УИД 74RS0009-01-2025-000578-62
Дело № 2-637/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г,А. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Г,А. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 73,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 359 кв.м. и расположенной на нем квартиры № 1 площадью 42,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. После приобретения в собственность жилого помещения своими силами на собственные денежные средства сделала к квартире пристрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 30, 5 кв.м. В связи с увеличением площади жилого помещения, изменены параметры здания, а именно площадь и конфигурация. Согласно заключению специалиста жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставление земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений в границах землепользования муниципального образования «Аргаяшский сельсовет» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 359 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 73,1 кв.м.
Таким образом, из представленных документов следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась площадь жилого помещения на 30,5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Из представленных доказательств следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, в состав которого входит несколько объектов недвижимости.
Как следует из представленных доказательств, реконструкция жилого помещения произведена истцом с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из технического заключения ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в части <адрес> площадью 73,1 кв.м. выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиями охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Поскольку произведенная истцом реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме произведена на принадлежащем ей земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Г,А. удовлетворить.
Признать за ФИО1 Г,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на квартиру общей площадью 73, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «27» июня 2025 г., судья