14RS0035-01-2023-004773-80

Дело № 2-4004/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора

установил:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 09.12.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с нежилым помещением с кадастровым номером №. Стоимость имущества в договоре определена в сумме 110 247 руб. 30.01.201 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому стоимость имущества определена в сумме 1 178 000 руб. с оплатой суммы в срок до 30.11.2022. Поскольку в указанный срок ответчик не оплатила денежные средства по дополнительному соглашению, просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 09.12.2020.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства, что подтверждается телефонограммами, дважды не явились в суд, при этом, истцами подано ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

09.12.2020 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с нежилым помещением с кадастровым номером №. Стоимость имущества в договоре определена в сумме 110 247 руб. Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, стороны претензий не имеют.

Переход права собственности от истцов к ответчику зарегистрирован в ЕГРН.

30.01.201 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому стоимость имущества определена в сумме 1 178 000 руб. с оплатой суммы в срок до 30.11.2022.

Из искового заявления следует, что в указанный срок ответчик не оплатила денежные средства по дополнительному соглашению в сумме 1178000 руб., что, по мнению истцов, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости от 09.12.2020.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что представленное истцами дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости об определении стоимости имущества в сумме 1 178 000 руб. не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается отсутствием отметок на нем госрегистратора, а также копиями реестровых дел на объекты недвижимости, поступившими по запросу суда.

Следовательно, в силу положений ст. 164 ГК РФ, правовые последствия указанного соглашения не наступили, и со стороны покупателя отсутствует факт нарушения условий договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья: А.А.Кочкина

___

Решение изготовлено 05 мая 2023 года