованная в иске документация в полном объеме находилась и находится в офисе ТСН по информации от бывших работников ТСН.

Ответчик ФИО1 представила в материалы дела письменные объяснения, в которых указала на то, что заявленных истцом к передаче документов не существовало и не могло существовать так как собрание собственников не принимало таких решений. Уведомление от ФИО6 (она же ФИО16) как от председателя TCH о необходимости явиться для передачи документации ФИО1 не получала ни до 22.05.2023 года, ни позднее. Судьба документов, обнаруженных в офисе ТСН новым Правлением во главе ФИО6 ответчику неизвестна. Кроме того утверждения истца о самовольном изъятии ФИО1 документов, об изъятии документов и скрытии с ними из офиса не соответствуют действительности. На момент 22.05.2023 года в офисе ТСН находилось не менее семи сейфов. В каком именно хранилась тех. документация, финансового-хозяйственная документация и прочая документация ответчику достоверно не известно, так как пользовались документацией ответственные за нее работники ТСН. Один комплект ключей от всех сейфов находился у управляющего ФИО17 ФИО1 не изымала документацию Товарищества, не выносила ее в обозначенном истцом объеме из офиса ТСН. Во время того как ФИО1 была председателем Товарищества, ответственными за сохранность, ведение и обновление технической документации в TCH являлись управляющий, главный инженер ТСН, инженер по эксплуатации зданий. Финансово-хозяйственную, бухгалтерскую, кадровую документацию вел, обновлял и сохранял главный бухгалтер ТСН. За время существования ТСН документация Товарищества из офиса не выносилась, передавалась по факту следующему председателю в бумажном и электронном виде, недостающие документы восполнялись по мере необходимости.

Также судом были допрошены свидетели в ходе судебного заседания 18 июня 2024 года.

Так, свидетель ФИО. показал суду, что с апреля 2020 года является управляющим ТСН. Ответчиков знает, так как они были все члены правления на момент его трудоустройства. Техническую документацию ФИО17 не передавали, учредительные документы переданы в мае 2023 года, поскольку необходимо было сохранить документацию. ФИО1 из сейфа не забирала документы, вынес на улицу по ее устному распоряжению. Все документы регистрировались секретарем и подшивались в папки. Открыл сейф по распоряжению нового председателя, поскольку имел ключ. Техническая документация хранилась на стеллаже, для подготовки дома техническая документация была, но не передавалась.

Свидетель ФИО. показала суду, что до 25 мая 2023 года работала юристом в ТСН. Ответчиков знает кроме ФИО3 Всего было три сейфа, в них хранились заявление о вступлении в члены ТСН. На то момент было семь сейфов. ФИО1 просила уставные документы, которые потом вернула через час.

Свидетель ФИО. показал суду, что с сентября 2020 года по июль 2023 года работал в ТСН в должности инженера, ответчиков знает. Свидетель пользовался технической документацией, которая находилась на стеллажах и в электронной базе. В офисе было три сейфа. Свидетель не видел, что выносилась документация, ключ от офиса имеется у ФИО17 и на охране. Свидетель пользовался чертежами на здание, на лифты, тепловые пункты.

Как определено пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Исходя из нормативных положений, закрепленных в пункте 1 статьи 135 ЖК РФ, одним из видов товариществ собственников недвижимости признается товарищество собственников жилья.

С учетом специфики отношений, связанных с управлением многоквартирными домами (жилыми домами) для их правового регулирования следует применять по аналогии нормы жилищного законодательства РФ, касающиеся деятельности товарищества собственников жилья, и положения Устава ТСН «Академия Люкс».

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу пунктов 1, 7 статьи 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно статье 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 20 Правил № 416-ПП, утвержденными Постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491-ПП «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491-ПП).

При этом, подлежащие передаче документы должны также содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абз.2 пункта 20 Правил № 416-ПП).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (абз.1 пункта 22 Правил № 416-ПП). Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491-ПП).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 24 Правил № 491-ПП техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

a l) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил № 491-ПП названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170), дается перечень технической документации долговременного хранения.

Согласно пункту 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2. Правил № 170).

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.6 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491-ПП: «Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.».

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416-ПП: «Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491-ПП. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При разрешении заявленных требований к числу юридически значимых обстоятельств относится исследование вопроса о фактическом наличии имущества и документации у бывшего руководителя - председателя Правления ТСН, что обусловлено принципом исполнимости решения суда.

В соответствии с ч.ч. 2 - 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, иначе судебный акт не будет соответствовать ст. 13 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что истцом не было доказано, что ответчики обладают спорным имуществом, при отсутствии доказательств, подтверждающих нахождение у ответчиков истребуемых документов и имущества товарищества, судебный акт, обязывающий их передать, не будет отвечать признаку исполнимости. Обязанность хранения документации ТСН кем-либо из ответчиков после окончания полномочий Уставом ТСН не предусмотрена, истцом не подтверждено, что при прекращении полномочий ответчиков, какая-то документация была оставлена на хранение непосредственно у этих лиц, доказательств того, что какие-либо документы, передавались ФИО1 без возврата, не представлено. При этом суд также принимает во внимание, что согласно пояснениям ответчиков и показаниям свидетелей, и из представленных доказательств следует, что еще с 2014 года каждому новому правлению передавалась техническая документация не в полном объеме. При этом отказ в удовлетворении требований не лишает возможности истца восстановить заявленные документы надлежащим образом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Академия Люкс» (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: ХХХХХ), ФИО2 (ИНН: ХХХХ), ФИО3 (ИНН: ХХХХ), ФИО4 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО5 (паспорт РФ ХХХХХ) о понуждении передать техническую и иную связанную с управление многоквартирным домом документацию, обязании восстановить документацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.