РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Истра Московской области 04 июля 2022 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Калабине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по адресу: , с., д.Андреевское, , уч.20.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040115:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: , с., уч.20. Границы земельного участка установлены в 2004 году.
При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер ФИО2 установила, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040115:15 поставлен на кадастровый учет в 2004 году с реестровой ошибкой, а именно с ошибочным определением местоположения границ из-за некачественного проведения полевых измерений или ошибки в камеральной обработке результатов измерений. С 2003 года площадь, расположение и форма земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 не изменились и полностью соответствуют генеральному плану .
При подаче истцом в 2021 году уточненного межевого плана, Управление Росреестра по выявило наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040130:54 -земли лесного фонда, что явилось причиной приостановки государственной услуги по кадастровому учету в части уточнения границ земельного участка истца.
Фактически на местности пересечение границ земельного участка истца с землями ответчика нет. Споров со смежными землепользователями нет.
Обращение к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку результатов не принесло.
Просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных точек и внесением в Единый государственный реестра недвижимости достоверных сведений, по результатам землеустроительной экспертизы по варианту №.
Истец, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством получения судебного извещения.
Третьи лица: Комитет лесного хозяйства , Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений.
Дело слушалось при данной явке.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежитна праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040115:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: , с., участок 20. Границы земельного участка установлены.
Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040130:54 по адресу: , Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество, Истринский л/т участок, квартал 53,выделы 21-48. Границы земельного участка установлены.
В своих исковых требованиях истец ссылается на то, что в сведениях о границах земельного участка истца и ответчика допущена реестровая ошибка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ:
Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ:
1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
6.Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель":
3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза
В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым оснований не имеется, границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15.
Площадь наложений (пересечений) границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 составила 92 кв.м. и 8 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по фактическому пользованию расположен в границах землеотвода д. Андреевское, установленных генеральным планом. Согласно генеральному плану д. Андреевское лесной массив расположен через дорогу с восточной стороны от участка истца.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040130:54 пересекает границы земельного участка ответчика, установленные ген.планом д. Андреевское, а также пересекает дорогу, также указанную в в ген.плане д. Андреевское.
В приложении 5 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по фактическому пользованию, совмещенный с планшетом ВИСХАГИ №. Как видно из плана в Приложении 4 границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по фактическому пользованию не пересекают границы лесного фонда по планшету ВИСХАГИ №.
Причина пересечения границ земельного участка 50:08:0040130:54 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 объясняется тем, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040130:54, определялась картометрическим методом - камерально (без выезда на местность).
Выявленные в результате экспертного исследования пересечения и несоответствия возникли по причине реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040115:15 и 50:08:0040130:54.
С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами 50:08:0040115:15 и 50:08:0040130:54 экспертом предлагается два варианта.
Суд принимает вариант 2, представленный в приложении 7 экспертизы.
Вариант 2 предусматривает внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15 по фактическим границам, а также с учетом конфигурации по генеральному плану .
По варианту 2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040115:15 в соответствии с геоданными; внести в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54 в соответствии с геоданными. Согласно нумерации точек по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040130:54 характерные точки от 1 до 72 остаются неизменяемые, далее граница земельного участка дополняется точками №11 (в соответствии с таблицы 7), далее от точки 75 до 98 – граница остается в прежних координатах. Точки 73 (Х=490904.16, Y=1337665.51) и 74 (Х=490904.91, Y=1337667.74) исключается из сведений ЕГРН.
Таким образом, довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:08:0040130:54 и земельного участка истца с кадастровым номером 50:08:0040115:15 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040115:15.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040115:15 в соответствии с геоданными таблицы:
Внесение в ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54 в соответствии с геоданными:
Геоданные измененной части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040130:54 (вариант № исправления реестровой ошибки)
Название№№ знака
Х(м)
У(м)
Дирекционный угол(град. мин. сек.)
Мера линий(м)
72(существующая)1517321173(существующая)
490843.66490900.14490900.98490949.30490948.97490948.42490953.05
1337675.811337666.201337668.941337662.711337661.341337659.501337658.62
350° 20" 37"72° 57" 22"352° 39" 12"256° 27" 25"253° 21" 28"349° 14" 18"
57.292.8748.721.411.924.71
Исключить из сведений ЕГРН точки 73 (Х=490904.16, Y=1337665.51) и 74 (Х=490904.91, Y=1337667.74)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.Ю. Чугунова
Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