66RS0006-01-2024-006769-68

Гражданское дело № 2-864/2025 (2-6677/2024)

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 февраля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.04.2021 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор < № >. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит на сумму 1454 350 рублей на срок 120 месяцев под 11,8% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка – 16,6% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту составил 25250 рублей. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 620143, < адрес >. Кадастровый номер квартиры < № >.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанного недвижимого имущества.

Свои обязательства по перечислению денежных средств банк исполнил надлежащим образом. Ответчики, в свою очередь, обязательства по возврату кредита не исполняют. Требование банка о возврате кредитных денежных средств оставлено ответчиками без удовлетворения.

Ссылаясь на положения статей 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, АО «ТБанк» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 04.04.2021 < № > в размере 1456771 рубль 51 копейку, из которой:

- сумма основного долга 1311787 рублей 01 копейка;

- просроченные проценты 143 916 рублей 26 копеек;

- неустойка 1068 рублей 24 копейки.

Также банк просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1311787 рублей 01 копейку, начиная с 02.06.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1455703 рубля 27 копеек, начиная с 02.06.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, банк просит взыскать с ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 29 568 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 2500 рублей.

Также истец просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую ответчику ФИО2 квартиру площадью 43,1 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную цену в размере 3463 205 рублей 60 копеек.

Банк просит взыскать с ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 2500 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

В иске АО «ТБанк» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов гражданского дела следует, что 04.04.2021 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор < № >.

По условиям данного договора банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 1454 350 рублей на срок 120 месяцев под 16,6% годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка – 11,8% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 25250 рублей.

Размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению в счет исполнения обязательств по кредиту, согласно графику платежей составил 25 250 рублей, последний платеж – 28 611 рублей 29 копеек.

Обязательства банком исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами.

Также 04.04.2021 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает АО «Тинькофф Банк» в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым < № >, расположенную по адресу: < адрес >, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору < № >, заключаемому между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 Оценка предмета залога определена сторонами в пункте 1.4 договора в размере 2900 000 рублей.

Соглашением сторон стоимость предмета залога определена в размере 2900 000 рублей.

Из материалов дела следует, что надлежащим образом обязательства по кредиту ответчиком ФИО1 не исполнялись.

Согласно выписке из ЕГРН, с 23.04.2010 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит ФИО1, 1/2 доля в праве собственности данной квартиры принадлежит ФИО2

Из материалов дела следует, что по состоянию на 24.01.2025 задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме.

Согласно справке АО «Тбанк» от 24.01.2025 по состоянию на 24.01.2025 остаток задолженности по кредиту составляет 00 рублей 00 копеек.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора по существу задолженность погашена в полном объеме, оснований для взыскания задолженности по кредитному договору и для обращения взыскания на предмет залога с учетом погашения всей задолженности не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении требования АО «ТБанк» об обращении взыскания на предмет залога надлежит отказать.

Вместе с тем суд, учитывая, что само обращение в суд истца являлось обоснованным, на дату подачи иска в суд имелись правовые основания для удовлетворения иска, суд полагает возможным с учетом статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

Материалами дела подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина на сумму 49568 рублей, о чем свидетельствуют платежные поручения 06.2024 < № > на сумму 21483 рубля 86 копеек, платежным поручением от 07.10.2024 < № > на сумму 28084 рублей, из которых 20000 рублей уплачено по требованию об обращении взыскания на предмет залога и 29568 рублей по требованию о взыскании задолженности.

Также материалами дела подтверждается, что банком понесены расходы на составление отчета об оценке < № > (< № >) в размере 5000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы в размере 42068 рублей (29568 рублей государственная пошлина за требование о взыскании задолженности + 10000 рублей (1/2 по требованию об обращении взыскания на предмет залога + 2500 рублей (1/2 доли от расходов на оценку), с ФИО2 в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы в размере 12500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН < № >, паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО2 (ИНН < № >, паспорт серии < данные изъяты > < № >) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ИНН < № >, паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 42068 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН < № >, паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 12500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова