Дело № 2-1-3398/2022

64RS0042-01-2022-005470-38

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

старшего помощника прокурора г. Энгельса Саратовской области Цыгановской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает ее возможности распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец приобрел спорное жилое помещение на аукционе на основании договора купли-продажи. В настоящее время является собственником спорного жилого помещения. Сведениями о фактическом проживании ответчиков в данном помещении не обладает, так как дверь никто не открывает, к участковому уполномоченному полиции по данному вопросу истец не обращался.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» <адрес>, управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, за исключением выселения ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права согласно части 2 статьи 55 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В силу статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО8 КФХ ФИО7 – поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи спорное жилое помещение находится в залоге у взыскателя ПАО «Сбербанк России». На основании акта приема-передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла спорную квартиру (л.д. 9-12).

Согласно выписке из единого реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В соответствии с ответом МУ МВД РФ «Энгельсское» и домовой книгой ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 6-7, 27-28).

Ответчики членами семьи истца не являются. Право пользования указанными ответчиками в спорном жилом помещении лишает ее возможности распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что также закреплено в частях 1, 2 статьи 30 ЖК РФ.

В силу пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось. Регистрация в жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Учитывая, что истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, имеет необходимость в использовании принадлежащего ей помещения, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, в отсутствие доказательств нахождения ответчика ФИО4 в указанном жилом помещение, в котором у него отсутствует регистрация (л.д. 29), истцом не доказано нарушение его прав именно ФИО4, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для выселения ответчиков, проживание которых в данной квартире вопреки воле собственника при рассмотрении дела истцом в нарушении статьи 56 ГПК РФ не доказано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 193-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья Д.А. Мельников

Секретарь И.А. Кущеева