__" http-equiv=Content-Type>
Гражданское дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зуева А.А.,
при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска об установлении факта, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском.
В обоснование заявления указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ площадью 1000 кв. м.
Ввиду Наличия кадастровой ошибки в части площади земельного участка, точек характерных границ участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой об определении характерных границ земельного участка на местности и его площади, в целях дальнейшего исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым __
26.10.2021 кадастровым инженером был подготовлен межевой план, установлены границы земельного участка на местности. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка __ составляла 1000 кв.м., а площадь, полученная в результате кадастровых работ, составила 1088 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 88 кв.м., т.е. на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
22.11.2021 истец направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области заявление с просьбой уточнить местоположение и площадь земельного участка по его фактическим границам на местности. Уведомлением от 30.11.2021 государственный кадастровый учёт приостановлен. Основанием приостановления оказания услуги явилось непредставление документов, подтверждающих сведения о существовании земельного участка в представленном межевом плане границах на местности более 15 лет, в связи, с чем не предоставляется сделать вывод об их существовании на протяжении указанного промежутка времени. Регистрирующий орган указывает, что такими документами могли быть: материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, планово-картографические материалы, имеющийся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы, представляющие собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, и иные документы.
22.12.2021 представитель истца - ФИО3 АлексА. направил: в администрацию центрального округа, управление Росреестра по Новосибирской области (осуществляют хранение государственного фонда данных Новосибирской области), управление Росреестра по Московской области запросы (осуществляют хранение государственного фонда данных Российской Федерации) о предоставлении вышеуказанной информации. Ответом __ от 10.01.2022 управление Росреестра по Новосибирской области сообщило, что документация на указанный земельный участок отсутствует. Ответом __ от 28.01.2022 управление Росреестра по Московской области сообщило, что в соответствии с ч. 3, ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение было перенаправлено в адрес Управления Росреестра по Новосибирской области по принадлежности. Ответом __ от 14.02.2022 Управление Росреестра по Новосибирской области сообщило, что ранее письмом __ от 10.01.2022 уже направлялась информация об отсутствии документации на указанный земельный участок.
От Администрации центрального округа города Новосибирска письменного ответа на обращение не поступил. Однако, представителю истца - ФИО3 АлексА.у поступал телефонный звонок с Администрации центрального округа, в котором сообщили об отсутствии документации на указанный земельный участок.
Таким образом, у истца отсутствует возможность в получении надлежащих документов, подтверждающих обстоятельства на которые ссылается Управление Росреестра по Новосибирской области.
15.03.2022 представитель истца направил заявление в Заельцовский районный суд г. Новосибирска об установлении факта, имеющего юридическое значение, просил суд установить факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ по его фактическим границам на местности существует более 15 лег. 23.03.2022 судья Заельцовского районного суда г. Новосибирска Гаврилец К.А вынес определение об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку удовлетворение такого заявления является основанием возникновения у ФИО1 прав на земельный участок большей площади, чем зарегистрировано в ЕГРН и в данном случае имеется спор о праве, разъяснил, что ФИО1 вправе разрешить спор путём обращения в суд в порядке искового производства.
Ввиду отсутствия официальной информации об объекте, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... участка с кадастровым __ и невозможностью установить иными способами доказательства существования вышеуказанного земельного участка на местности в границах существующих в настоящее время более 15 лет, представителем истца были получены сведения (фотоснимки со спутника в период с 2003 по 2021) из открытого интернет-источника GoogleEarthPro. Данный интернет-источник - GoogleEarthPro, позволяет просматривать спутниковые снимки разных участков на местности с интервальной шкалой конкретных дат, то есть в исторической ретроспективе (спутниковые снимки прилагаются).Из представленных сведений, можно установить,, что: Ещё в ноябре 2003 году (лист __) на исследуемой территории жилые дома не были расположены, на спутниковом снимке видно чистое поле без строений. В июле 2004 году (лист __) на исследуемой территории видно, что ведется строительство жилого дома но адресу: г. Новосибирск, ....В сентябре в 2005 года (лист __) на спутниковом снимке видно, что строительство жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... завершено, заложен фундамент жилых домов по адресу: г. Новосибирск, ... и .... На последующих снимках можно установить факт завершения строительства вышеуказанных домов, размещение заборов и иных элементов благоустройства территории.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд установить факт того, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ равна 1088 кв.м. по его фактическим границам и что в таких границах участок существует и на местности более 15 лет и находится в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
1
__.88
__.74
2
__.38
__.77
3
__.19
__.25
4
__.64
__.92
5
__.84
__.35
6
__.18
__.04
7
__.70
__.70
8
__.83
__.55
9
__.94
__.28
10
__.11
__.10
1
__.88
__.74
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ площадью 1088 кв.м. в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
1
__.88
__.74
2
__.38
__.77
3
__.19
__.25
4
__.64
__.92
5
__.84
__.35
6
__.18
__.04
7
__.70
__.70
8
__.83
__.55
9
__.94
__.28
10
__.11
__.10
1
__.88
__.74
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда возражения, в которых в удовлетворении требований просила отказать, поскольку истцом не представлено в суд доказательств того, что земельный участок существует в указанных границах более 15 лет. Кроме того, действия Управления Росреестра по НСО о приостановлении регистрации не признаны незаконными. Так же ответчик укаызвает, что ссылки истца на ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае необоснованны, поскольку как разъясняет Пленум ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. __ в рассматриваемом случае земельный участок может быть предоставлен только в порядке земельного законодательства. (л.д.52)
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, кроме того ФИО5 в суду пояснил, что начал стройку самый первым, в 2004 году он поставил забор, заложил фундамент и начал стройку, капитальный забор поставил в __ годах. Претензий к истцу третьи лица не имеют, данным участком земли они не пользуются.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО, Федеральной кадастровой палаты НСО в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиу, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ, п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ площадью 1000 кв. м. Данный участок был приобретен истцом в декабре 2017 г. (л.д.13-16)
Согласно межевому плану площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ составляет 1088кв.м.(л.д.23-31)
22.11.2021 истец направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области заявление с просьбой уточнить местоположение и площадь земельного участка по его фактическим границам на местности.
