УИН 77RS0021-02-2022-012615-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца, представителя ответчика по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6957/2022 по иску ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что 20.02.2018 года между застройщиком ООО «Олимп-СК» был заключен договор № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве. 13.09.2017 г. между ООО «Олимп-СК» заключен Договор №Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: фио, адрес, мкр-н 17-А, участок № 42 по схеме межевания, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренного договором, передать объекты долевого строительства, с характеристиками, согласно п 1.2 Договора. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 31.12.2019 г. Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 22д составила 1 287 000 рублей.16.02.2018 г. между первоначальным кредитором и истцом был заключен договор № 14-22Д-ЛПИ/02-18 уступки прав и обязанностей по договору №Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., согласно которому первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору, как участнику долевого строительства по договору №Олд2-ЛП/08-17 в отношении объекта строительства – квартиры № 22д, с характеристиками согласно п. 1.2 Договора. Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 1 696 500 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме. В настоящий момент квартира истцу не передана, соответствующий акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. При этом в результате реорганизации ООО «Лидер М», по передаточному акту к ООО «Фагат» перешли все права и обязанности по строительству вышеуказанного многоэтажного многоквартирного дома. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам иска, с учетом дополнительных письменных пояснений.
Представитель ответчика по доверенности судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска, учитывая, что 21.01.2022 г. между истцом и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 20.02.2018 года между застройщиком ООО «Олимп-СК» был заключен договор № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве. 13.09.2017 г. между ООО «Олимп-СК» заключен Договор №Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: фио, адрес, мкр-н 17-А, участок № 42 по схеме межевания, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренного договором, передать объекты долевого строительства, с характеристиками, согласно п 1.2 Договора. В соответствии с п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 31.12.2019 г. Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 22д составила 1 287 000 рублей.
16.02.2018 г. между первоначальным кредитором и истцом был заключен договор № 14-22Д-ЛПИ/02-18 уступки прав и обязанностей по договору №Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., согласно которому первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору, как участнику долевого строительства по договору №Олд2-ЛП/08-17 в отношении объекта строительства – квартиры № 22д, с характеристиками согласно п. 1.2 Договора.
Цена вышеуказанного договора уступки составила сумму в размере 1 696 500 рублей.
Оплата произведена истцом в полном объеме.
Согласно разрешения на строительство №RU-16-6148-2016 от 29.09.2016 г., выданного Министерством строительного комплекса адрес, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, отношении которому прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с 30.10.2020 г. застройщиком является ООО «Фагат».
20.01.2022 г. ООО «ФАГАТ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-12-20598-22.
21.01.2022 г. между истцом и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
Факт заключения вышеуказанного Дополнительного соглашения истцом не оспорен, подтвержден в ходе судебного заседания.
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При рассмотрении данного спора, с учетом доводов ответчика, изложенных в письменных возражениях, следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022г.) в соответствии с пунктами 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановило: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено истцом, что 21.01.2022 г. между ним и ООО «ФАГАТ» посредством применения ЭЦП было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.
Таким образом, началом периода просрочки будет являться 01.04.2022 г., а не 01.01.2020 г., как указывает истец, однако, отказывая в удовлетворении иска о взыскании неустойки, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022г.), суд принимает во внимание, что спорная неустойка, начиная с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. не начисляется, более того, спорным периодом, заявленным истцом ко взысканию в данном случае является – с 01.01.2020 г. по 18.03.2022 г., однако, по состоянию на 18.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства перед истцом отсутствует, как следствие, у ООО «ФАГАТ» отсутствует обязательство по выплате неустойки на указанную истцом дату.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, суд также оставляет без удовлетворения производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов.
В целом, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, голословны, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска, поэтому в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2022 года
Судья Ю.И.Зенгер