Дело № 2-1303/2022

УИД 37RS0007-01-2022-001724-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании несовершеннолетнего ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО6 ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании несовершеннолетнего ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО20 ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, который обосновала следующими обстоятельствами.

Истец является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое он приобрел 26 июля 2019 года на основании договора купли-продажи. До заключения договора истцу пояснили, что в данной квартире никто не зарегистрирован, на момент приобретения квартира являлась нежилой: газ и электроэнергия отключены, вода перекрыта и опломбирована, полов и дверей нет, окна разбиты. В дальнейшем истец выяснил, что по данному адресу зарегистрированы три человека – ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО23. Местонахождения ответчиков истцу неизвестно, лично истец с ними не знаком, ответчики по указанному адресу не проживают, членами семьи истца никогда не являлись и не являются.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, существенно ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, указанным имуществом, как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, истец просит суд:

- признать несовершеннолетнего ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- признать ФИО6 ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их изменения, поддержал в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации, вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

Ответчик ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации, вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД РФ «Кинешемский» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и представителя третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО9 (л.д.8-9).

Истец собственником вышеуказанной квартиры стал на основании договора купли-продажи от 26 июля 2019 года (л.д.5-6). Как усматривается из п. 3.5 данного договора, на момент его заключения в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО7.

Из копии поквартирной карточки и адресных справок следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время.

Ответчик ФИО6 и несовершеннолетний ФИО21 поставлены на регистрационный учет бывшим собственником указанной квартиры ФИО5, после заключения договора купли-продажи от 26 июля 2019 года с ФИО2, то есть, в тот момент, когда ФИО5 не являлся собственником квартиры.

Как следует из пояснений истца ФИО2, регистрация ответчиков ФИО6, и несовершеннолетнего ФИО1 в спорной квартире произведена без его согласия, лично истец с ними не знаком, и никогда их не видел, в данной квартире ФИО10 и несовершеннолетний ФИО15 не проживали, в нее не вселялись, их вещей в доме не имеется.

Кроме того, по делу установлено, что несовершеннолетний ФИО22, является сыном бывшего собственника квартиры ФИО5 и до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес> регистрационного учета не снят, однако, по указанному адресу не проживает, поскольку спорная квартира для проживания не пригодна.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что ответчик несовершеннолетний ФИО8 не является членом семьи ФИО2

Кроме пояснений истца о том, что в указанной квартире, как на момент её приобретения, так и в настоящее время, никто не проживает, фотоматериалом, из которого следует, что проживать в ней на настоящий момент невозможно, данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО16, показавшей, что в квартире истца давно никто не проживает, и таких условиях, которые сейчас имеются в квартире, в ней жить невозможно.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, регистрация ответчиков М-вых в квартире истца произведена с нарушением требований Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. Оформляя регистрацию ответчика ФИО6, ФИО5, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ, указал в заявлении, датированном ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, достоверно зная о том, что его право собственности на данный объект недвижимости утрачено в связи с заключением договора купли – продажи от 26.07.2019 года. При этом право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования квартирой у ответчиков не имеется, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно требованиям Закона РФ "ФИО11 на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), решение суда о признании ответчиков ФИО6, несовершеннолетнего ФИО1 не приобретшими права пользования жилым помещением, а несовершеннолетнего ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 являются обоснованными, соответствуют закону, а, значит, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить в полном объёме.

Несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, №, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, №, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, (<данные изъяты>), признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для снятия несовершеннолетнего ФИО7, ФИО19 ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такие заявления поданы – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2022 года.