Решение по делу № 02-15945/2023~М-9267/2023 от 16.08.2023

Дело №2-15945/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-014597-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что 25.05.2023 года мировым судьей судебного участка №466 в адрес адрес по результатам рассмотрения заявления ФИО1 было вынесено определение об отмене ранее вынесенного судебного приказа от 19.05.2023 года по гражданскому делу №02-1101/466/2023.

Истец, в соответствии с Лицензией №036-000197 от 08.10.2015 года, является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5, осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по мкр. ж/м адресВоронежа от 19.09.2016 года, в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №166, общей площадью - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5.

21.02.2018 года ответчиком по акту приема-передачи было принято жилое помещение (квартира) №166, расположенное по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5, а также общее имущество в многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (№ 36:34:0602001:20721-36/001/2018-3 от 05.03.2018 на 2 л. в 1 экз.).

Ответчик несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, общая задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.03.2021 года по 28.02.2023 года составляет сумма, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за ЖКУ за указанный период в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.2-3).

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения/прекращении производства по делу, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6 ч.2 статьи 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартир, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец, ООО «УК ТРОИЙЦКИЙ», в соответствии с Лицензией №036-000197 от 08.10.2015 года (л.д.29), является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5, осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по мкр. ж/м адресВоронежа от 19.09.2016 года (л.д.14-27).

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №166, общей площадью - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5 (л.д.6-7).

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования, в связи с чем, доводы ответчика о незаконности начислений указанных услуг судом отклоняются.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем соглашается с данным расчетом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

К доводам ответчика о том, что исковое заявление, должно быть оставлено без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, поскольку иск подан ненадлежащим лицом, представлены недопустимые документы, отсутствие у истца полномочий на инициирование судебных споров, а также о недобросовестном поведении истца, суд относится критически, поскольку в материалы дела представлены документы подтверждающие, что истец, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. ж/м Олимпийский, д.5 и осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома, на основании протоколов общего собрания собственников №1 от 19.09.2016 года и №6 от 28.04.2022 года где собственники утвердили форму договора управления и размер платы за содержание и ремонт.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Протоколы от 19.09.2016 года и 28.04.2022 года в настоящее время в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, их действие распространяется на всех собственников, даже на тех, которые голосовали против на собрании или вовсе не приняли участие в собрании.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, изучив их, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по изложенным обстоятельствам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере сумма (л.д.8-9)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2023 года.