Дело № Копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при секретаре Русаковой А.А., с участием прокурора Беляевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о выплате стоимости имущества, по встречному иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании при изъятии жилого помещения заключить соглашение. В обоснование заявленного иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 46,6 кв. м. В соответствии с пунктом № договора стоимость приобретенного жилого помещения составила 1450000,00 руб.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда по делу № дом, в котором находится купленная квартира, был признан аварийным. Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в целях реализации положений ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в многоквартирном <адрес>

Основополагающим конституционным принципом российского права является принцип неприкосновенности частной собственности, закрепленный в статье 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Право частной собственности может быть ограничено в публичных интересах, однако с соблюдением правила статьи 35 Конституции РФ: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Экспертом ООО «<данные изъяты>» по заказу Администрации города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости принадлежащего истице жилого помещения. В своем заключении эксперт указал рыночную стоимость оцениваемой квартиры в размере 3823000 рублей, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме.

Истицей был получено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В данном соглашении Администрация города Нижнего Новгорода указала размер компенсации за изымаемую из собственности недвижимость в сумме 1450000 рублей. Данная сумма тождественна стоимости квартиры, указанной в заключенном истицей договоре купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что составлении соглашения Администрация руководствовалась положениями части 8.2. статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Она не согласна с условиями соглашения о выкупной цене жилого помещения и отказывается заключить соглашение на условиях, предложенных Администрацией города Нижнего Новгорода, по следующим основаниям:

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> приобретено на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

На момент покупки действовала редакция Жилищного Кодекса от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее к истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответственно действие положений части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации носят перспективный характер и распространяются исключительно на отношения, возникшие после вступления нормативно-правового акта в законную.

На момент вступления в силу данного Федерального закона никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. В связи с чем, порядок определения суммы возмещения за изымаемую квартиру, используемый Администрацией города Нижнего Новгорода, не соответствует закону.

Истицей была предпринята попытка договориться с Администрацией города Нижнего Новгорода во внесудебном порядке. Заместителю главы администрации города, главе <адрес> города Нижнего Новгорода ФИО2 было направлено заявление, в котором были перечислены обстоятельства, на основании которых оспаривалась указанная в проекте соглашения сумма компенсации, а также содержалась просьба включить в соглашение иные основания для компенсации, которые она имеет право требовать согласно закону. Истицей был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, который содержал отказ от пересмотра положений соглашения. Таким образом, достичь согласия с ответчиком в досудебном порядке не удалось.

На основании изложенного, истица просила суд обязать при изъятии жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> посредством выкупа указанного жилого помещения заключить соглашение с ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд с включением в его следующих условий:

1.Указать размер компенсации в соглашении согласно общему установленному порядку, руководствуясь частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно исходя из рыночной стоимости объекта, оцененной экспертом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3823000 рублей, включая рыночную стоимость объекта недвижимости 3649000 руб. и 174000 убытков, связанные с изъятием участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

2.Указать сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, т.к. согласно разделу II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ): «Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.».

3. На основании положений части 6 статьи 32 ЖК РФ о том, что «по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное», с учетом того, что в оценке ООО «ИВК «Время» на странице 56 при определении суммы компенсации расходов на аренду был определен срок аренды 3 месяца, обязать ответчика указать в соглашении срок на освобождение изымаемой недвижимости и снятие с регистрации «90 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет Гражданки возмещения....»;

4. С учетом инфляционных процессов, риска роста цен на недвижимость обязать Администрацию города принять в соглашении обязательство по компенсации убытков, связанных с увеличением стоимости оцениваемого имущества на момент перечисления Администрацией возмещения, т.к. согласно пункту 3.1.1. проекта Соглашения Администрация города обязуется перечислить возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном пунктом 2 Соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего максимальный срок исполнения обязательства Администрацией города может составить с даты оценки ДД.ММ.ГГГГ более 1 года и 8 месяцев.

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась с встречным иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. Просила суд изъять жилое помещение – <адрес> Новгорода, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащего на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города <адрес> с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 выкупной цены в размере 1450000 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение – <адрес> на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменила исковые требования, просила изъять жилое помещение-<адрес>, долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода под условием выплаты ответчиком ФИО1 выкупной цены 3823000,00 руб., включающей рыночную стоимость объекта недвижимости 3649000.00 руб. и сумму убытков 174000,00 руб., связанных с изъятием участка и расположенного на нем объекта недвижимости; признания права собственности ФИО1, на квартиру и несоответствующую ей долю земельного участка прекращенным после выплаты ответчиком выкупной цены 3823000,00 руб.; признания права собственности на жилое помещение-квартиру и на соответствующую ей долю земельного участка за муниципальным образованием «<адрес> Новгород» после выплаты ответчиком выкупной цены 3823000,00 руб., признания за ФИО1 права пользования жилым помещением на срок <данные изъяты> календарных дней с даты выплаты ответчиком выкупной цены 3823000,00 руб.; признания за ФИО1, права сохранения регистрационного учета по адресу <адрес> на срок <данные изъяты> календарных дней с даты выплаты ответчиком выкупной цены 3823000,00 руб.

