Решение по делу № 2-125/2023 от 03.05.2023

22RS0044-01-2023-000139-16 Дело № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 03 мая 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Лагуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2023 по иску администрации Рубцовского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Рубцовского района Алтайского края обратилась с указанным иском, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО1, в пользу администрации Рубцовского района 37 975 руб. 46 коп., из них: задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в сумме 33 897 руб. 96 коп., пеня в сумме 4 077 руб. 50 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2021 № 39, заключённый между администрацией Рубцовского района ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между Администрацией Рубцовского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.06.2021 № 39 (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 8312 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставляется для служебных гаражей (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами, 3.0, 4.0, а так же для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Указанный договор заключен сроком до 09.06.2070 года.

Распоряжение указанным земельным участком Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введениям действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является обязательным платежом.

Согласно п. 3.3. Договора аренды сумма в размере 71 483 руб. 20 коп. подлежит уплате Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

В нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.3. Договора аренды Ответчик своевременно не вносит арендную плату. На день подачи настоящего заявления сумма долга составляет 71 483 руб. 20 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.6.2. Договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По состоянию на 01.03.2023 Ответчику начислена пеня в сумме 4 077 руб. 50 коп. (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).

Ответчику была направлена претензия комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от 28.12.2022 № 843. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО №.

Мировым судьей судебного участка Рубцовского района Алтайского края вынесен судебный приказ от 25.08.2022 по делу № 2-2664/2022 в отношении ФИО1 по взысканию просроченной задолженности по арендной плате по Договору аренды в сумме 37 585 руб. 24 коп. Задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, указанный договор подлежит расторжению по инициативе арендатора судом в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату».

Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей, предусмотренные Договором аренды: 15.04.2022, 15.07.2022, 15.10.2022, 01.12.2022. Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату четыре срока подряд,что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате Ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах у истца не остается сомнений в том, что в разумные сроки убытки, причиненные ответчиком неисполнением своих обязательств по договору аренды, возмещены не будут, в дальнейшем регулярных арендных платежей в бюджет района от использования ответчиком муниципальной собственности не поступит.

Таким образом, Администрация района в значительной степени лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь положениями п.1. ч.2. ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от 06.02.2023 № 343. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО №.

Представитель истца администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Возражал против взыскания денежных средств, поскольку объект недвижимости ФИО1 продал 23.06.2022, представив соответствующий договор купли-продажи.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Рубцовского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.06.2021 № 39 (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 8312 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставляется для служебных гаражей (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами, 3.0, 4.0, а так же для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Указанный договор заключен сроком до 09.06.2070 года.

Согласно представленной стороной ответчика копии договора купли-продажи от 23.06.2022 ФИО1 и ФИО3 (продавцы) продали ФИО4 (Покупателю) следующее недвижимое имущество: Здание - Центральная Ремонтная Мастерская, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1530,5 кв.м, кадастровый номер: №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке из владения ответчика выбыл в связи с его продажей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части расторжения Договора аренды. Соответственно, в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исходя из удовлетворения требования неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд за защитой нарушенного права, в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рубцовского района Алтайского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2021 № 39, заключённый между Администрацией Рубцовского района и ФИО1.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.