Дело № 2-674/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2001 году данный дом был приобретен у ФИО5, при покупке дома договор купли-продажи не составлялся, т.к. правоустанавливающих документов на дом у него не было, составили расписку о передаче денежных средств. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Кроме него на регистрационном учете в спорном доме также состоят жена – ФИО9 и сын – ФИО10, которые от доли в жилом доме отказываются.

Истец ФИО3, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представители от ответчиков администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Третье лицо ФИО4, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО8, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчиков, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 23000 руб. за продажу дома.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО6, вид права - частная собственность (л.д. 78, 79-85). Сведения о зарегистрированных правах собственности, переходе прав на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, отсутствуют (л.д. 62-63, 64).

Согласно сведений, содержащихся в домовой книге, а также выписке из домовой книги по адресу: <адрес>. на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.07.2001 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-18, 86).

ФИО3 и ФИО9 являются родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

По данным администрации Боготольского района, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, земельный участок по указанному адресу в аренду гражданам и на каком-либо ином праве не передавался (л.д. 29).

По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 10.01.2000 сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 40-45).

Согласно выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из актовой записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> (л.д. 66).

После смерти ФИО2 нотариусом Боготольского нотариального округа заведено наследственное дело. С заявлением о принятии всего наследственного имущества обратилась дочь наследодателя – ФИО11, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственная масса состоит из денежных вкладов, хранящихся на счетах в банке, с причиняющимися процентами и компенсацией (л.д. 72-74).

Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО3 с 2001 года постоянно непрерывно проживает в доме по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей, с указанного времени имеет регистрацию по данному адресу, несет расходы по содержанию имущества, что подтверждает его длительное, непрерывное, добросовестное давностное и открытое владение. Притязания со стороны третьих лиц не установлены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.