30RS0001-01-2025-004687-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,
при секретаре Бековой З.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2025 по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о расторжении договора цессии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о расторжении договора цессии.
Требования мотивированы тем, что между нею и ответчиком заключен договор № ДУПТ-ГГР-1-КВ-21 уступки прав требования (цессии) и перевода долга от 04.03.2024 года по договору № ДУ-26/21/0124-1Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2024 года по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя за плату права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-26/21/0124-1Г от 26.01.2024 года, от застройщика ООО СЗ «РАЗУМ-Космонавтов» объекта долевого строительства с условным номером 21, располагающегося на 3 этаже площадью 25 кв.м. в многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс по ул. Космонавтов,18. Дом 1,2,3. Корректировка № 3» III этап: Жилой дом 1, на земельном участке с кадастровым номером 30:126030109:1602, общей площадью 7509+/-21 кв.м., расположенного по адресу <...> земельный участок 18к.
Истец обратилась к ответчику с претензией 06.03.2025 года, в которой уведомляла об одностороннем отказе от договора № ДУПТ-ГГР-1-КВ-21 уступки прав требования (цессии) и перевода долга от 04.03.2024 года по договору № ДУ-26/21/0124-1Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2024 года и его расторжении, в связи с тем, что истец фактически утратила интерес к договору уступки, в связи с фактом предоставления ей со стороны ответчика недостоверной информации и сведений, связанных с вовлечением ФИО1 в эту сделку путем уговора с необходимостью в кратчайшие сроки оформить заявку на квартиру и подписать соответствующие документы со стоимостью квартиры в <данные изъяты> руб. без первоначального взноса, в том числе подписания банковских документов, что не могло не повлиять на решимость истца согласиться с действиями ответчика.
В итоге оказалось, что ежемесячный платеж составил <данные изъяты> руб. в течение 25 лет с 2023 года по 2048 год, на сумму <данные изъяты> руб.
Таким образом, стоимость квартиры, обещанной ответчиком за <данные изъяты> руб., истцу обошлась в <данные изъяты> руб. за квартиру площадью 25 кв.м., что не согласуется с ее материальным положением.
В претензии она указывала на факты и обстоятельства отсутствия постоянной работы, отсутствует имущество и транспортные средства, она разведена с мужем с 2011 года, алименты не получает, проживает со своим несовершеннолетним ребенком и престарелой матерью в ее квартире.
Истец в течение года добросовестно исполняла договорные обязательства, выплачивая ежемесячные платежи согласно кредитному договору № № от 04.03.2024 года, однако фактически оплачивала чужими заемными средствами от третьих лиц и родственников.
В условиях нехватки денежных средств она вынуждена была прибегнуть к кредитованию, всего 7 кредитов в банке и 11 займов в ломбарде.
Действующий кредитный договор свидетельствует о кредитной кабале и невозможности рассчитаться с долгами.
После заключения договора цессии и кредитного договора произошли существенные, непредвиденные для нее изменения в материальном положении, на которые она не могла разумно повлиять и которые делают исполнение договора цессии и связанных с ним кредитных обязательств крайне обременительным и несоразмерным.
Крайне тяжелая материальная ситуация привела к тому, что исполнение договора цессии, и как следствие, кредитного договора в полном объеме стало для нее физически невозможным, риск наступления столь тяжелых финансовых последствий не мог быть ею предусмотрен при заключении договора цессии.
Просит суд расторгнуть договор № ДУПТ-ГГР-1-КВ-21 уступки прав требования (цессии) и перевода долга от 04.03.2024 года по договору № ДУ-26/21/0124-1Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2024 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ».
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО3-к. просила в иске отказать.
Третьи лица – ПАО Сбербанк, ООО СЗ «РАЗУМ-Космонавтов» при надлежащем извещении не явились.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (статья 386 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона № 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Статьей 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Частью 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).
Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Судом установлено, что 26.01.2024 года между ООО СЗ «РАЗУМ-Космонавтов» (Застройщик) и ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (участник долевого строительства) был заключен договор № ДУ-26-21/0124-1Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 данного договора объектом долевого строительства является квартира, строительный номер № 21, этаж 3, жилых комнат 1, проектная площадь 25,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс по ул. Космонавтов, 18. Дом 1,2,3. Корректировка № 3» (наименование объекта в соответствии с разрешением на строительство) III этап: Жилой дом 1, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030109:1602, общей площадью 7509+/-21 кв.м., расположенном по адресу <...> земельный участок 18к.
В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора долевого участия составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п. 5.2.3 договора долевого участия участник долевого строительства имеет право с письменного согласия застройщика уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору долевого участия допускается только при наличии письменного согласия застройщика.
В адрес ООО СЗ «Разум-Космонавтов» поступило уведомление ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о намерении заключить договор уступки прав и обязанностей по договору № ДУ-26/21/0124-1Г от 26.01.2024 года, на что 31.01.2024 года застройщиком было выдано письменное согласие на совершение данной переуступки.
04.03.2024 года между ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 заключен договор № ДУПТ-ГГР-1-КВ-21 уступки прав требования (цессии) и перевода долга от 04.03.2024 года по договору № ДУ-26/21/0124-1Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2024 года по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя за плату права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-26/21/0124-1Г от 26.01.2024 года, от застройщика ООО СЗ «РАЗУМ-Космонавтов» объекта долевого строительства с условным номером 21, располагающегося на 3 этаже площадью 25 кв.м. в многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс по ул. Космонавтов,18. Дом 1,2,3. Корректировка № 3» III этап: Жилой дом 1, на земельном участке с кадастровым номером 30:126030109:1602, общей площадью 7509+/-21 кв.м., расположенного по адресу <...> земельный участок 18к.
Цена настоящего договора <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора). Указанная сумма поступила на счет ответчика 05.03.2024 года.
В соответствии с п. 3.3 договора уступки прав требования (цессии) после государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены настоящего договора цессионарий становится новым участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, то есть приобретает права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором участия в долевом строительстве в отношении застройщика, а цедент эти права утрачивает.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о ФИО1 как участнике долевого строительства внесены в реестр 05.03.2024 года.
В соответствии с п. 5.1 договора уступки прав требования (цессии) договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Астраханской области и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Исходя из того, что ФИО1 цена договора № ДУПТ-ГГР-1-КВ-21 уступки прав требования (цессии) и перевода долга от 04.03.2024 года оплачена 05.03.2024 года, данный договор прошел государственную регистрацию 05.03.2024 года, то есть договор исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон к настоящему времени прекратились посредством надлежащего исполнения (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), основания для расторжения договора отсутствуют, в связи с чем требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ООО «ОСНОВА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о расторжении договора цессии оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.
Судья: