ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 августа 2025 г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

с участием прокурора <адрес> <ФИО>6,

при ведении протокола секретарем <ФИО>7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец <ФИО>4 обратилась в суд с иском к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3

<дата> между истцом <ФИО>4 и ответчиком <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.7 предварительного договора продавец обязался снять с регистрационного учета в жилом доме всех зарегистрированных лиц в течении пятнадцати календарных дней с даты подписания основанного договора купли-продажи.

<дата> между <ФИО>1, как продавцом, и истцом <ФИО>4, заключен основной договор купли-продажи жилого дома <адрес> площадью 139,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <номер> 569 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.8 основного договора купли-продажи в жилом доме на регистрационном учете состоит ответчик <ФИО>2, который обязался сняться с регистрационного учета до <дата>.

Согласно адресной справке, представленной начальником ОВМ ОП <номер> УМВД России по <адрес> по состоянию на <дата>, <ФИО>2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес> <дата> по настоящее время. Также ответчик <ФИО>1 значится зарегистрированной по месту пребывания по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес> <дата> по <дата>.

Ответчик <ФИО>3 значится зарегистрированной по данному адресу с <дата> по <дата>.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 вселены в жилой дом бывшим собственником <ФИО>1

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> и основным договором купли-продажи от <дата> ответчик <ФИО>1 взяла на себя обязательства снять с регистрационного ответчиков.

В связи с тем, что указанные обязательства не исполнены, истец <ФИО>4 просит суд признать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером 30:12:030091:40, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседании истец <ФИО>4 не явился, извещен надлежащим образом, в деле принимает участие представитель по доверенности <ФИО>9

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 – <ФИО>9 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <ФИО>6, полагавшей обоснованными исковые требования, приходит к следующему.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с учетом наличия согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО>4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 вселены в жилой дом бывшим собственником <ФИО>1

<дата> между истцом <ФИО>4 и ответчиком <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.7 предварительного договора продавец обязался снять с регистрационного учета в жилом доме всех зарегистрированных лиц в течении пятнадцати календарных дней с даты подписания основанного договора купли-продажи.

<дата> между <ФИО>1, как продавцом, и истцом <ФИО>4, заключен основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером площадью 139,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <номер> 569 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчики: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес>, однако фактически в жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником не ведут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, бремя содержания спорным домом не несут, оплату коммунальных услуг не осуществляют, их регистрация носит формальный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ст. 1 Федерального закона N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

В силу норм ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования данным жилым помещением, в том числе, что ответчики был признаны членами семьи собственника в установленном порядке, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков носит формальный характер, членами семьи собственника ответчики не являются, поэтому они не могут обладать правами пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника на распоряжение, пользование и владение жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Из Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования <ФИО>1, <дата> года рождения, <ФИО>2 <дата> года рождения, <ФИО>3 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Советский районный суд <адрес>), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Андреева