Дело (УИД) № 48RS0017-01-2025-000414-04

Производство № 2-286/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 247,2 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1560 кв.м., к/н №, относящемся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу нахождения дома. Данный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу, истцу принадлежит 1/2 доля, ФИО2 3/8 доли, а ФИО3 1/8 доля. Сособственниками земельного участка являются ФИО1 и ФИО2, им принадлежит по 1/2 доли. Жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух автономных жилых блоков. Истец использует блок № 2, а ответчики блок № 1, которые отражены на техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Не имеет общего чердака и подполий. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка. Истец использует часть земельного участка площадью 739 кв.м., а ответчики земельный участок площадью 821 кв.м. Стороны разделили земельный участок на два самостоятельных участка, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного, просит признать жилой дом, домом блокированной жилой застройки. Разделить дом между ним и ответчиками. Выделить в собственность истцу блок №, площадью 125,3 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 11.06.2025 года. Выделить в общедолевую собственность ответчиков по 1/2 доли блок № 1, площадью 116,6 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 11.06.2025 года. Разделить земельный участок согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 11.06.2025 года и выделить в собственность истца земельный участок ЗУ2, площадью 739 кв.м., ФИО2 ЗУ1, площадью 821 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истца и выделения им части жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцом.

Представитель третьего лица – офис межмуниципального отдела по Долгоруковскому, Воловскому и Тербунскому районам Управления Росреестра по Липецкой области своего представителя в суд не направил, письменного отзыва не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025 года жилой дом, площадью 247,2 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (3/8 доли), ФИО4 (1/8 доля).

Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с к/н №.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2025 года земельный участок, площадью 1560 кв.м., с к/н №, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля). Границы земельного участка установлены в соответсвии с действующим законодательством.

Истцом к исковому заявлению приложен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года, который содержит в себе поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1 и № 2.

Из технического плана здания – жилого дома следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №. Блок № 1 имеет площадь 116,6 кв.м., блок № 2 имеет площадь 125,3 кв.м.

Истец в исковом заявлении указал, что он занимает блок № 2, а ответчики блок № 1.

Стороны по делу в судебном заседании пояснили, что несмотря на общую долевую собственность они занимают в доме каждый свою изолированную часть и не претендуют на части дома, занимаемые другими сособственниками. Они не претендуют на получение денежной компенсации со стороны тех сособственников, у которых занимаемая часть дома превышает причитающуюся исходя из долей площадь. Каждый готов получить в собственность тот блок, который фактически занимает. Спора между сособственниками по приведенному поводу не имеется.

Ответчик ФИО2 является матерью ответчика ФИО3 и они занимают блок № 1 и согласны на выделение данного блока в их долевую собственность.

К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1 и № 2.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ИП ФИО5, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, площадь которых приведена выше. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок. Блоки отделены друг от друга межквартирными стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеется огнеупорная перегородка из газосиликатных блоков, поэтому блоки № 1 и № 2 не имеют общего чердачного помещения. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательного помещения, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Они находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Анализируя совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, находит необходимым признать жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 площадью 116,6 кв.м., блок № 2 площадью 125,3 кв.м.

За истцом следует признать право собственности на блок №2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

За ФИО2 следует признать право собственности на 3/4 доли блока №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

За ФИО4 следует признать право собственности на 1/4 долю блока №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 202,5 кв.м.

Между тем, из технического плана здания в котором зафиксированы помещения, относящиеся к конкретному блоку, следует, что общая площадь дома составляет 242,2 кв.м. (116,9 кв.м. + 125,3 кв.м.)

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025 года площадь жилого дома составляет 247,2 кв.м.

Материалы дела не содержат информации о том, что в доме производилась какая-либо реконструкция или перепланировка, требующая узаконения в судебном порядке.

Площадь блоков, определенная в техническом плане произведена на основании приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" по внешним границам блоков, что влечет расхождение с площадью помещений.

Приведенные расхождения не могут служить препятствием для удовлетворения заявленных требований о признании дома домом блокированной застройки и в связи с прекращением существования исходного объекта как самостоятельного объекта недвижимости не имеется необходимости для внесения корректировки в площадь исходного объекта.

Как указано выше, истцом поставлен вопрос о разделе земельного участка с учетом того, что каждой стороне в собственность выделен блок жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с к/н № с учетом образования двух зданий - блока № 1 и блока № 2. При образовании двух самостоятельных земельных участков кадастровым инженером принято во внимание, что блок № 1 принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, а блок № 2 истцу. По результатам проведения кадастровых работ предлагается выделить истцу в собственность земельный участок ЗУ2, площадью 739 кв.м., а ответчику ФИО2 ЗУ1, площадью 821 кв.м., в координатах, указанных в межевом плане.

Стороны в судебном заседании утверждали, что в межевом плане отражен тот вариант раздела исходного земельного участка, который устраивает все стороны и учитывает раздел дома на блоки по сложившемуся порядку пользования.

Стороны не претендуют на выплату и получение каких-либо компенсаций из-за несоответствия площади земельного участка на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности.

Поскольку межевой план не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, суд полагает возможным произвести его раздел на два самостоятельных земельных участка, согласно приведенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилойдом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 площадью 116,6 кв.м., блок № 2 площадью 125,3 кв.м.

За ФИО1 признать право собственности на блок № 2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

За ФИО2 признать право собственности на 3/4 доли блока №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

За ФИО4 признать право собственности на 1/4 долю блока №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 11.06.2025 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 739 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 11.06.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 11.06.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЛипецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года