От первоначальных требований об обязании Администрации города Нижнего Новгорода при изъятии у ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> Новгород, <адрес> Литера А, <адрес> посредством выкупа указанного жилого помещения заключить соглашение с ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд с включением в его следующих условий: Указать размер компенсации в соглашении согласно общему установленному порядку, руководствуясь частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно исходя из рыночной стоимости объекта, оцененной экспертом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3823000 рублей, включая рыночную стоимость объекта недвижимости 3649000 руб. и 174000 убытков, связанные с изъятием участка и расположенного на нем объекта недвижимости; Указать сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, т.к. согласно разделу II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ): «Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.»; На основании положений части 6 статьи 32 ЖК РФ о том, что «по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное», с учетом того, что в оценке ООО «ИВК «Время» на странице 56 при определении суммы компенсации расходов на аренду был определен срок аренды 3 месяца, обязать ответчика указать в соглашении срок на освобождение изымаемой недвижимости и снятие с регистрации «90 календарных дней с момента перечисления Администрацией на счет Гражданки возмещения....»; С учетом инфляционных процессов, риска роста цен на недвижимость обязать Администрацию города принять в соглашении обязательство по компенсации убытков, связанных с увеличением стоимости оцениваемого имущества на момент перечисления Администрацией возмещения, т.к. согласно пункту 3.1.1. проекта Соглашения Администрация города обязуется перечислить возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном пунктом 2 Соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего максимальный срок исполнения обязательства Администрацией города может составить с даты оценки ДД.ММ.ГГГГ более 1 года и 8 месяцев.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО1 в судебное задание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставив письменный отзыв на встречное исковое заявление.

Представитель ФИО1 – ФИО3 измененные требования ФИО1 поддержала.

Представители Администрации города Нижнего Новгорода и администрации <адрес> г.Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Нижегородского г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и частичного удовлетворенич требований встречных требований Администрации города Нижнего Новгорода.

Выслушав пояснения сторон, прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В квартире помимо ФИО1 никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под указанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода поручено организовать в установленном порядке проведение мероприятий, в том числе по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Администрацией города Нижнего Новгорода в адрес ФИО1 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающий выплату ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1450000 рублей, определенной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом по первоначальному иску возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО1 как собственник жилого помещения вправе была рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 данной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В части 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ФИО1, рыночная величина размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества жилого помещения (квартиры), общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имуществом в многоквартирном доме) и на общее имущество в многоквартирном доме составляет 3823000 рублей.

Доказательств иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение, стороной Администрации города Нижнего Новгорода суду не представлено, в связи с чем, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «ИВК «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по результатам судебной экспертизы составляет 3823000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 об определении выкупной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> г.Нижнего Новгорода, общей площадью 46,6 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 3823000 рублей, включающую в себя рыночную стоимость объекта недвижимости в размере 3649000 рублей и сумму убытков в размере 174000 рублей, взыскании с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 денежных средств в размере 3823000 рублей, удовлетворить.

Требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению частично, а именно: подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> г.Нижнего Новгорода, общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером № после выплаты в пользу ФИО1 выкупной цены за указанное жилое помещение и земельный участок, а также убытков в общей сумме 3823000 рублей, признании права муниципальной собственности на <адрес> г.Нижнего Новгорода, на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером № после выплаты ФИО1 денежных средств в размере 3823000 рублей, признании ФИО1 прекратившей право пользования квартирой <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по истечении 90 дней (срок необходимый на поиск иной недвижимости) после выплаты ФИО1 выкупной цены за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 3823000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации города Нижнего Новгорода о выплате стоимости имущества удовлетворить.

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН №) удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 3823000 рублей, включающую в себя рыночную стоимость объекта недвижимости в размере 3649000 рублей и сумму убытков в размере 174000 рублей.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 в счет возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества жилого помещения (квартиры), общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имуществом в многоквартирном доме) и на общее имущество в многоквартирном доме в размере 3823000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером № после выплаты в пользу ФИО1 выкупной цены за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 3823000 руб.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером № после выплаты ФИО1 выкупной цены за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 3823000 руб.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по истечении 90 дней после выплаты ФИО1 выкупной цены за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 3823000 руб.

В остальной части иска Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес> Новгород.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Т.М.Гусарова

Копия верна. Судья Т.М. Гусарова