Дело № 2-1263/2025

УИД: 32RS0033-01-2024-001421-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца ФИО4 (после перерыва), представителей ответчика ФИО5 (до перерыва), ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Пионер» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Пионер» (далее – ООО СК «Пионер») с настоящим иском указав, что является собственником двух нежилых помещений, расположенных в первой очереди с кадастровым № (кв. №) и второй очереди с кадастровым номером № (кв. № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По указанному адресу также расположена третья очередь такового с кадастровым № (кв. №). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО СК «Пионер».

При начислении оплаты за электроэнергию управляющая компания, в нарушение действующего законодательства, при расчете платы за электрическую энергию на содержание мест общего пользования за помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, производит начисление за потребленную электрическую энергию крышной котельной по прибору учета, который не является расчетным, не опломбирован и не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, кроме того, ответчик, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает постоянно изменяющиеся величины общей площади помещений дома без учета сведений Росреестра в отсутствие подтверждающих документов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО4 с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просит суд: признать незаконными действия ООО СК «Пионер» по начислению платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования в отношении помещений с кадастровыми номерами №, № в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКУ по строке «ЭлЭн-ГВС/отопл» по показаниям прибора учета №, не введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке и не признанного расчетным прибором учета для расчетов с собственниками МКД за электроэнергию на содержание мест общего пользования, в отсутствие акта допуска прибора учета как расчетного и не опломбированного в порядке, установленным действующим законодательством для определения объема потребления электроэнергии на содержание мест общего пользования, согласно Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; возложить на ООО СК «Пионер» обязанность исключить указанную графу из квитанций за жилищно-коммунальные услуги и взыскать с ООО СК «Пионер» в пользу истца переплату по квитанциям за ЖКУ за электроэнергию за период до даты введения Постановления Правительства № 92 по помещению №-<...> руб., по помещению № -<...> руб., за период с <дата> по <дата>; признать незаконными действия ООО СК «Пионер» по отражению в квитанциях на оплату ЖКУ недостоверной информации о площади помещений в многоквартирном доме с кадастровыми номерами №, №, № без подтвержденных документально органами технической инвентаризации, расположенных по одному почтовому адресу: <адрес>, которая участвует в расчетах платы по графе «эл.энергию на СОИД,» «канализация на СОИД», «холодная вода на СОИД» в период с <дата> по настоящее время.

В судебном заседании истца ФИО4 (после перерыва) заявленные требования поддержала по доводам иска с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО5 до перерыва, ФИО7, ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления государственного регулирования тарифов Брянской области, Государственной жилищной инспекции Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ООО «РИРЦ» Брянской области, ООО «Газпром Энергосбыт Брянск», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью <...> кв.м (подвал №), кадастровый №, а также нежилого помещения площадью <...> кв.м на 1 этаже (помещение II), кадастровый №, расположенных в доме первой очереди с кадастровым № (кв. №) и второй очереди с кадастровым № (кв. №) по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (запись регистрации № от <дата>, запись регистрации № от <дата>).

Кроме того, по указанному адресу расположена третья очередь многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО СК «Пионер» на основании лицензии № от <дата>.

Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, оснащен оборудованием, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с помощью которого производится выработка тепловой энергии для предоставления услуги по отоплению жилых и нежилых помещений и производство горячей воды -крышными котельными.

Из содержания пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, следует, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее -использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Объем использованных при производстве коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия, вода) определяется исходя из показаний приборов учета, фиксирующих объем таких коммунальных ресурсов.

В силу части 5 статьи 37 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» коммерческий учет электрической энергии (мощности) на розничных рынках и в целях оказания коммунальных услуг по электроснабжению обеспечивают гарантирующие поставщики и сетевые организации с применением приборов учета электрической энергии в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе посредством интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Гарантирующие поставщики в ходе обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению обязаны осуществлять приобретение, установку, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии и (или) иного оборудования.

Согласно пункту 152 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442, установленный прибор учета должен быть допущен в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим разделом.

Под допуском прибора учета в эксплуатацию в целях применения настоящего документа понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета, в том числе входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска.

В соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получает в уполномоченном органе.

