Решение по делу № 2-32/2025 от 21.05.2025 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и обязании обеспечить доступ к водному объекту.

Дело № 2-32/2025

УИД 16RS0041-01-2024-001539-21

2.142г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лениногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и обязании обеспечить доступ к водному объекту,

УСТАНОВИЛ:

Лениногорский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, на котором расположен водный объект, обязании обеспечить доступ к водному объекту, в обоснование иска указав, что Лениногорский городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при распоряжении имуществом, находящимся в федеральной собственности на территории <адрес>. В ходе проверки установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № передан в собственность ФИО1, о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером расположен в <адрес> Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, на данном земельном участке расположен водный объект – пруд, который питается за счет воды реки Камышла, а также родниковых источников (река Камышла является 14 левым притоком реки Степной Зай). Сброс воды происходит в реку Камышла. Вход на указанную территорию осуществляется через металлический шлагбаум. Со стороны <адрес> территория данного пруда ограждена металлическим забором и металлической проволокой, и шипами (колючая проволока). На берегу данного пруда, а также на его водной глади имеются пирсы. Согласно данным, предоставленных Институтом проблем экологии и недропользования Академии наук Республики Татарстан, данный пруд образован на реке Камышла. Река Камышла, в свою очередь, является 14 левым притоком реки Степной Зай. Таким образом, пруды образованы за счет водных ресурсов реки Камышла, что подтверждает наличие гидротехнической связи водных объектов. Таким образом, пруд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № является водным объектом, имеющий гидравлическую связь с другими поверхностными водными объектами и на момент образования земельного участка не мог быть отнесен к обособленным водным объектам (замкнутым водоемам), которые могли бы быть переданы в собственность физического лица. В ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № на момент его образования располагался объект водного фонда. При постановке на кадастровый учет образованный земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № был отнесен к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения». Кроме того, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) - кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №, был сформирован и образован в нарушение прямого запрета, предусмотренного пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающего формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, поэтому он не мог быть сформирован, и относится к землям водного фонда. Так как на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № находится водный объект, который в соответствии с действующим законодательством является федеральной собственностью, он не мог быть передан кому-либо в собственность.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено два водных объекта – пруды, находящиеся в гидротехнической связи с рекой Камышла; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположены пруды, находящиеся в гидротехнической связи с рекой Камышла; обязать ФИО1 осуществить демонтаж пирса и забора с земельного участка с кадастровым номером № и обратиться в отделение Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании прокурор Сулейманова Л.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представлял ФИО, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение согласно действующему законодательству.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы. К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Впервые возможность принадлежности обособленного водного объекта на праве собственности гражданам и юридическим лицам была допущена статьей 34 Водного кодекса Российской Федерации, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации к поверхностным водным объектам относятся, в том числе, водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

В соответствии со статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности РФ (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Водным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, также было установлено, что по общему правилу водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности); в частной собственности физического или юридического лица могут находиться лишь водоем в виде пруда или обводненного карьера, расположенного в границах принадлежащего указанным лицам на праве собственности земельного участка, и только в случае, если иное не установлено федеральными законами (ст. 5, ч.ч.1, 2 ст. 8 Водного кодекса), то есть пруд может находиться в частной собственности лишь тогда, когда он полностью располагается в границах земельного участка, то есть окружен землей со всех сторон, в отсутствие гидравлической связи такого объекта со всеми иными поверхностными водными объектами.

В соответствии частью 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Лицо, создавшее пруд на водном объекте федеральной собственности вне зависимости от его собственности на прилежащие земли может быть только водопользователем, которому на основании договора водопользования предоставлено право использовать определенную акваторию конкретного водного объекта (пункт 2 части 2 статьи 11 Водного кодекса РФ).

Из указанной нормы права следует, что пруд может находиться в частной собственности только в случае, когда он полностью располагается в границах земельного участка, окружен со всех сторон землей и при этом отсутствует гидравлическая связь с иными водными объектами.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости №, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования (т.1, л.д. 41 оборот – 45).

Право собственности на указанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1, л.д. 12-15, 94-134).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, прокурор указал, что на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) – кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № находится водный объект, который питается за счет воды реки Камышла, а также родниковых источников (река Камышла является 14 левым притоком реки Степной Зай), сброс воды происходит в реку Камышла.

