Решение по делу № 02-8330/2022~М-8489/2022 от 14.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

77RS0021-02-2022-015201-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8330/2022 по иску адрес к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № ... от 28 июня 2017 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5.004.193,сумма, а также процентов в размере 10,75% годовых, начиная с 8 июня 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, литера А, кв. 8, кадастровый номер ..., установив способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4.424.000,сумма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 45.220,сумма

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что 28 июня 2017 года между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк передал ответчику кредит в размере 4.241.500,сумма сроком на 204 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита под 10,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в вышеуказанном размере.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, литера А, кв. 8.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

20 декабря 2021 года и 5 апреля 2022 года истец направлял в адрес ответчика требования о досрочном возврате денежных средств, уплате процентов и начисленных неустоек, однако ответчик на данные требования никак не ответил.

Задолженность Заемщика составляет 5.004.193,сумма, из которых:

- 3.965.600,сумма – сумма основного долга;

- 795.932,сумма – проценты;

- 242.660,сумма – неустойка.

По состоянию на 26 июня 2017 года рыночная стоимость Предмета ипотеки составляла 5.530.000,сумма, что подтверждается отчётом об оценке № 490617 от 26 июня 2017 года, составленным ООО «Петербургская оценочная компания».

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 июня 2017 года между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк передал ответчику кредит в размере 4.241.500,сумма сроком на 204 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита под 10,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в вышеуказанном размере.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, литера А, кв. 8.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

20 декабря 2021 года и 5 апреля 2022 года истец направлял в адрес ответчика требования о досрочном возврате денежных средств, уплате процентов и начисленных неустоек, однако ответчик на данные требования никак не ответил.

Задолженность Заемщика составляет 5.004.193,сумма, из которых:

- 3.965.600,сумма – сумма основного долга;

- 795.932,сумма – проценты;

- 242.660,сумма – неустойка.

По состоянию на 26 июня 2017 года рыночная стоимость Предмета ипотеки составляла 5.530.000,сумма, что подтверждается отчётом об оценке № 490617 от 26 июня 2017 года, составленным ООО «Петербургская оценочная компания».

Суд, исследовав произведенные ответчиком платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере 5.004.193,сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом суд учитывает, что ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5.004.193,сумма, а также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начиная с 8 июня 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, начисляемых на остаток неисполненных обязательств по основному долгу.

Согласно отчету об оценке от 26 июня 2017 г. № 490617, выполненного ООО «Петербургская оценочная компания» по состоянию на 26 июня 2017 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5.530.000,сумма

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 4.424.000,сумма (80% от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика). Доказательств иной стоимости предмета ипотеки сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, литера А, кв. 8.

Также суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом принимается во внимание значительный размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки, а потому суд находит допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора существенным для его расторжения.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 45.220,сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 28 июня 2017 года.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу адрес, ИНН <***>, задолженность в размере 5.004.193,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45.220,сумма, проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начиная с 8 июня 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на остаток неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, литера А, кв. 8, кадастровый номер ..., установив способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4.424.000,сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года.

Судья