Решение по делу № 2-2104/2025 от 11.12.2025 | Шатурский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2104/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-003340-97)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 декабря 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фадиной А.А.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, её исправлении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора аренды земельного участка № «А» от 25.12.2017 она является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН, на местности обозначены забором по всему периметру. В границах участка ею возведены хозяйственные строения.

В связи с возникшими у неё сомнениями в правильности координат границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой был осуществлен выезд на место, произведены необходимые замеры и после обработки полученных данных установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № 2993 от 15.11.2017. При подготовке схемы расположения границ земельного участка была допущена ошибка в установлении границы формируемого участка, которые были приняты не в соответствии с фактическим забором. Кроме того, границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в 2017 году на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа Шатура, для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо внести изменения в данную схему.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером были проведены работы по подготовке уточненной схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, с исправлением реестровой ошибки в определении границ и приведением границ участка в соответствие с фактическим пользованием которая была подана в администрацию муниципального округа Шатура Московской области.

На основании письма ИСХ-ОГ-УИО-3515 от 23.10.2025 администрацией дан отказ во внесении изменений в схему расположения границ земельного участка, утвержденной постановлением городского округа Шатура Московской области № 2993 от 15.11.2017.

На основании проведенных работ кадастровый инженер пришел к выводу о возможности исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в координаты границ данного земельного участка.

Просит признать реестровой ошибкой координаты границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером №, исправить её путем исключения существующих координат и внесения координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

Истец ФИО1, её представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № «А» от 25.12.2017 ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-16).

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН л.д. 18-20), на местности обозначены забором по всему периметру. В границах участка ФИО1 возведены хозяйственные строения.

Как усматривается из доводов искового заявления, с целью установления правильности границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой был осуществлен выезд на место и произведены необходимые замеры.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № 2993 от 15.11.2017. При подготовке схемы расположения границ земельного участка была допущена ошибка в установлении границ формируемого участка, которые были приняты не в соответствии с фактическим забором. Кроме того, границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы хозяйственных строений и сооружений, расположенных на участке с кадастровым номером № (л.д. 21-27).

Уточненная схема расположения земельного участка ФИО1, подготовленная на основании кадастровых работ, была подана в администрацию муниципального округа Шатура Московской области, однако письмом ИСХ-ОГ-УИО-3515 от 23.10.2025 ФИО1 был дан отказ во внесении изменений в схему расположения границ земельного участка, утвержденной постановлением городского округа Шатура Московской области № 2993 от 15.11.2017, с рекомендацией решения вопроса в судебном порядке (л.д. 17).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеются основания для их исправления.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах и внесении координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения существующих координат и внесения координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО2:

Условное обозначение точки

Координаты

Исключаемые координаты

Уточненные координаты

№

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Фадина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →