УИД № 57RS0022-01-2024-004227-87

Производство № 2-279/2024

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Домком», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Ремтехстрой», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Домком», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Ремтехстрой», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требование указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), собственниками ? доли является ответчик - ФИО2, ? доли несовершеннолетняя дочь - ФИО3 Брак между ней и ФИО2 расторгнут в 2020 году, однако после расторжения брака они проживают в спорной квартире. Соглашения об оплате коммунальных услуг не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с причитающимися сособственникам долями из расчета ? долей ей, ? доли ФИО2, ? причитающейся несовершеннолетней ФИО3 в равных долях между родителями.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в ранее состоявшихся судебных заседаниях требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчики МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ООО «Домком», ООО «УК Зеленая роща», ООО «Ремтехстрой», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, ФИО3 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), ? доли - ФИО2, ? доли - ФИО3, ? доли ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) осуществляется ООО «Домком» по лицевому счету (номер обезличен).

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «Домком», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая Роща», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ», ООО «Ремтехстрой».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственника – ФИО1 из расчета ? доли и ФИО2 из расчета ? доли, приходящейся на долю собственника.

Учитывая, что сособственником спорного жилого помещения, является несовершеннолетняя дочь истца и ответчика - ФИО3 (дата обезличена) года рождения – доля в праве ?, а также то обстоятельство, что в силу ст. 61 СК РФ родители несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей, то обязанность по оплате коммунальных услуг за долю причитающуюся несовершеннолетней ФИО3 следует возложить на обоих родителей – ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/8 доли, до достижения ФИО3 возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетней в брак и в других установленных законом случаях приобретения полной дееспособности.

При достижении ФИО3 возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетней в брак и в других установленных законом случаях приобретения полной дееспособности до достижения совершеннолетия определить ФИО3 определить размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен) исходя из ? доли приходящейся на собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Домком», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Ремтехстрой», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Разделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Домком», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», общество с ограниченной ответственностью «Ремтехстрой», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 исходя из 3/8 доли, ФИО2 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 исходя из 5/8 доли приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

При достижении несовершеннолетней ФИО3, (дата обезличена) года рождения возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетней в брак и в других установленных законом случаях приобретения полной дееспособности до достижения совершеннолетия определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен) исходя из ? доли – ФИО3, ? доли – ФИО1, ? доли – ФИО2 приходящихся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решение в окончательном виде изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья Ю.В. Большакова