РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Ермаковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ачинска Красноярского края, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Под каждой частью жилою дома имеется свой земельный участок. Вышеуказанный дом фактически состоит из двух частей. Ранее собственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом вместо ФИО2 была ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключалось соглашение о выделе долей в натуре в виде частей жилого дома. Под каждой частью жилою дома имеется свой земельный участок. При этом часть жилого дома по адресу поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. На сегодняшний день истец сделал пристройку к своей половине жилого дома, но не может оформить в связи с чем, что под второй половиной жилого дома стоит на кадастровом учете земельный участок и в силу несогласия второю дольщика. Под жилым домом земельный участок на учете не состоит. Под половиной жилого земельный участок на учете не состоит. Под половиной жилого земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 423,34. В связи с указанными обстоятельствами истец просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: , площадью 66,2 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО2 на жилое здание с кадастровым номером 24:43:0108003:124, расположенное по адресу: , площадью 30,5 кв.м. (л.д.6-9).
В судебное заседание истец ФИО1 его представитель ФИО5, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81,83).
Ответчик ФИО2 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.74, 89-90), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву с требованиями истца согласился (л.д.82).
Представитель ответчика администрации , надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.74), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленных материалам дела и необходимых доказательств на усмотрение суда(л.д.76).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.78), в судебное заседание не явился, предоставил пояснение на исковое заявление, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: , площадью 60,5 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом. Право долевой собственности в размере 3/5 доли, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.11.2013г. Право долевой собственности за ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано. Также в ЕГРН содержится информация о части жилого дома, площадью 30,5 кв.м, по адресу: , кадастровый №, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано. Информации о части жилого дома по адресу: ЕГРН отсутствует. В ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 423,34 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Информации в ЕГРН о земельном участке по адресу: , не содержится. Просит рассматривать дело без участия представителя (л.д.95-96).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено по делу, 18 июля 1995 года ФИО1 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО6, приобрел в собственность 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 60,5 кв.м.(л.д.13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 60,5 кв.м. (л.д.61).
Согласно заключению главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре 3/5 долей домовладения и признания их частью жилого дома, жилой дом по адресу: имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника, у каждого дома имеются придомовые земельные участки, в результате признания 3/5 долей домовладения частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будут. После выдела в натуре 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: , признании их частью жилого дома, необходимо присвоить новый адрес, земельные участки разделить межеванием по факту пользования (л.д.62).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: , в результате раздела общего имущества и прекращения долевой собственности в собственность ФИО1 поступает часть жилого дома – 2/5 доли, в собственность ФИО3 поступает часть жилого дома – 3/5 доли (л.д.63).
В соответствии со справками о присвоении (изменении) адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 64,65), части жилого дома по адресу: , принадлежащей ФИО1 присвоен адрес – , части жилого дома принадлежащей ФИО3 присвоен адрес – .
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником 3/5 доли жилого дома, по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: представляет собой общую площадь 60,5 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 890 кв.м. (застроен – 196,1 кв.м.), на котором установлены: основное строение, две жилые пристройки, хозяйственная пристройка, два сарая, баня, навес, гараж, уборная (л.д.49-60).
В соответствии с техническим паспортом жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: , инвентарный № представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м,, в том числе жилой – 20,8 кв.м. на земельном участке расположены: сарай, гараж, баня, ворота. изменилась на 30,0 кв.м., жилая на 16,5 кв.м. за счет выдела в часть жилого дома (л.д.39-43).
Согласно заключению главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре 2/5 доли жилого дома и признании доли домом блокированной застройки, выделяемая доля жилого дома по адресу: расположена в двухквартирном жилом доме, жилые помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждое помещение имеется свободный независимый доступ, в жилом доме нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. В результате выдела 2/5 доли и признания домом блокированной застройки по адресу: права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Раздел помещений не является реконструкцией объекта (л.д.37).
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ блок дома блокированной застройки расположенный по адресу: , общей площадью здание 66,2 кв.м., сведения о земельном участке, на котором расположено вышеуказанное здание отсутствуют в базе данных ФГИС ЕГРН. Здание расположено в кадастровом квартале 24:43:0108004. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки , утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.№р) здание расположено в функциональной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д.14-23).
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 66,2 кв.м. по , принадлежащее ФИО1 не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости этого жилого дома, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадь 60,5 кв.м, с кадастровым номером 24:43:0000000:29848.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадь 60,5 кв.м, состоящим из двух домов блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью общей площадью 66,2 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью общей площадью 30,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года