УИД: 03RS0009-01-2024-003703-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-149/2025 (2-2087/2024)
3 февраля 2025 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, указав в обоснование, что 20.05.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор совместного строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства здания, этажность – 1, 895,3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора для достижения общей цели ФИО1 внес вклад в виде денежных средств в размере 1 000 000 руб., а ФИО3 – земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Внесенные вклады сторон признаются: ФИО1 – 3/10 доли, ФИО3 – 7/10 доли. В соответствии с п.2.1 договора земельный участок и построенное в результате совместной деятельности здание признаются общей долевой собственностью сторон договора. Доля сторон в построенном здании: ФИО1 – 3/10, ФИО3 – 7/10. Таким образом, исходя из договора совместного строительства нежилого здания от 20.05.2019 истцу принадлежит 3/10 площади земельного участка и 3/10 площади нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчиком спорное помещение введено в эксплуатацию, а также проведена государственная регистрация права собственности. Согласно выписке из ЕГРН спорный объект (земельный участок и здание) принадлежит ответчику на праве собственности.
На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО3 на нежилое здание – торговый центр с кадастровым номером №, площадью 895,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности 3/10 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности 3/10 доли на нежилое здание - торговый центр с кадастровым номером №, площадью 895,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности 7/10 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности 7/10 доли на нежилое здание - торговый центр с кадастровым номером №, площадью 895,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием регистрации права собственности.
Определением суда от 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что истцом были переданы денежные средства на строительство нежилого здания, передача денежных средств оформлена подписание договора, в результате совместных вложений на земельном участке ответчика возведено нежилое здание.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчиком ей были переданы денежные средства на строительство здания, здание строил её сын, за ней зарегистрировано право собственности на здание, здание и земельный участок также принадлежат истцу по договору совместной деятельности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 20.05.2019 между истцом ФИО1 (Сторона-1) и ответчиком ФИО3 (Сторона-2) был заключен договор совместного строительства нежилого здания, согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства здания, этажность – 1; 895,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1.).
Согласно п 1.2 договора для достижения общей цели стороны вносят вклады: Сторона-1 – денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп. Сторона-2 – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внесенные вклады сторон признаются: Сторона-1 - 3/10 доли; Сторона-2 – 7/10 доли. Вклады считаются внесенными с момента подписания договора.
В силу п.2.1 договора земельный участок и построенное в результате совместной деятельности здание признаются общей долевой собственностью сторон договора. Доли сторон в земельном участке и построенном здании: Сторона-1 – 3/10; Сторона-2 – 7/10.
Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт полного исполнения условий договора от 20.05.2019, в том числе в части внесения истцом вклада в размере 1 000 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2).
В силу пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Статьей 1044 данного Кодекса предусмотрено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (пункт 1).
В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (пункт 2).
Исходя из изложенного, при заключении договора товарищи должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.
В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества в рамках договора простого товарищества, в том числе внесенных денежных средств, возможен путем выдела доли участника в натуре или выплаты участнику стоимости его доли.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем (абзац 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопрос разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).
Из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи (пункты 4, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, суду независимо от наименования договора надлежит установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и сложившихся отношений сторон, и исходя из вывода по данному рассмотреть спор с применением надлежащего способа защиты права.
Как следует из буквального содержания условий договора совместного строительства нежилого здания от 20.05.2019, сторонами фактически был заключен договор купли-продажи создаваемой недвижимой вещи. Условия данного соглашения последующие фактические действия сторон были направлены на создание спорного недвижимого имущества и передаче 3/10 доли объекта и земельного участка в собственность истца. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, ответчиком указанный факт не оспаривается.
Материалами дела подтверждается, что 22.10.2024 в Едином государственном реестре прав недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – торговый центр площадью 895,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса российской Федерации применимы независимо от того, на ком лежит обязанность по исполнению первым.
В пунктах 57, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.
Принимая во внимание цель, которую преследовали стороны при заключении договора от 20.05.2019, с учетом доли каждого из участников договора совместного строительства нежилого здания от 20.05.2019, вложенной в строительство нежилого здания с кадастровым номером №, суд полагает доли участников соглашения в построенном объекте недвижимого имущества и земельном участке пропорционально внесенным вкладам составляет 3/10 доли у ФИО1 и 7/10 доли у ФИО3
В связи с вышеизложенным, поскольку упомянутое выше имущество приобреталось на основании договора совместного строительства нежилого здания, оплачивалось ФИО1, цель договора (строительство и ввод в эксплуатацию помещения) достигнута, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание 16, строение 1, общей площадью 895,3 кв.м.; признать за истцом право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 540 кв.м.; на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 895,3 кв.м.; признать за ответчиком ФИО3 право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 540 кв.м.; на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 895,3 кв.м.; в соответствии с условиями договора совместного строительства нежилого здания от 20.05.2019.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 540 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 895,3 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 540 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 895,3 кв.м.
Признать за ФИО3 (паспорт № право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 540 кв.м.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый центр, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 895,3 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2025.