Решение по делу № 02-2948/2023~М-0922/2023 от 06.06.2023

77RS0021-02-2023-001310-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 года.

Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в собственность истца, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты и возврате квартиры в собственность истца, мотивируя свои требования тем, что 13.08.2019 между ФИО1, ...паспортные данные и ФИО2, ...паспортные данные был заключен Договор пожизненной ренты серии 77 АГ №1942595 , удостоверенный нотариусом адрес, фио, зарегистрирован в реестре под №77/204-н/77-2019-7-170..

Согласно условиями Договора ренты, ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:2933, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 39,9 кв.м., этажность - 5 (пятый) этаж (п. 1 Договора ренты).

В соответствии с п. 5 Договора ренты, ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать мне пожизненную ренту в размере сумма.

В силу п. 10 Договора ренты, право собственности на указанную квартиру возникает у фио с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по Москве (Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179153982, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 16 августа 2019 за № 77:01:004028:2933-77/011/2019-5.

Таким образом, обязательства по передаче указанной квартиры в собственность фио со стороны истца исполнены в полном объеме.

С момента заключения Договора и по настоящее время Ответчик ни разу не выплачивал истцу рентные платежи, что само по себе является грубым нарушением Договора со стороны ответчика. На просьбы о предоставлении помощи, ухода, материальной поддержке ответчик не отвечает.

Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

По мнению истца, данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку при заключении Договора Истец надеялся на уход и поддержку со стороны Ответчика.

Истец, направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора и о возврате переданного недвижимого имущества (квартиры). Ответчик ответ на Претензию не предоставил, попыток к мирному урегулированию возникшего спора не предпринял, на связь с Истцом не выходил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства дела, в суд не явилось.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между 13.08.2019 между ФИО1, ...паспортные данные и ФИО2, ...паспортные данные был заключен Договор пожизненной ренты серии 77 АГ №1942595 , удостоверенный нотариусом адрес, фио, зарегистрирован в реестре под №77/204-н/77-2019-7-170.

Согласно условиями Договора ренты, ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:2933, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 39,9 кв.м., этажность - 5 (пятый) этаж (п. 1 Договора ренты).

В соответствии с п. 5 Договора ренты, ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере сумма.

Согласно условиям Договора, договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если Плательщик ренты не исполнит обязанностей, принятых им на себя по этому Договору.

Истец 03 ноября 2022 года, направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора и о возврате переданного недвижимого имущества (квартиры). Ответчик ответ на Претензию не предоставил, попыток к мирному урегулированию возникшего спора не предпринял, на связь с Истцом не выходил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что с момента заключения Договора и по настоящее время Ответчик ни разу не выплачивал Истцу рентные платежи, на просьбы о предоставлении помощи, ухода, материальной поддержке Ответчик не отвечает. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, о чем в материалы дела представлены квитанции.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения своих обязательств по Договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением серии 77 АГ №1942595 , удостоверенный нотариусом адрес, фио, зарегистрирован в реестре под №77/204-н/77-2019-7-170, что по своей сути является основанием для расторжения указанного договора и возврата в пользу истца спорной квартиры, прекращением права собственности ответчика на нее, поскольку при заключении Договора Истец надеялся на уход и поддержку со стороны Ответчика, которую не получал в полном объеме и не получает вовсе.

Исходя из основ и принципов гражданского права (добросовестность, разумность, справедливость), и, руководствуясь ч. 2 ст.605 ГК РФ, требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и возврат квартиры находящаяся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:2933, получателю ренты, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненной ренты серии 77 АГ №1942595 от 13.08.2019, заключенный между ФИО1, ...паспортные данные, и ФИО2, ...паспортные данные, удостоверенный нотариусом адрес, фио, зарегистрирован в реестре под №77/204-н/77-2019-7-170.

Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на квартиру находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:2933, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 39,9 кв.м., этажность - 5 (пятый) этаж.

Признать за ФИО1 паспортные данные, право собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:2933, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 39,9 кв.м., этажность - 5 (пятый) этаж.

Взыскать с ФИО2 паспортные данные в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства в размере сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья