УИД 77RS0006-02-2024-009184-64

Дело № 02-8623/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.04.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор №7926060310, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 20,40% годовых сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиком и ПАО «Совкомбанк» 14.04.2023 года был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 7926060866, в соответствии с которым Ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. 07.05.2024 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 19 июня 2024 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска, в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37.7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012020:11870 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма 19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных № 6 2024-09/19, по которому все права и обязанности по кредитному договору <***> перешли к ООО «СФО Меркурий», что подтверждается актом приема-передачи закладных по договору купли-продажи закладных от 19 сентября 2024 года.

25.12.2024 определением Зюзинского районного суда адрес произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» его правопреемником ООО «СФО «Меркурий».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 14.04.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 20,40% годовых сроком на 180 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 7926060866 от 14.04.2023, в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ...

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 1.7 кредитного договора. Согласно п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Ответчик не осуществлял свои обязательства надлежащим образом по внесению договорных платежей.

По состоянию на 19 июня 2024 г. составляет сумма из них:

-сумма просроченной ссудной задолженности - сумма;

-сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 15.11.2023 по 19.06.2024 в размере сумма;

-сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 15.11.2023 по 19.06.2024 в размере сумма;

-сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 15.11.2023 по 19.06.2024 в размере сумма;

-сумма неустойки на просроченные проценты за период с 15.11.2023 по 19.06.2024 в размере сумма;

-сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 15.11.2023 по 19.06.2024 в размере сумма.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

14.04.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012020:11870, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, комиссий надлежащим образом не исполняет, было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

В соответствие с п.1 ст.48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

19 сентября 2024 года согласно договору купли-продажи закладных № 6 2024-09/19, ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО «Совкомбанк» передало в собственность ООО «СФО Меркурий» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО «СФО Меркурий» приняло их и уплатило за них покупную цену, таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий».

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствие со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствие с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствие со ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, поскольку в силу п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствие с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика № 64880-2023 от 14 апреля 2023 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 7 774 000*0,8 = сумма

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

В соответствие со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.06.2024 в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40 процентов годовых на сумму основного долга, размер которого по состоянию на 25.12.2024 составляет сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012020:11870, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 17 марта 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова