Дело № 2-3733/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-014491-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 16 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ3224156 от 13.09.2022 года),
представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 3274/01 от 25.12.2024 года),
третьего лица председателя ТСЖ «Энергетик-7» - ФИО4 (приказ № 28 от 06.06.2014 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении лоджии в увеличенном виде для инвалида – колясочника первой группы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии с увеличенной шириной лоджии с 0,93 до 1,52м.
В обосновании своих требований указано, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора № о передаче квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 39,05 кв.м., жилой площадью 19,32 кв.м. Управление домом осуществляет ТСЖ «Энергетик-7». Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена Постановлением № 9817 от 29.10.2012 года. Размер его доли в праве на земельный участок составляет 62/10000. С 2014 года его состояние здоровья стало стремительно ухудшаться, возникла необходимость передвижения на инвалидном кресле. Для облегчения доступа и передвижения по лоджии, было принято решение о согласовании увеличения ширины лоджии с 0,93 до 1,52 м. Невозможность передвижения по квартире без инвалидной коляски подтверждается ИПРА инвалида № 1188.15.23/2022(2). Он обратился с заявлением в Правление ТСЖ «Энергетик-7» о разрешении расширения лоджии. Протоколом заседания Правления ТСЖ от 20.10.2014 года - заявление согласовано. Протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Энергетик - 7», решение Правления ТСЖ - утверждено. После выполнения условий согласования, он обратился в ООО ЦПК «Строитель» за выполнением проекта на перепланировку. Согласно проекту перепланировка лоджии была проверена, но зарегистрировать изменения не представилось возможным, ввиду отсутствия разрешения от администрации города, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования подержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо председатель ТСЖ «Энергетик-7» - ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора № о передаче квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 39,05 кв.м., жилой площадью 19,32 кв.м.
Управление домом осуществляет ТСЖ «Энергетик-7».
Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена Постановлением № 9817 от 29.10.2012 года. Размер доли истца в праве на земельный участок составляет 62/10000.
С 2014 года состояние здоровья истца стало стремительно ухудшаться, возникла необходимость передвижения на инвалидном кресле. Для облегчения доступа и передвижения по лоджии, было принято решение о согласовании увеличения ширины лоджии с 0,93 до 1,52 м.
Невозможность передвижения истца по квартире без инвалидной коляски подтверждается ИПРА инвалида № 1188.15.23/2022(2), а также справкой МСЭ-2021 № 1026982.
ФИО1 обратился с заявлением в Правление ТСЖ «Энергетик-7» о разрешении расширения лоджии. Протоколом заседания Правления ТСЖ от 20.10.2014 года его заявление согласовано. Протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Энергетик-7», решение Правления ТСЖ - утверждено.
После выполнения условий согласования, истец обратился в ООО ЦПК «Строитель» за выполнением проекта на перепланировку.
ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о согласовании квартиры в перепланированном состоянии. Письмом от 18.05.2021 года № 496-02 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В материалах дела имеется письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 03.10.2022 года № 29/15118-1, согласно которого истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.
В соответствии со СП 59.13330.2012 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01 -2001» (утв. Приказом Минрел иона России от 27.12.2011 N 605) (ред. от 21.10.2015): Применение на обязательной основе пунктов 5.2.1 - 5.2.4. 5.2.6 - 5.2.8 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).
Согласно пункту 5.2.1. – пути движения к помещениям, зонам и местам обслуживания внутри здания следует проектировать в соответствии с нормативными требованиями к путям эвакуации людей из здания. Ширина пути движения (в коридорах, галереях и т.п.) должна быть не менее: при движении кресла-коляски в одном направлении 1,5 м; при встречном движении 1,8 м. Ширину перехода в другое здание следует принимать - не менее 2,0 м. При движении по коридору инвалиду на кресле-коляске следует обеспечить минимальное пространство для: поворота на 90° - равное 1,2 х 1,2 м; разворота на 180° - равное диаметру 1,4 м.
Согласно пункту 5.2.1. – подходы к различному оборудованию и мебели должны быть по ширине не менее 0,9 м, а при необходимости поворота кресла-коляски на 90° - не менее 1,2 м. Диаметр зоны для самостоятельного разворота на 180° инвалида на кресле-коляске следует принимать не менее 1,4 м.
Перепланировка квартиры ФИО1, заключающаяся в увеличении ширины лоджии с 0,93 см до 1,52 см, проведена в соответствии с указанными пунктами, так как при использовании лоджии для инвалида-колясочника необходимо пространство для полного разворота коляски на 180 градусов.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 года N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2020 N 114 – доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, прожигающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.
В соответствии со ст. 16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется протокол заседания Правления ТСЖ от 20.10.2014 года, согласно которому заявление ФИО1 о даче согласия на расширение лоджии согласовано. Протоколом № 83 общего собрания собственников жилья ТСЖ «Энергетик-7» от 17.12.2014 года, решение Правления ТСЖ – утверждено.
Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № 22/11-562 от 02.11.2022 года, увеличение лоджии <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здание жилые многоквартирные».
Кроме того, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭУ ЭкспертЪ».
Как следует из заключения эксперта № 2260/16.1 от 26.06.2025 года увеличение лоджии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – не оказывает негативное влияние на несущую способность, не ухудшает конструктивные характеристики надежности и безопасности строения литер «А» по адресу: <адрес> Конструкции лоджии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Лоджия <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – соответствует строительным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.
Как следует из выше исследованных заключений, увеличение лоджии не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, не нарушает ничьих прав и законных интересов, а отсутствие разрешение на строительство не является основанием для отказа в сохранении перепланировки и переустройства.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании представитель ответчика, хотя против удовлетворения исковых требований возражал, однако никаких доводов, опровергающих заключения и согласования, представленные истцом, не заявлял.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд может принять решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
На основании ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении лоджии в увеличенном виде для инвалида – колясочника первой группы – удовлетворить.
Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии с увеличенной шириной лоджии с 0,93 до 1,52м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и данные кадастрового учета <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир