Решение по делу № 2-256/2025 от 13.03.2025

УИД№ 50RS0003-01-2024-005232-97

Дело № 2-256/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2025 по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д. 3-7).

После уточнения заявленных требований 18.02.2025г., истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Уточнить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталога координат по Приложению № заключения землеустроительной экспертизы № 024/12/2024, установив площадь земельного участка с кадастровыми номерами № – 1018кв.м., площадь земельного участка с кадастровыми номерами № – 1112кв.м. (л.д. 128-132).

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе кадастровых работ в 2019г. специалистом не было учтено, что истец фактически пользуется спорными земельными участками в большей площади. Споров по фактическим границам земельных участков нет; земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете, с установленными границами земельных участков. Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Сталь-2» было установлено несоответствие данных ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков истца с кадастровыми номерами: № фактическому землепользованию. В связи с невозможностью разрешить вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

18.02.2025г. на основании определения Воскресенского городского суда Московской области ФИО2 переведен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в число третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (л.д. 157-158).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., согласно каталога координат по Приложению № 3 заключения землеустроительной экспертизы № 024/12/2024, установив площадь данного земельного участка 1199кв.м. (л.д. 138-141).

В судебное заедание не явились: истец ФИО1, представитель истца – адвокат Беломыльцева Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 65) и по ордеру (л.д. 64), представитель ответчика СНТ «Сталь-2», третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2, представитель ФИО2 по доверенности – ФИО3 (л.д. 69-72), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Московской области. О времени и месте проведения предварительного заседания участники процесса извещены.

В материалах дела имеется письменное заявление Беломыльцевой Н.Ю., действующей по ордеру (л.д. 64) и по доверенности (л.д. 65) от имени истца ФИО1, о рассмотрении данного дела в ее отсутствии и в отсутствии ФИО1 (л.д. 169).

В материалах дела имеется письменное заявление председателя СНТ «Сталь-2» ФИО5, в котором представитель СНТ «Сталь-2» просит суд рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя и требования признает (л.д. 114, 116).

В материалах дела имеется письменное заявление Беломыльцевой Н.Ю., действующей по ордеру (л.д. 136) от имени ФИО2, а также по доверенности от имени ФИО3 (л.д. 137), о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя и ее доверителей (л.д. 170).

В материалах дела имеются письменные заявления председателя СНТ «Сталь-2» о признании исковых требований ФИО1 и исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 (л.д. 114, 116).

Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд

определил:

принять признание исковых требований ФИО1 и исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2, ответчиком СНТ «Сталь-2». Рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании 18 февраля 2025г. опрошена эксперт ИП ФИО6 Предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт представленное заключение поддержала. Пояснила, что по результатам замеров составлен план земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические границы спорных земельных участков определены в Приложении 1 заключения эксперта. Земельные участки истца с кадастровыми номерами № расположены через проезд. В связи с чем, к двум земельным участкам истца есть подъезд техники. В ходе проведения сопоставления данных ЕГРН с фактическими границами вышеуказанных земельных участков, было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях описания границ земельных участков с кадастровыми номерами № так как они не соотносятся с местом расположения строений. Местоположения границ исследуемых земельных участков соответствует спутниковому снимку от 2012 года. Порядок пользования земельными участками давно сложился. Увеличение площадей земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Сталь-2». Границы земель общего пользования не установлены. Уточнение местоположения границ спорных земельных участков, необходимо в том числе СНТ «Сталь-2» для последующего уточнения границ земель общего пользования. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в ходе телефонного разговора подтвердила, что споров по факту со смежным владельцем земельных участков не имеет. Уточнить границы возможно, по Приложению №3 заключения.

Исследовав материалы дела, учитывая признание исковых требований ответчиком СНТ «Сталь-2», принимая во внимание заключение эксперта ИП ФИО6, суд считает заявленные уточненные исковые требования ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельных участков в СНТ «Сталь-2», расположенных по адресу: <адрес>, уч. 108 с кадастровым номером №, площадью 656кв.м. и № 115 с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д. 10-18, 24-39) и копией справки СНТ «Сталь-2» (л.д. 48).

Смежными землепользователями с земельными участками истца являются третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2

В собственности ФИО4 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2007г. (л.д. 46).

ФИО2 является собственникам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2005г. (л.д. 47).

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки ФИО1 и ФИО2 стоят на кадастровом учете с установлением границ земельных участков; споров по фактическим границам вышеперечисленных смежных земельных участков не имеется, что подтверждается копией акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 42) и копией акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 44).

Согласно заключения специалиста кадастрового инженера ФИО6 от 2024г., кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № были проведены в 2019г. При проведении кадастровых работ не было учтено фактическое землепользование вышеуказанных земельных участков, что подтверждается Спутниковым снимком программного обеспечения «Google Планета Земля Pro» от 16.03.2012г. Согласно данного снимка, при проведении кадастровых работ в 2019г. существующее землепользование с большей площадью уже существовало (л.д. 19-23).

В нарушение требований земельного законодательства имеющееся частичное несоответствие данных ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №30 и № приводит к образованию недостатков, препятствующих рациональному использованию земель.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, определением Воскресенского городского суда Московской области от 27.11.2024г. по данному гражданскому делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 77-80).

В связи с поступлением дополнительного вопроса от участников процесса в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО6 было проведено дополнительное исследование земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно заключения эксперта ИП ФИО6 № 024/12/2024 (л.д. 89-110), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют обозначение на местности по всему периметру в виде ограждения из разнородного материала. Признаков переноса фактических границ земельных участков не обнаружено.

По результатам сопоставления натурных измерений границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН экспертом установлено следующее:

- частичное несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков фактическому землепользованию;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы данного земельного участка. Расхождение в площади земельного участка составило 361кв.м.;

- кадастровые границы исследуемых земельных участков не соотносятся с местоположением строений и сооружений, расположенных в их фактических границах.

Учитывая специфику имеющихся несоответствий, наличие пересечения кадастровых границ спорных земельных участков с их фактическими границами, выход за кадастровые границы строений, расположенных в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом ФИО6 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

На основании вышеизложенного экспертом составлен вариант уточнения границ и площади исследованных земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки (Приложение № 3 к заключению эксперта № 024/12/2024 от 24.01.2025г.).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета. Реестровая ошибка подразделяется на ошибку, связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Для выявления реестровой ошибки, связанной с ошибкой в описании местоположения границ, необходимо провести сопоставление фактического местоположения границ земельных участков и их фактического местоположения на дату проведения кадастровых работ.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с точностью, установленной Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», соответствующей 0,1 м. для категории земель «Земли населенных пунктов».

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск Московской области, утверждёнными Постановлением Администрации г.о. Воскресенск Московской области № 2194 от 06.05.2022г., предельный минимальный размере земельного участка в г.о. Воскресенск, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», составляет 600кв.м., максимальный 2 000кв.м. Разница площади исследуемых земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами № и земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы, согласно заключения эксперта, не превышает минимального размера земельного участка.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6, признание исковых требований ответчиком СНТ «Сталь-2», относительно уточнения местоположения границ и площади земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами № и земельного участка третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 с кадастровым номером №, и считает возможным произвести уточнение местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с Приложением № 3 заключения эксперта ФИО6 №. от 24.01.2025г., в порядке исправления реестровой ошибки. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению с учетом фактического землепользования, а границы земельного участка с кадастровым номером № – с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый для садоводства.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат по Приложению № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 № 024/12/2024:

№

Площадь объекта 1018кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат по Приложению № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 № 024/12/2024:

№

Площадь объекта 1112кв.м.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сталь-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат по Приложению № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 № 024/12/2024:

№

Площадь объекта 1199кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь