Решение по делу № 2-771/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-771/2023

УИД № 74RS0049-01-2023-001100-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ООО «УК ФИО2 на Зеленой») обратилось в суд иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживания общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с мая 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 20 695,58 руб.; за содержание и обслуживания общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с мая 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 16 236,16 руб.; за содержание и обслуживания общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 16 570,68 руб.; за содержание и обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 20 485,56 руб.; пени в размере 8 835,53 руб.; расходов по оплате государственной пошлины 2 369,80 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес> на основании договоров управления многоквартирными домами. Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м.; <адрес>, площадью 42,6 кв.м.; <адрес>, площадью 44.6 кв.м., а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец выполнял работу по обслуживанию общего имущества дома. Ответчик не производит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, не возмещает стоимость коммунальных услуг по электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков на обще домовые нужды (л.д. 2, 94).

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ФИО2 на Зеленой» не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 114).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Основанием для заключения договора управления многоквартирным домом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого принимается решение о выборе способа управления (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ и подлежит оформлению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соответственно, к договору управления предъявляются требования оформления в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы не свидетельствует о незаключенности данного договора, поскольку момент заключения такого договора определяется по общим правилам, установленным гл. 28 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Решение общего собрания по своей природе является офертой со стороны гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Кроме того, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе предоставление услуг, выполнение работ считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Содержание существенных условий договора управления многоквартирным домом определяется действующим законодательством, регламентирующим деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 19 марта 2019 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК ФИО2 на Зеленой» заключен договор № на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.19-21).

15 апреля 2019 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК ФИО2 на Зеленой» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.14-18).

25 апреля 2019 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК ФИО2 на Зеленой» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.9-13).

Соответственно, ООО «УК ФИО2 на Зеленой» является исполнителем коммунальных услуг, а также исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>

В период с мая 2019 года по март 2023 года истец осуществлял работы по содержанию общего имущества,расположенного по адресу: <адрес> а также оформлял платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В период с декабря 2019 года по март 2023 года истец осуществлял работы по содержанию общего имущества,расположенного по адресу: <адрес>, а также оформлял платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

ФИО1 с 29 сентября 2011 года является собственником жилого помещения, площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

ФИО1 с 15 июля 2011 года является собственником жилого помещения, площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

ФИО1 с 24 января 2013 является собственником жилого помещения, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

ФИО1 с 09 марта 2011 года является собственником нежилого помещения площадью 46,6 кв. м, расположенного по адресу: г<адрес> (л.д.31-33).

Из материалов дела следует, что за период с мая 2019 года по 30 июня 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 20 695,58 руб. (л.д.95-97).

За период с мая 2021 года по 30 июня 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 16 236,16 руб. (л.д.98, 99).

За период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 16 570,68 руб. (л.д.100, 101).

За период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 20 485,56 руб. (л.д.102).

Расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, доказательств иного размера задолженности, равно как и доказательств оплаты материалы дела не содержат.

Суд считает, что начисления платежей за коммунальные услуги произведены в соответствии с действующим законодательством.

На основании приведенных норм права суд приходит выводу о том, что ФИО1, являясь собственником жилых и нежилого помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества. Однако, надлежащим образом оплаты ответчиком в спорный период не производились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по оплате коммунальных платежей в срок, то он несет ответственность, предусмотренную ст. 155 ЖК РФ, по оплате пени.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с мая 2019 года по 30 июня 2023 года, истец предъявляет требование о взыскании пени в размере 2 688,35 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с мая 2021 года по 30 июня 2023 года, истец предъявляет требование о взыскании пени в размере 1 703,71 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года, истец предъявляет требование о взыскании пени в размере 1 750,41 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года, истец предъявляет требование о взыскании пени в размере 2 693,06 руб.

Судом проверен расчет пени, он произведен верно, с учетом внесенных платежей и периода образования задолженности. Указанный размер пени также подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 369,80 руб. в соответствии с вышеназванной ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца, так как эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.50) и связаны с рассмотрением спора.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с мая 2019 года по 30 июня 2023 года, а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 20 695,58 руб., пени в размере 2 688,35 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с мая 2021 года по 30 июня 2023 года, а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 16 236,16 руб., пени в размере 1 703,71 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023, а именно за содержание и обслуживание общего имущества, за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, за ХВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за ГВС, потребляемое в целях содержания общего имущества, за стоки, потребляемые в целях содержания общего имущества, за техобслуживание ВДГО (ООО «Партнер-Газ») в целях содержания общего имущества в размере 16 570,68 руб., пени в размере 1 750,41 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по 30 июня 2023 года, в размере 20 485,56 руб., пени в размере 2 693,06 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2 на Зеленой» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 369,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: