Дело № 2-4366/2022 (УИД 42RS0009-01-2022-007195-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Мартиросян А.А., с участием представителя истца ООО «Крепость» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крепость» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее – ООО «Крепость») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Крепость» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., на основании Договора управления ### от **.**.****

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан ### от **.**.****, поквартирной карточке ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по ..., заключенным между ООО «Крепость» и собственниками помещений, Управляющая компания по заданию «Собственника» обязалась выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3.7 Договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других, конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное время, а представителям аварийных служб для работ по ликвидации аварии – в любое время. Собственники обязаны предоставить доступ к трубопроводу, если любая часть трубопровода не может быть доступна для осмотра и обслуживания без проведения работ по демонтажу декоративной панели. Собственник освобождает трубопроводы от панелей самостоятельно.

В адрес истца и администрации Кемеровской области неоднократно поступали жалобы ответчика о течи сверху по канализационному стояку.

**.**.**** почтовой корреспонденцией в адрес собственника жилого помещения ### ФИО2 направлено требование о допуске в жилое помещение **.**.**** для проведения ремонтных работ.

**.**.**** ООО «Крепость» составлен акт ### о не допуске в жилое помещение ### по адресу: ....

**.**.**** почтовой корреспонденцией в адрес собственника жилого помещения ### ФИО2 направлено требование о допуске в жилое помещение **.**.**** для проведения ремонтных работ.

**.**.**** ООО «Крепость» составлен акт ### о не допуске в жилое помещение ### по адресу: ....

**.**.**** ФИО2 ознакомлен под роспись с требованием о допуске в жилое помещение **.**.**** с 09 часов до 12 часов для проведения ремонтных работ.

**.**.**** составлен акт ### о не допуске в жилое помещение ### по адресу: ....

**.**.**** составлен акт ### о необходимости замены канализационного стояка и не допуске в жилое помещение ### по адресу: ....

Просит возложить обязанность на собственника квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО2 предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Крепость» к общему имуществу собственников канализационному стояку, расположенному в жилом помещении для проведения необходимых ремонтных работ; установить ответчику ФИО2 срок для исполнения обязанности предоставить доступ управляющей организации ООО «Крепость» к общему имуществу собственников канализационному стояку, расположенному в жилом помещении для проведения необходимых ремонтных работ – 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ООО «Крепость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 5-6).

Представитель истца ООО «Крепость» - ФИО1, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 48), требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (подп. «б» и «в» п. 16 Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»).

Также ч. 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Крепость» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании Договора управления многоквартирным домом ### от **.**.**** (л.д. 13-27).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора управления ООО «Крепость» по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 13).

Согласно п. 2.3.7 договора ### от **.**.**** собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителям Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других, конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное время, а представителям аварийных служб для работ по ликвидации аварии – в любое время. Собственники обязаны предоставить доступ к трубопроводу, если любая часть трубопровода не может быть доступна для осмотра и обслуживания без проведения работ по демонтажу декоративной панели. Собственник освобождает трубопроводы от панелей самостоятельно (л.д. 14 оборот – 15).

Согласно поквартирной карточке, договору на передачу квартир в собственность граждан ### от **.**.**** собственником жилого помещения ###, расположенного в МКД по адресу ..., является ФИО2 (л.д. 8-10).

Ответчику неоднократно, а именно: **.**.****, **.**.****, согласно почтовым кассовым чекам, направлялись требования, о том, что он должен обеспечить доступ работников ООО «Крепость» в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых сетей водоотведения (канализации) (л.д. 42-44, 39-41).

**.**.**** ФИО2 лично ознакомлен под роспись с требованием о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ **.**.**** с 09 часов до 12 часов (л.д. 34-35).

Однако ни на одно требование ФИО2 доступ в жилое помещение не обеспечил, о чем были составлены соответствующие акты: ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****.

До настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Ответчиком ФИО2, как того требует ст. 56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела суду не представлено возражений на исковое заявление или доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт несоблюдения ответчиком упомянутых требований закона, обязательных для исполнения. Наличие выявленных недостатков создает реальную угрозу для безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме по адресу: ....

Анализируя изложенные выше нормы закона и доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Крепость», обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Для выполнения указанной обязанности суд устанавливает ответчику срок 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением от **.**.**** ### (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Крепость» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Крепость» доступ к общему имуществу собственников МКД, а именно: канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу ..., для проведения необходимых ремонтных работ.

Установить ФИО2 срок для выполнения указанной обязанности – 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крепость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-4366/2022 (УИД 42RS0009-01-2022-007195-72) в Центральном районном суде г.Кемерово