КОПИЯ

70RS0005-01-2022-002507-68

Дело №2-1974/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 26 сентября 2022 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО3о, в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 121306,72 рублей, пени в размере 21629,58 руб. за период с 04.02.2020 по 31.05.2022, расторгнуть договор аренды земельного участка №238 от 03.06.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.06.2019 года между Муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ФИО4, согласно Протоколу о результатах аукциона № 6 от 20.05.2019 г. был заключен договор аренды земельного участка № 238, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Договор аренды земельного участка заключен на двадцать лет. После подписания сторонами указанного договора истец (арендодатель) в соответствии с пунктом 1.1. договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует Акт приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора. При приемке - передачи земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, Акт приемки-передачи подписан 03 июня 2019 г. Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от 16.08.2019. все права и обязанности арендатора переданы ФИО3. Пунктом 3.2. договора установлен размер арендной платы. В нарушении условий договора арендатор в период с 01.01.2020 по 31.05.2022 арендатор недобросовестно исполнял свои обязательства, сумма долга составила 121306,72 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 04.02.2020 по 31.05.2022 в размере 21629,58 руб. В адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2022 № 02-33/2196 заказным письмом от 27.06.2022, которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы и пени в разумный срок и прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.

В судебном заседании представитель Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.12.2021 сроком на 1 год, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора аренды по порядку оплаты, арендные платежи не оплачивались ответчиком более двух раз, что является основанием для расторжения договора.

Ответчик ФИО3 о в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу: который является адресом регистрации ответчика по месту жительства согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области. Данный адрес также указан как адрес места жительства ответчика в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, извещение считается доставленным, а ответчик надлежащим образом извещенным, поскольку не получил извещение по зависящим от него обстоятельствам.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2019 на основании протокола о результатах аукциона №6 от 20.05.2019 Администрация Томского района муниципального образования «Томский район», в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО5, действующей на основании доверенности от 03.04.2019 № 02-16/979, с одной стороны, и ФИО4, заключили договор аренды земельного участка №238, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:

Срок аренды Участка устанавливается на двадцать лет с 03 июня 2019 года до 02 июня 2039 года (п.2.1.).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.2).

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона №6 от 20.05.2019 составляет 76539,48 (Семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать девять рублей 48 копеек) рублей (п.3.2.).

Сумма, указанная в п. 3.2. Договора, вносится Арендатором в течение пяти) дней с момента, указанного в п. 3.1. настоящего Договора (п.3.3.).

Сумма внесенного Арендатором до проведения аукциона задатка в размере 5136,90 (Пять тысяч сто тридцать шесть рублей 90 копеек) рублей засчитывается а счет первого платежа (п.3.4.).

Просрочка платежа, указанного в п. 3.2. Договора, свыше 5 (пяти) дней срока, указанного в п. 3.3. Договора, считается отказом Арендатора от исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Арендодатель в течение пяти рабочих дней после истечения просрочки платежа направляет Арендатору письменное уведомление о расторжении Договора, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым (п.3.5.).

В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п.3.6.).

Сумма арендной платы за землю подлежит уплате Арендатором на смог, {указанный в настоящем Договоре (п.3.7.).

03.06.2019 между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район», в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ФИО5 и ФИО4 подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого земельный участок передан ответчику в пользование.

16.08.2019 между ФИО4 и Мамедовым М.М.о заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа (договор с юридическим лицом был заключен по итогам торгов), по условиям которого, Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 - 1,15 (далее - участок)) между Арендатором и Арендодателем от 03.06.2019 №238, заключенным по итогам торгов, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Местонахождение участка: Кадастровый номер участка: № (п. 1.4.).

Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом (п.1.14).

На основании настоящего договора между новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1.15).

23.08.2019 произведена регистрация Соглашения об уступке прав по договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2022.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация Томского района указала, что ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 задолженность Мамедова М.М.о по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 составляет 121306,72 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате аренды возлагается на ответчика, являющегося арендатором участка, однако каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 121306,72 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 03.06.2019 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с Мамедова М.М.о в пользу Администрации Томского района подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, с учетом уточнений, за период с 04.02.2020 по 31.05.2022 в размере 21629,58 рублей.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с 01.01.2020 обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене на момент обращения с иском в суд не оплачена.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

24.06.2022 муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, а также расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Каких-либо доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды от 03.06.2019 №238, выразившиеся в невнесении арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 700 рублей (400 рублей – за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №238 от 03.06.2019, расположенного по адресу:

Взыскать с Мамедова Мирталеха Мирхакима оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ) в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по договору аренды земельного участка №238 от 03.06.2019 в размере 121306,72 рублей, пени в размере 21629,58 руб. за период с 04.02.2020 по 31.05.2022.

Взыскать с Мамедова Мирталеха Мирхакима оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2022

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1974/2022