Согласно пункту 197(4) Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442 (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), после завершения работ по строительству многоквартирного дома застройщик направляет гарантирующему поставщику уведомление о необходимости допуска к эксплуатации индивидуальных, общих (для коммунальной квартиры) приборов учета электрической энергии, с приложением, в том числе копии подраздела «Система электроснабжения» раздела проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», включающего инженерно-технические решения по оснащению приборами учета электрической энергии, измерительными трансформаторами (при необходимости их установки одновременно с коллективным (общедомовым) прибором учета) и иным оборудованием, которое указано в пункте 137 настоящего документа, используется для коммерческого учета электрической энергии (мощности) и обеспечивает возможность присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) гарантирующего поставщика, а также возможные способы присоединения приборов учета электрической энергии к элементам интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности).

Подписанный застройщиком и гарантирующим поставщиком акт приема-передачи индивидуальных, общих (квартирных) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, является документом, подтверждающим передачу гарантирующему поставщику в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирного дома и необходимым для принятия решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 197(11) Основных положений).

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Разделы проектной документации разрабатываются в объеме материалов, содержащих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда) (подпункт «а» пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).

В соответствии с проектной документацией ООО «ССМ-проект» на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, проект котельной разрабатывается по отдельному заказу.

Согласно проектной документации ООО «Энерго-Проект» Крышная котельная для нужд отопления и горячего водоснабжения жилого дома (1-2 очередь строительства) по <адрес>, том 3 раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечении, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздел «система электроснабжения», для ввода, распределения электроэнергии, управления потребителями и учета электроэнергии проектом предусматривается установка щита индивидуальной сборки ШВРУ. Учет электроэнергии осуществляется счетчиком прямого включения ЦЭ 6903В, установленным в шкафу ШВРУ. Распределение энергии осуществляется из распределительного шкафа, установленного в помещениях блочно-модульных крышных котельных. Все установленные в домах периферийные счетчики учета электрической энергии входят в ОДПУ, в том числе счетчики на крышных котельных.

Судом установлено, что крышная котельная оборудована прибором учета потребления электроэнергии № (1-2 очередь спорного МКД), - электросчетчиком прямого включения, установленным в шкафу ШВРУ.

Как следует из информации, изложенной в письме ООО СК «Пионер» от <дата> №, электросчетчик № (1-2 очередь сдачи дома), расположен в крышной котельной и установлен при строительстве и вводе дома, опломбирован застройщиком и подрядчиком при вводе дома в эксплуатацию. Межповерочный интервал 16 лет. Электросчетчик необходим для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения.

Поскольку размещение спорного электросчетчика предусмотрено проектной документацией, следовательно именно на застройщике лежала обязанность ввести в эксплуатацию таковой.

Из материалов дела следует, не оспорено участвующими в деле лицам, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в <дата>.

Доказательств того, что застройщиком, получившим разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, не исполнена обязанность по надлежащему технологическому присоединению индивидуальных, общих (квартирных) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, не представлено.

При этом, проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.

Из содержания акта осмотра электроустановки № от <дата> следует, что государственным инспектором Приокского управления Ростехнадзора ФИО1 в присутствии главного энергетика ООО СК «Пионер» ФИО2 в период с <дата> по <дата> установлено, что проект однолинейной системы электроснабжения разработан ООО «ССМ-проект», имеется разрешение на присоединение мощности № от <дата>, расчет за электроэнергию производится по счетчикам в соответствии с проектом, ответственный за электрохозяйство ФИО3 назначен приказом ООО СК «Пионер» от <дата>. По итогам осмотра должностными лицами сделан вывод о том, что электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию.

Как следует из письма ООО «БрянскЭлектро» от <дата>, согласно ранее составленным актам об осуществлении технологического присоединения и однолинейным схемам присоединения энергопринимающих устройств ООО СК «Пионер» к внешней сети, не принадлежащей ООО СК «Пионер», границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «БрянскЭлектро» и ООО СК «Пионер» определены на болтовых зажимах кабельных наконечников КЛ-0.4 кВ с вводными шинами во ВРУ-0,4кВ многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Для учета объема потребляемой электрической энергии в МКД на границе балансовой принадлежности между ООО «БрянскЭлектро» и ООО СК «Пионер» в ВРУ-0,4 кВ МКД установлены счетчики электрической энергии (ОДПУ), учитывающие объем потребляемой электрической энергии всего МКД, в том числе, общедомового имущества (работа оборудования крышных котельных и т.д.). Счетчики электрической энергии, установленные в ВРУ 0,4 кВ котельных не являются расчетными между ООО «БрянскЭлектро» и ООО СК «Пионер». Распределение электрической энергии во внутридомовых сетях осуществляется согласно договору управления МКД и не входит в зону ответственности сетевой организации.

