(данные изъяты) Дело № 2-344/2023

44RS0027-01-2023-000100-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б.,

при секретаре Ларионовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, заключенного между истцом и Р.. В настоящее время в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой, выданной МКУ «ММЦ городского округа г. Волгореченск Костромской области». Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 31 августа 2018 года. Ответчик ранее являлся правообладателем вышеуказанной квартиры вместе с ФИО3 Указанная квартира была передана ими в залог АО «(данные изъяты)». Квартира была арестована судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Волгореченску УФССП России по Костромской области и в ходе исполнительного производства продана 21 ноября 2022 года Р.. (данные изъяты) 2022 года по договору купли-продажи квартира приобретена истцом. Ответчик ФИО2, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. На основании вышеизложенного истица просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,); снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного процесса извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного процесса извещен по месту регистрации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по г. Волгореченску.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Волгореченску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (,,,), что подтверждается следующими документами:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, заключенным между Р.. и ФИО1, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер №. На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован 1 человек. Покупатель самостоятельно принимает меры по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в объекте недвижимости лиц;

- выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30 декабря 2022 года, из которой следует, что с 30 декабря 2022 года собственником квартиры, расположенной по адресу: (,,,) является ФИО1

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Муниципальный многофункциональный центр городского округа город Волгореченск» № 1868, выданной 30 декабря 2022 года, в квартире по адресу: (,,,) зарегистрирован один человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По указанному адресу ФИО2 зарегистрирован с 31 августа 2018 года.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением отсутствует, доказательств обратному суду не представлено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

В данном случае у ответчика нет правовых оснований для проживания в спорной квартире, право пользования спорным жилым помещением он утратил с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения. Самостоятельных прав пользования данным имуществом ответчик не имеет.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из искового заявления следует, что ответчик по адресу регистрации фактически не проживает.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, исковые требования о его снятии с регистрационного учета являются законными и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (,,,), паспорт №, выдан (данные изъяты) года, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер №.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (,,,), паспорт №, выдан (данные изъяты) года, с регистрационного учета по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Н.Б. Соловьёва

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2023 года

(данные изъяты)