78RS0014-01-2025-003367-60

Дело 2-4841/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 24 сентября 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "ИнтерГрупп СПБ" о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в квартире, принадлежащей истице, в размере 563553 рублей 60 копеек, неустойку за период с 01.01.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 75 000 руб., расходы на оформление доверенности 2200 руб., и расходы на проведение оценки недостатков в размере 75 000 руб. и на обследование помещения 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 31.10.2023

После передачи квартиры истцу были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, выполненной по инициативе истца № от 27.12.2024 в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

В судебное заседание явился представитель истца, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал частично.

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона о долевом участии).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 31.10.2023, предметом которого является объект недвижимости в виде квартиры № по адресу: Санкт<адрес>

Как указано в п. 4.2 Договора, стоимость Квартиры составляет 9 135 791 руб. 00коп Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры Участником исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате.

Квартира, передана истцу 10.11.2024 г., что подтверждается соответствующим передаточным актом (л.д. 21).

После передачи квартиры истцу были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, выполненной по инициативе истца в досудебном порядке № от 27.12.2024, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 920 754,92 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в целях определения наличия недостатков выполненных работ и стоимости их устранения производство которой поручено экспертам ООО "Спектр".

В заключении эксперта N 156-МС/2025 от 29.07.2025 определено, что в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартиры № по адресу: <адрес> выявлены нарушения требований действующей нормативной документации требованиям технических регламентов, ГОСты, СНИПы и СП Стоимость устранения дефектов квартиры составляет 563553,60 руб.

Заключение эксперта N 156-МС/2025 от 29.07.2025 сторонами не оспаривалось, при этом ответчик, не оспаривая факт наличия недостатков в квартире, указал, что следует руководствоваться положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" который вступили в силу с 1 января 2025 г. и следовательно подлежащая взысканию в пользу истца сумма не должна превышать 3 % от цены договора, что соответствует 274 073 рублей 73 копейки.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Исходя из изложенного с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере три процента от цены договора, что составляет 274073 рублей 73 копейки, исходя из стоимости квартиры 9 135 791,00 руб. х3%.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано выше, частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по данной категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременное удовлетворение требований о выплате стоимости устранения выявленных недостатков отделочных работ включается в общую сумму взыскания (три процента от цены договора), исключение составляет только неустойка (пени), предусмотренные частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Таким образом, оснований для дополнительного взыскания с ответчика неустойки не имеется, в том числе и на будущее время начиная с 01.01.2026 г. как указано истцом.

На основании части 2 статьи 10 Закона о долевом участии моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.,

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа составит 13 953,65 из расчета: 274 073,73 + 5000,00 (компенсация морального вреда) х 5%

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены судом на 48% (563553,60/274073,73), а следовательно судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца на по оплате досудебной экспертизы в размере 75 000 руб. и расходы на обследование квартиры, подтверждаются материалами дела (л.д. 80, 83-85), и подлежат взысканию с ответчика в размере 36 000 руб. (75000,00х48%) и 14400,00 руб. (30 000,00х48%) соответственно.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 75000 руб. также подтверждается материалами дела ( л.д. 79), указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 36 000 руб. (75000,00х48%).

Принимая положения ст. 100 ГПК РФ, объем права, получившего защиту и его значимость, категорию рассматриваемого спора, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд полагает, что указанная сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 36 000 руб. обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает принципам разумности и справедливости, не является чрезмерной, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 36 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, поскольку в представленной истцом доверенности нет указания на участие представителя в конкретном деле, следовательно заявленные расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб. не подлежат удовлетворению.

Поскольку результаты судебной экспертизы не использованы судом при вынесении решения, с учетом позиции ответчика о применении положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, оснований для заявления ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы у ответчика не имелось, в связи с чем оснований для взыскания с истца части расходов на проведение судебной экспертизы, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, суд не усматривает.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины за обращение в суд с исковыми требованиями, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 222 рублей (9 222,00 +3 000,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "ИнтерГрупп СПБ" о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ИнтерГрупп СПБ" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения выявленных недостатков в размере 274 073 рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 13 953 руб. 65 коп., судебные издержки в виде расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 36 000 руб., расходов на обследование квартиры 14400 руб., расходов на оплату юридических услуг 36 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ИнтерГрупп СПБ" (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12 222 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года