Дело <Номер>
УИД 23RS0028-01-2025-000000810-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 15 декабря 2025 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Козловской Л.И.,
при секретаре судебного заседания Перекотий С.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она с 11.04.2008 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес>.
Указанное домовладение приобретено ею по расписке у И.Л.
11.04.2008 между ней и И.Л. на основании расписки фактически состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
Так как указанное жилое помещение было передано истцу продавцом И.Л., куда истец фактически вселилась, по факту заключения сделки 11.04.2008 была составлена расписка, в присутствии двух свидетелей, а именно: С.С., К.А.
Расчеты по сделке были завершены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели, что подтверждается распиской от 11.04.2008.
И.Л. умерла <Дата>.
В силу указанных обстоятельств истец до настоящего времени не оформила права на спорное домовладение и земельный участок в установленном законом порядке.
Вместе с тем, с момента фактического вселения в указанное домовладение истец продолжает проживать в данном недвижимом имуществе, неся бремя его содержания, то есть владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, при этом имущество из владения истца никогда не выбывало, каких-либо притязаний со стороны иных лиц на указанное имущество никогда не заявлялось.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
Факт давностного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом подтверждается следующими документами: записями из похозяйственной книги <Номер> Чамлыкского сельского округа, записями из похозяйственной книги <Номер> администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от 23.10.2025 выданной администрацией Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, из которой следует, что ей принадлежит на праве личного пользования домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, о чем в вышеуказанных похозяйственных книгах сделаны соответствующие записи.
Согласно выписке ЕГРН <Номер> от 07.11.2025 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 37,5 кв.м, кадастровый <Номер>, год постройки – 1962, вид разрешенного использования – жилое, собственником указана И.Л., запись государственной регистрации права <Номер> от 05.06.2002.
Право на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес> зарегистрировано за И.Л., запись регистрации права собственности <Номер> от 05.06.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН <Номер> от 31.10.2025.
Поскольку право на указанный земельный участок зарегистрировано за продавцом И.Л., земельный участок следует судьбе индивидуального жилого дома, в силу чего право на земельный участок возникает у истца также в силу приобретательной давности.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком более 15 лет, не от кого не скрывая свои права на него, так как полагала, что владеет имуществом как своим собственным.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на:
- жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>;
- земельный участок, площадью 4 500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>;
- считать данное решение суда основанием:
- для государственной регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, со следующими характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных -0, год завершения строительства – 1962, вид разрешенного использования – жилое, кадастровый номером <Номер>, адрес - <Адрес>.
- для государственной регистрации права на объект недвижимости - земельный участок, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 4 500 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена.
Представитель истца ФИО1 по доверенности К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Рассмотрев заявление о признании исковых требований, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий, которые были разъяснены сторонам.
В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> и земельный участок, площадью 4 500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности И.Л. на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> и земельный участок, площадью 4 500 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, дата регистрации 05.06.2002.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> со следующими характеристиками: вид объекта - здание; назначение – жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1962, площадь – 37,5кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 4 500 кв.м, кадастровый <Номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 г.
Судья Л.И. Козловская