11RS0003-01-2025-001805-20

№ 2-1434/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

08 декабря 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при помощнике судьи Гостевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" к ФИО1 о взыскании долга,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", осуществляющий функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального округа "Инта" в отношении имущества, входящего в состав казны МО "Инта", с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды №__ от __.__.__ и от __.__.__ в размере 313 726 руб. 14 коп., пени в сумме 295 075 руб. 37 коп.

В обоснование иска указал, что __.__.__ между истцом, выступающим от имени муниципального округа "Инта" и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества на объект, расположенный по адресу: ____ (подвал, номера помещений на поэтажном плане №__, общая площадь <....>) для использования в целях розничной торговли. Однако в нарушение условий договоров ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока и размера, в связи с чем, за период аренды с июня 2022 года по июнь 2025 года образовалась задолженность в размере 313 726 руб. 14 коп.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, нежилые помещения (п.1 ст.607 ГК РФ).

Установлено, что __.__.__ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №__ о передаче последнему в аренду встроенного нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования, расположенного по адресу: ____ (подвал, номера помещений на поэтажном плане №__, общей площадью <....>) для использования в целях розничной торговли (п.1.1 Договора). Срок аренды с __.__.__ по __.__.__.

Согласно п.3.1 Договора арендатору начисляется арендная плата в размере 19652 руб. 70 коп. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным.

Передача нежилого помещения арендатору ИП ФИО1 осуществлена на основании подписанного сторонами договора Акта приема-передачи недвижимого имущества от __.__.__. Передача нежилого помещения от арендатора к арендодателю осуществлена на основании подписанного сторонами договора Акта приема-передачи недвижимого имущества от __.__.__.

__.__.__ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен аналогичный договор №__ о передаче последнему в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ (подвал, номера помещений на поэтажном плане №__, общей площадью <....>) для использования в целях розничной торговли (п.1.1 Договора). Срок аренды определен по __.__.__.

В силу п.3.1 Договора от __.__.__ арендатору начисляется арендная плата в размере 15 000 руб. 12 коп. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным. Размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующего решения Советом МОГО "Инта", но не чаще одного раза в год (п.3.2 Договора от __.__.__).

Передача нежилого помещения арендатору ИП ФИО1 осуществлена на основании подписанного сторонами договора Акта приема-передачи недвижимого имущества от __.__.__.

Форма договоров (ст.609 ГК РФ) сторонами соблюдена, договоры никем не оспорены, оснований для их признания ничтожными не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

В силу п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям п.__.__.__ Договора от __.__.__ и п.__.__.__ Договора от __.__.__ ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с п.3.1 Договора.

Решением Совета МО ГО "Инта" от __.__.__ № IV-18/3 "Об установлении базовой ставки за 1 кв.м нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" изменен размер базовой ставки за 1 кв.м. нежилого помещения для расчета арендной платы на 2023 год, в связи с чем, размер арендной платы по договору аренды №__ от __.__.__ с __.__.__ пересмотрен арендодателем и установлен в сумме 17 040 руб., о чем между сторонами было составлено дополнительное соглашение от __.__.__.

Решением Совета МО ГО "Инта" от __.__.__ № IV-25/5 "Об установлении базовой ставки за 1 кв.м нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" изменен размер базовой ставки за 1 кв.м. нежилого помещения для расчета арендной платы на 2024 год, в связи с чем, размер арендной платы по договору аренды с __.__.__ пересмотрен арендодателем и установлен в сумме 18 147 руб. 60 коп., о чем между сторонами было составлено дополнительное соглашение от __.__.__.

Решением Совета МО ГО "Инта" от __.__.__ № IV-42/12 "Об установлении базовой ставки за 1 кв.м нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального округа "Инта" изменен размер базовой ставки за 1 кв.м. нежилого помещения для расчета арендной платы на 2025 год, в связи с чем, размер арендной платы по договору аренды с __.__.__ пересмотрен арендодателем и установлен в сумме 19 472 руб. 37 коп., о чем между сторонами было составлено дополнительное соглашение от __.__.__.

Вместе с тем арендатор ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в бюджет МО "Инта" исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего у него образовалась задолженность, которая по расчету истца с мая 2022 года по июнь 2025 года составила 313 726 руб. 14 коп.

ФИО1 с __.__.__ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

__.__.__ ответчик получил претензию о погашении задолженности по договору аренды в тридцатидневный срок, которая осталась без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема - передачи от __.__.__ и __.__.__ нежилое помещение было передано ФИО1, следовательно, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Согласно п.1.2 Договора аренды от __.__.__ помещение предоставлено на неопределенный срок.

Из акта приема-передачи от __.__.__, в соответствии с которым ФИО1 возвратил объект аренды арендодателю, следует, что арендатор должен оплатить арендную плату по __.__.__ включительно. Следовательно, расчет арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ должен производиться из расчета арендной платы, установленной договором аренды от __.__.__.

В силу п.7.3 Договора аренды от __.__.__ и п.7.4 Договора аренды от __.__.__ договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами.

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение в полном объеме, суд находит требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" к нему о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2022 года по июнь 2025 года в размере 313 726 руб. 14 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету истца за период с __.__.__ по __.__.__ сумма неустойки составляет 295 075 руб. 37 коп. Расчет соответствует условиям договора, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" о взыскании с ФИО1 неустойки в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в сумме 17 176 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <....>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <....>, ОГРН <....>) задолженность по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта", от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 313 726 руб. 14 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 295 075 руб. 37 коп., а всего 608 801 (Шестьсот восемь тысяч восемьсот один) рубль 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <....> в бюджет муниципального округа "Инта" государственную пошлину в размере 17 176 (Семнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись

Мотивированное заочное решение составлено __.__.__.