Как следует из ответа ГНБУ «Академия наук РТ», представленного по запросу прокурора, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № находятся пруды искусственного происхождения, образованные на реке Камышла. Река Камышла является 14 левым притоком реки Степной Зай. Пруды образованы за счет водных ресурсов реки Камышла (т.1, л.д.11).

Из акта осмотра территории, составленного заместителем прокурора совместно со специалистом Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, на которой расположен водный объект от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотографиями, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) расположен водный объект – пруд. Данный пруд питается за счет вод реки Камышла. Кроме того, питание пруда происходит за счет родниковых вод, втекающих в данный водный объект. На противоположной стороне имеются <данные изъяты> через которые происходит аварийный слив воды в реке Камышла. Вход на данную территорию осуществляется через металлический шлагбаум, территория пруда со стороны <адрес> ограждена металлическим забором тонкой металлической пластиной и острыми шипами (колючая проволока). На водном объекте расположено <данные изъяты> пирса. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок, на котором расположен водный объект, имеет кадастровый № (единое землепользование) и находится в собственности ФИО1, что является нарушением природоохранного законодательства (т.1, л.д. 16).

Согласно заключению выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистами Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, на земельном участке с кадастровыми номерами № имеется пруд, стоящий на водотоке реки Камышла. Питание данного пруда происходит от родника, расположенного у подножья оврага. Данный родник связан гидравлической связью с прудом. На пруду установлен пирс в водной акватории водного объекта. В <данные изъяты> расположено капитальное строение из кирпича (насосная). Также с одной стороны пруда на земельном участке с кадастровым номером № установлен забор до уреза воды, а именно береговой линии реки Камышла (т.1, л.д. 157-158).

Из акта осмотра территории, составленного заместителем прокурора совместно со специалистом Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, на которой расположен водный объект от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотографиями, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется два пруда, стоящих на водотоке реки Камышла. Питание данных прудов происходит от родника, расположенного у подножья оврага. Данный родник связан гидравлической связью с прудами. В водной акватории водного объекта – пруд №, установлен пирс. На противоположной стороне пруда № имеется труба, через которую происходит постоянный сброс воды в пруд №, а на противоположной стороне пруда № имеются две трубы аналогичного диаметра, через которые происходит постоянный сброс воды в реке Камышла. Вход на данную территорию осуществляется через металлический шлагбаум, территория земельного участка с кадастровым номером № со стороны <адрес> ограждена металлическим забором тонкой металлической пластиной и острыми шипами (колючая проволока), то есть доступ неопределенного круга лиц на данный земельный участок ограничен. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок, на котором расположены водные объекты, имеет кадастровый № и находится в собственности ФИО1, что является нарушением природоохранного законодательства (т.1, л.д. 165).

По ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена гидрологическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЭкоЛидер».

Согласно заключению экспертов ООО «ЭкоЛидер», пруды на земельном участке с кадастровым номером № имеют искусственное происхождение. Пруды на земельном участке с кадастровым номером № не образованы на реке Камышла, то есть не являются русловыми. Гидравлическая связь реки Камышла с южным и северным прудами отсутствует. Южный пруд обособлен от реки Камышла и от северного пруда земляными валами. Северный пруд следует рассматривать как единый водный объект. Питание прудов осуществляется преимущественно грунтовыми водами. Излишки воды в северном пруду сбрасываются в южный пруд, а излишки воды в южном пруду сбрасываются в реку Камышла (т.1, л.д. 222-256).

Выводы представленного ООО «ЭкоЛидер» экспертного заключения в судебном заседании поддержал эксперт ФИО, который ответил на поставленные сторонами и судом вопросы.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключения экспертов по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, суд находит, что заключение экспертов ООО «ЭкоЛидер» не может быть принято в качестве достоверного доказательства, поскольку его выводы содержат противоречивые сведения относительно проведенного экспертами исследования. Фактически содержащиеся в указанном заключении выводы основаны исключительно на основании проведенного в настоящее время натурного осмотра без использования сведений по прохождению в местности расположения земельных участков, соответствующих водных объектов, имеющих гидрологическую связь.

Кроме того, из представленного заключения усматривается противоречивость выводов экспертов. Так, в пункте 7 выводов заключения указано, что излишки воды в северном пруду сбрасываются в южный пруд, а излишки воды в южном пруду сбрасываются в реку Камышла, что противоречит выводам, изложенным в пункте 3 того же заключения об отсутствии гидравлической связи реки Камышла с южным и северными прудами. Устранить данные противоречия путем допроса эксперта ФИО в судебном заседании не представилось возможным. Суждения эксперта носили вероятностный и неопределенный характер.

При таком положении суд считает возможным руководствоваться представленной в материалы дела информацией ГНБУ «Академия наук РТ» согласно которой в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № находятся пруды искусственного происхождения, образованные на реке Камышла. Река Камышла является 14 левым притоком реки Степной Зай. Пруды образованы за счет водных ресурсов реки Камышла.

В силу положений статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты (часть 3). Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера (часть 4).

Из системного толкования вышеперечисленных норм закона следует, что пруды и обводненные карьеры представляют собой искусственно созданные, обособленные водные объекты, в отношении которых предусмотрен особый правовой режим по сравнению с иными водными объектами.

Таким образом, водные объекты неразрывно связаны с земельными участками, в границах которых они расположены.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла изложенных выше правовых норм, с учетом обеспечения реализации основных принципов водного законодательства, определяющих, в том числе, регулирование водных отношений исходя из взаимосвязи водных объектов и гидротехнических сооружений, образующих водохозяйственную систему (п. 11 ч. 1 ст. 3 ВК РФ), суд приходит к выводу о взаимосвязи водных объектов и земельных участков, на которых расположены названные объекты.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о наличии свободного доступа граждан к спорному водному объекту общего пользования, часть акватории и береговой полосы которого огорожены металлическим забором, возведенным ответчиком. При этом наличие металлического забора, колючей проволоки свидетельствует о возможности ответчика ограничивать доступ к спорному водному объекту по своему усмотрению в любое время, что и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке расположены водные объекты - пруды, стоящие на водотоке реки Камышла, питание прудов происходит от родника, данный родник связан гидравлической связь с прудами. Спорный земельный участок представляет собой часть земли, покрытой водотоком, следовательно, действия, направленные на формирование участка, на котором находится федеральный водный объект, не могли привести к образованию самостоятельного объекта гражданских прав и обязанностей, обособленного от иных земель водного фонда, и не повлекли выбытие такого объекта из владения Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах акватории водного объекта общего пользования и его береговых полос и в силу прямого указания закона водный объект, расположенный на спорных земельных участках, может находиться исключительно в федеральной собственности, а не в собственности ответчика ФИО1

Соответственно, спорный участок в существующем виде не мог быть передан в частную собственность, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах (то есть внутри береговой линии), а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.

Из статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

ФИО1 при приобретении спорного земельного участка, ввиду нахождения на нем водных объектов – прудов, образованных на реке Камышла, а река Камышла является притоком реки Степной Зай, при должной осмотрительности должен был знать о незаконности их формирования.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о прекращении право собственности на земельный участок, на котором расположены водные объекты, находящиеся во владении Российской Федерации, в целях исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об указанном земельном участке и праве собственности ФИО1 на земельный участок, созданные и введенные в оборот вопреки законодательному запрету.

Доводы стороны ответчика об отсутствии гидравлической связи пруда с иными водными объектами, что позволило бы исключить объект из федеральной собственности, суд отклоняет как не имеющие под собой надлежащего подтверждения.

Суд соглашается с доводами прокурора о том, что нахождение в частной собственности водных объектов общего пользования, предназначенных для использования в личных и бытовых целях, осуществления спортивного и любительского рыболовства, причаливания плавучих средств и возможность его дальнейшего произвольного использования со стороны ответчика влечет за собой нарушение экологических прав неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам.

Определяя способ восстановления нарушенного права, суд полагает необходимым обязать ФИО1 в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж пирса и забора с земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, в связи с тем, что истцом по данному делу является Лениногорский городской прокурор Республики Татарстан, который освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Лениногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и обязании обеспечить доступ к водному объекту, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено два водных объекта - пруды, находящиеся в гидравлической связи с рекой Камышла на территории Письмянского сельского поселения Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположены пруды, находящиеся в гидравлической связи с рекой Камышла.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж пирса и забора с земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-32/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.