УИД 77RS0003-02-2025-003029-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2025 года город Москва
Бутырский районный суд в составе председательствующего судьи Перовой Т.В. при секретаре Акимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с кадастровым номером ***** от 09.06.2018.
Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект фактически демонтирован, что подтверждается актом обследования Государственной инспекции по недвижимости города Москвы, однако сведения о прекращении его существования в ЕГРН отсутствуют, право собственности ответчика не погашено, что нарушает правомочия истца как органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Москвы.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, требования истца не оспорил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Наш Холод» и ФИО3 также не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу спора не заявили.
В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Объект, фактически прекративший существование, не может быть предметом права собственности как объект недвижимости.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.
Как установлено судом, в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, находящегося в собственности города *****.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № М-02-052159 от 02.04.2018, в редакции дополнительного соглашения, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером *****.
Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером *****, в ходе которого установлено, что нежилое здание с кадастровым номером ***** на земельном участке отсутствует.
Согласно акту обследования Государственной инспекции по недвижимости города Москвы от 05.09.2024 № 9025559, здание по указанному адресу демонтировано, земельный участок не огорожен, доступ свободный, что также подтверждается фотоматериалами, представленными истцом.
После осуществленного демонтажа изменения в кадастровый и технический учеты не внесены, право собственности на демонтированное нежилое здание не погашено.
В соответствии с п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 6.31 Положения, Департамент обращается в суд с требованиями о признании права собственности отсутствующим и иными требованиями.
Департамент городского имущества города Москвы на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается с иском.
Указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как данного объекта не существует.
При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующие объекты как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права города Москвы, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельных участков.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект нарушает правомочия города Москвы по распоряжению земельным участком, на котором он располагался, и препятствует полному и эффективному осуществлению правомочий собственника.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права собственника земельного участка.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на сооружение, не относящееся, по мнению истца, к объектам недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы о признании отсутствующим права собственности ответчика.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности отсутствующим является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером *****, и погашения записи о праве собственности ФИО1
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (дата рождения *****) на демонтированное здание с кадастровым номером *****.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером ****.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12.08.2025
Судья: Т.В. Перова