Уведомлением от 30.11.2021 государственный кадастровый учёт приостановлен. Основанием приостановления оказания услуги явилось непредставление документов, подтверждающих сведения о существовании земельного участка в представленном межевом плане границах на местности более 15 лет, в связи, с чем не предоставляется сделать вывод об их существовании на протяжении указанного промежутка времени. Регистрирующий орган указывает, что такими документами могли быть: материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, планово-картографические материалы, имеющийся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы, представляющие собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, и иные документы.(л.д.41)
Согласно ответа __ от 10.01.2022 управление Росреестра по Новосибирской области сообщило, что документация на указанный земельный участок отсутствует.(л.д.20)
Согласно ответа __ от 28.01.2022 управление Росреестра по Московской области сообщило, что в соответствии с ч. 3, ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение было перенаправлено в адрес Управления Росреестра по Новосибирской области по принадлежности.(л.д.22)
В силу ответа __ от 14.02.2022 Управление Росреестра по Новосибирской области сообщило, что ранее письмом __ от 10.01.2022 уже направлялась информация об отсутствии документации на указанный земельный участок.(л.д.21)
Стороной истца суду представлены фотоснимки со спутника в период с 2003 по 2021 из открытого интернет-источника GoogleEarthPro. Из снимков следует, что в июле 2004 году по адресу: г. Новосибирск, ... ведется строительство./л.д. 72 оборот/. В сентябре в 2005 года /л.д. 73/ видно, что строительство жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... завершено, заложен фундамент жилых домов по адресу: г. Новосибирск, ... и .... На снимке за июнь 2009 г. видно, что строительство трех жилых домов завершено./л.д. 75-80/
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума).
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, а также принимая во внимание пояснения третьих лиц, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, поясняли, что с __ г. забор стоит там, где он стоит сейчас, поскольку возведен был капитальный забор, суд приводит к выводу, что требования истца об установлении факта того, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ равна 1088 кв.м. по его фактическим границам и что в таких границах участок существует и на местности более 15 лет и находится в координатах указанных истцом.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
1
__.88
__.74
2
__.38
__.77
3
__.19
__.25
4
__.64
__.92
5
__.84
__.35
6
__.18
__.04
7
__.70
__.70
8
__.83
__.55
9
__.94
__.28
10
__.11
__.10
1
__.88
__.74
Учитывая совокупность письменных доказательств, показания представителя истца и третьих лиц, возражений мэрии г. Новосибирска, отсутствие у третьих лиц самостоятельных требований относительно спорного земельного участка, отсутствие встречного требования мэрии г. Новосибирска к истцу об освобождении фактически занимаемого земельного участка, отсутствие каких-либо иных лиц, заявляющих о своих права на указанный земельный участок на протяжении 15 лет, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет постоянно(с учетом того, что к предыдущим собственникам земельного участка с учетом занимаемых 88 кв.м. отсутствовали какие-либо претензии относительно владения земельным участком), открыто, добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ в границах, указанных выше. В настоящее время, все заинтересованные лица привлечены к участию в деле, однако, самостоятельных требований относительно земельного участка не заявили. С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт того, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ равна 1088 кв.м. по его фактическим границам и что в таких границах участок существует и на местности более 15 лет и находится в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
1
__.88
__.74
2
__.38
__.77
3
__.19
__.25
4
__.64
__.92
5
__.84
__.35
6
__.18
__.04
7
__.70
__.70
8
__.83
__.55
9
__.94
__.28
10
__.11
__.10
1
__.88
__.74
Признать за ФИО1 (паспорт __ __) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... с кадастровым __ площадью 1088 кв.м. в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
1
__.88
__.74
2
__.38
__.77
3
__.19
__.25
4
__.64
__.92
5
__.84
__.35
6
__.18
__.04
7
__.70
__.70
8
__.83
__.55
9
__.94
__.28
10
__.11
__.10
1
__.88
__.74
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.