дело № 2-335/2025

УИД 24RS0059-01-2025-000352-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2006 года она проживает в спорной квартире. Данная квартира была брошенной и свободной для проживания, в реестре муниципальной собственности не состоит, поэтому истец, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес> и нуждающейся в улучшении жилищных условий, стала проживать в спорной квартире без какого-либо договора. С указанного времени истец пользуются квартирой как собственной, несет расходы по её содержанию. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков - администрации Каптыревского сельсовета, администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учётом мнения истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2014 года, выпиской из ЕГРН от 10.10.2017 года. Истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 29.01.1997 года по настоящее время.

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая на тот момент (2006 г.) пустовала и была свободна для проживания. Доказательств иного суду не предоставлено.

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 18.03.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на объект спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2024 года спорная квартира с кадастровым номером 24:42:2802002:244 имеет площадь 32,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Каптыревского сельсовета не значится.

На регистрационном учёте по указанному адресу никто не значится, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета администрации Каптыревского сельсовета от 24.02.2025 года.

В соответствии с представленным истцом техническим планом помещения от 03.02.2025 года, площадь жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 24:42:2802002:244 составляет 32,2 кв.м.

Платежным документом за январь 2025 года подтверждено начисление услуг за обращение с ТКО по адресу: <адрес>, в котором указано о количестве проживающих – 1/ зарегистрированных – 0.

Из пояснений истца ФИО1, материалов дела следует, что с 2006 года по настоящее время она проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком. Истец пользуется спорной квартирой с указанного времени, как своей собственной, несет расходы по её содержанию.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года