Дело № 2-1774/2025
УИД 74RS0049-01-2025-002517-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Смирновой М.К.
рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого помещения предоставления другого жилого помещения
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу:. Троицк, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.06.2007. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве аренды.
Истец указывает, что в настоящее время у нее возникла необходимость в продаже объектов недвижимого имущества, однако регистрация ответчиков не позволяет ей осуществить свои намерения и нарушает ее права.
Истец неоднократно обращалась к ответчикам, предлагала освободить занимаемое жилое помещение, добровольно произвести снятие с регистрационного учета, получила отказ.
Истец подала объявление в газету о продаже указанного недвижимого имущества. Потенциальные покупатели не желают приобретать жилое помещение с обременением в виде регистрации посторонних лиц.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО2, ее представитель ФИО4, ответчик ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п.2 ст.678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании истца на основании договора аренды земли г.Троицка № 32.22.02.01.01 от 11 февраля 2022 года.
Право собственности на жилой дом приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 14 мая 2007 года с ФИО7, являющегося братом истца (л.д.14), государственная регистрация права собственности произведена 08 июня 2007 года (л.д.7-10,34-37).
В указанном жилом доме проживают члены семьи бывшего собственника ФИО7 – бывшая супруга ФИО2, сын ФИО5 ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 21 сентября 2004 года, ФИО5 – с 28 сентября 2006 года.
Истец совместно с ответчиками в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживала, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 договора купли-продажи от 14 мая 2007 года в жилом доме сохраняют право проживания ФИО6, ФИО8, ФИО5
На момент рассмотрения спора ФИО6 умер. Дочь прежнего собственника жилого дома - ФИО8 в спорном жилом помещении также не проживает.
Изложенное подтверждается объяснением сторон, выписками из ЕГРН на жилой дом от 13.02.2025, от 19.09.2025 (л.д.7-10, 34-37), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.01.2022 (л.д.11-13), договором купли-продажи от 14.05.2007 (л.д.14), договора аренды земли г.Троицка № 32.22.02.01.01 от 11 февраля 2022 года (л.д.15-18), адресной справкой от 15.01.2025 (л.д.20), сведениями о регистрации ФИО2, ФИО5 (л.д.39), актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака (л.д.111), актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака (л.д.112), записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО8.( л.д.113), записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО5 (л.д.114).
01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма, в соответствии с которым истец предоставляет ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.106-107). Договор заключен сроком до 01 февраля 2034 года.
Согласно п.4.1 договора найма наниматель обязуется регулярно оплачивать коммунальные услуги, плату за пользование жилья согласно квитанциям.
ФИО2, ФИО5 другого жилого помещения на праве собственности или на праве пользования не имеют (л.д.45,53,54). ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости (л.д.83), 25 апреля 2025 года признана малоимущей в целях предоставления ей по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д.108). ФИО2 состоит в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма под номером 441, поставлена на учет 04 августа 2025 года (л.д.109).
ФИО5 трудоустроен, размер заработной платы составляет 26100 руб. (л.д.120), на иждивении ответчика находится несовершеннолетний сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.118).
Предъявляя требования о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец ссылается на то, что намерена продать жилой дом, потенциальные покупатели не желают приобретать жилое помещение с обременением в виде регистрации посторонних лиц.
В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлена газета «Вперёд» от 13 февраля 2025 года, содержащая объявление о продаже жилого дома (л.д.59).
В ходе судебного заседания сторона истца также ссылалась на то, что ответчики не принимают мер к сохранности жилого дома, не проводят текущий ремонт, допустили возгорание надворной постройки.
Из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Троицку, Троицкому, Октябрьскому и Чесменскому районам от 15 января 2025 года (л.д.57) следует, что 31 декабря 2024 года в надворной постройке по адресу: <адрес>, произошел пожар.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что летом 2025 года на основании объявления о продаже он приходил смотреть дом по <адрес>, но его выгнали. По этому поводу вызывали полицию. ФИО1 сказала, что в доме проживают квартиранты, но они освободят помещение.
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она знакома с Н-ными, т.к. ее сын проживает по этой же улице. ФИО1 рассказывала, что подала объявление о продаже дома. Слышала, что приходили покупатели, но женщина, проживающая в доме, им не открыла. Последний раз видела дом весной 2024 года. Дом не покрашен, окна грязные, кругом все заросшее.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она с 2002 года проживает по <адрес>. Ранее в доме проживали ФИО6, ФИО2, ФИО5 Сейчас проживают ФИО2, ФИО5 ФИО1 ей сообщала, что желает продать дом, т.к. он рушится. 31 декабря 2024 года был пожар. Сгорел сарай, до сих пор ничего не убрано. Из фундамента высыпаются кирпичи. У ФИО1 имеется покупатель.
Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что Н-ны являются его соседями. Ранее по <адрес> проживали ФИО6, ФИО2, ФИО5, сейчас проживают ФИО2, ФИО5 Для дома требуется ремонт, участок перед домом обрабатывается. 31 декабря 2024 года был пожар. На тот момент дом уже продавался. Он видел объявление.
Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что она совместно работала с ФИО2 ФИО2 проживает по <адрес>, с сыном. Она бывает в доме 1-2 раза в неделю. Дом большой, красивый. Она не видела, чтобы фундамент имел трещины. ФИО2 в прошлом году на кухне обои наклеила, после смерти мужа побелила. Раньше возле дома были цветы.
Из доказательств представленных стороной ответчика усматривается, что ФИО2 28 февраля 2015 года заказывала изготовление 4 оконных блоков из ПВХ (л.д.84-85), в период с 2017 года по 2020 год приобретала строительные материалы для ремонта (л.д.86-87).
Из информации Уральского информационно-расчетного центра от 02.10.2025 следует, что по адресу: <адрес> задолженности за услугу по обращению с ТКО перед ООО «Центр коммунального сервиса» не имеется (л.д.50).
Согласно справке ООО «Уральская энергосбытовая компания» от 02.10.2025 задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составляет 1559,45 руб. (л.д.49).
Анализируя вышеуказанные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО2, ФИО5 являются членами семьи прежнего собственника жилого дома по <адрес>, совместно с истцом никогда не проживали, членами ее семьи не являются, вместе с тем, суд не усматривает оснований для их выселения, поскольку п. 5 договора купли-продажи от 14 мая 2007 года предусмотрено, что ФИО5 сохраняет право проживания в жилом доме. Истец, заключая договор купли-продажи от 14 мая 2007 года, приняла на себя обязательства по предоставлению ФИО5 права проживания в указанном жилом помещении. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Право проживания в спорном жилом доме ФИО2 предусмотрено договором найма от 01 февраля 2024 года, срок действия которого истекает 01 февраля 2034 года. Договором найма предусмотрено обязательство ФИО2 оплачивать коммунальные платежи. Исследованными доказательствами факт не соблюдения ответчиком данного условия договора найма не подтвержден. Ответчиком ФИО2 принимались меры по содержанию жилого дома, оплачивалась замена оконных блоков, в период с 2017 года по 2020 год приобретались строительные материалы для ремонта. На момент рассмотрения спора договор найма жилого помещения не расторгнут, не признан недействительным.
Таким образом, поскольку право пользования ФИО2, ФИО5 жилым домом по адресу: <адрес>, предусмотрены договором купли-продажи от 14 мая 2007 года, договором найма от 01 февраля 2024 года, суд не усматривает оснований для их выселения, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
Доводы стороны истца о том, что она намерена продать жилой дом не могут являться безусловным основанием для выселения ответчиков, поскольку в силу в силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах заявленных требований, иных требований истец не заявляла.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года