72RS0025-01-2023-002358-03

Дело № 2-4359/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень жилого помещения (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчика на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией было принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 В соответствии с отчетом № ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 08.02.2022 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Тюмени для муниципальных нужд», закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: <адрес>; изъять жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенные на указанном земельном участке, для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень – двухкомнатная квартира на втором этаже жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м. (квартира №).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Оценочная компания «Альянс», по результатам которой размер выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с учетом технического состояния, стоимости земельного участка и убытков, причиненных собственнику изъятием данного дома составила <данные изъяты> рублей.

При определении цены выкупа, суд считает, что следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оно более полное, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, к представленному экспертному заключению приложена фототаблица объекта исследования, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова