Дело № 2-796/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000594-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 14.04.2023

Беловский городской суд Кемеровской областив составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженностипо арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1,ФИО2 о взыскании задолженностипо арендной плате и пени.

Требования обосновывая тем, что между Администрацией Беловского городского округа и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, с № из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом.

За время действия договора аренды за ФИО2, ФИО1, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Должнику были начислены проценты за период просрочки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

Согласно уточненным исковым требованиям истец проситсуд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, в пользу ФИО12 округа сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Администрации Беловского городского округа – ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно уточненных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по <адрес>. В адрес суда возвращена судебная повестка, с отметкой истек срок хранения.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды являются, помимо прочего, земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 округа, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя Муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>"ФИО6, с одной стороны и ФИО1,ФИО2 именуемой в дальнейшем "Арендатор" был заключен договор аренды земельного участка № из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м, расположенногопо адресу <адрес> с №

Согласно п. 2.1 данного договора арендная плата является обязательным платежом, размер арендной платы приводится в приложении № настоящего договора.

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.3).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ, от неполученной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежа (п. 2.4 договора аренды).

Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов Государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п. 2.6).

В адрес ответчикабыла направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженностьпо арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. - основного долга и <данные изъяты> руб. - пени. Данная претензия ответчиком не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ принято соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-Кузбасса в лице Администрации Беловского городского округа в лице начальника Управления по земельным ресурсами муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа ФИО7, действующий на основании положения, именуемыйв дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, именуемы в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны на основании постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду земельного участка и расторжении договора аренды. Стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ представленного из составаземель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, с видом разрешенного использования «Служебные гаражи, склады» расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,Беловский городской округ, <адрес> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращается с О.О.ВБ. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору прекращаются смомента исполнения условий по внесению арендных платежей.

Согласно уточненному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 руб.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Беловского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном истцом размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 468,11 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, № в пользуАдминистрации Беловского городского округа <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку - задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно О.В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.04.2023.

Судья /подпись/ А.С. Щапов

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-7962023 (УИД 42RS0002-01-2023-000594-86) Беловского городского суда Кемеровской области.