Таким образом, поскольку спорный МКД оснащен несколькими ОДПУ, в совокупности учитывающих весь объем поставленной в этот дом электроэнергии (в т.ч. внутриквартирное потребление, потребление в нежилых помещениях и местах общего пользования), расчет между ответчиком, поставляющим в МКД электроэнергию, и истцом, оказывающим гарантирующему поставщику услуги по передаче электрической энергии, должен производиться исходя из показаний этих ОДПУ, в связи с тем, что обусловленная конструктивными особенностями внутридомового электротехнического оборудования множественность приборов учета, раздельно и исчерпывающим образом учитывающих весь объем поступающей в МКД электроэнергии (внутриквартирное, внутриофисное, лифты, места общего пользования и т.д.), не порочит использование суммы показаний этих приборов в целях определения общедомового потребления при условии соответствия этих приборов критериям, которыми действующее законодательство обуславливает отнесение установленных в МКД приборов учета к коллективным (общедомовым) (пункт 2 Правил № 354, пункты 7 и 8 Правил № 491).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный прибор учета установлен застройщиком, размещение такового предусмотрено проектной документацией, межповерочный интервал не истек, прибор учета опломбирован, доказательств наличия каких-либо дефектов счетчика гарантирующим поставщиком в спорный период времени в актах не отражено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения требований ФИО4 в части признания действий ответчика по начислению платы за электроэнергию на основании показаний спорного прибора учета, возложении обязанности исключить соответствующую графу из платежного документа, взыскании переплаты, отсутствуют.

Надлежащих доказательств невозможности использования показаний прибора учета в расчетах за поставленную в спорный период электроэнергию, в материалы дела не представлено, равно как и не установлено судом нарушения прав истца, с учетом представленных ответчиком в материалы расчетов платы за таковую.

Разрешая требование истца об оспаривании действий ответчика в части отражения в платежных документах недостоверной информации о площади помещений в спорном многоквартирном доме, без подтверждения таковой документами технического учета (инвентаризации), суд учитывает следующее.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о трех объектах недвижимости, расположенных в одном кадастровом квартале № по адресу: <адрес> со сквозной нумерацией квартир с кадастровыми номерами:

-№ - жилой дом со встроенными общественными помещениями, 1-я очередь, год ввода в эксплуатацию - <дата>, поставлен на кадастровый учет <дата>, в котором расположены квартиры №, нежилые помещения I - IV;

-№ - жилой дом со встроенными общественными помещениями, 2-я очередь, год ввода в эксплуатацию - <дата>, поставлен на кадастровый учет <дата>, в котором расположены квартиры №, нежилые помещения V - IX;

-№ - жилой дом со встроенными общественными помещениями, 3 и 4 очереди, год ввода в эксплуатацию - <дата>, поставлен на кадастровый учет <дата>, в котором расположены квартиры №, нежилые помещения X-XVIII.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Брянского областного суда от <дата>, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, установлено, что несмотря на то, что дом строился в несколько этапов, он представляет собой единый объект недвижимого имущества, с единым почтовым адресом.

Согласно положениям пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 ( далее – Правила № 354), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из содержания пункта 40 Правил № 354 следует, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в который включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3 Правил).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил).

На основании вышеизложенного, установление площадей общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии спора о составе общего имущества, к компетенции суда не относится (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июля 2025 года № 88-17924/2025).

В ходе судебного разбирательства, ООО СК «Пионер» представлены доказательства использования при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади помещений в многоквартирном доме на основании данных, содержащихся в документах, подтверждающих право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, т.е. именно те значения площадей, которые использует для расчета ООО СК «Пионер» в соответствии с данными из Росреестра с учетом имеющихся сведений о перепланировках, полученных ответчиком от собственников жилых и нежилых помещений МКД.

При этом, ответчиком используются только те сведения об изменении площадей, связанные с осуществлением собственниками жилых помещений перепланировки в соответствии с нормами жилищного законодательства, при наличии вступившего в законную силу о сохранении такового в перепланированном состоянии.

Однако, из представленных ответчиком документов следует, что собственник помещения может и не обратиться своевременно за регистрацией права на измененную площадь в Росреестр, в связи с чем изменение общих площадей помещений дома носит постоянно меняющийся динамичный характер, сведения о которых отслеживаются ответчиком в установленном законом порядке и при наличии соответствующих данных отражаются в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <...>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Пионер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.