63RS0002-02-2022-000700-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 27 декабря 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Крайковой А.В., при ведении протокола секретарем Гришиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-467/2022 по исковому заявлению Х.А.Г. к Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Х.А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Широченка» в лице арбитражного управляющего Ф.В.В. заключен договор купли-продажи гаража, площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после исполнения обязанности по оплате, продавцом передано а покупателем принято данное имущество, вместе с тем, у истца отсутствует возможность надлежащим образом оформить данное недвижимое имущество в свою собственность, ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности продавца. В связи с изложенными обстоятельствами, Х.А.Г. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание Истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Гвардецы муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 15.10.2007 г. между СПК «Широченка» в лице арбитражного управляющего Ф.В.В. и Х.А.Г. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

СПК «Широченка» продал указанный гараж Х.А.Г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.10.2007 г. о перечислении денежных средств в размере 50 000 рублей.

В соответствии с выпиской их ЕГРН, СПК «Широченка» 16.01.2008 г. ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства о несостоятельности (банкротстве).

Согласно технического паспорта здания, по состоянию на 04.04.2022 г., площадь постройки составляет 61,6 кв.м., фундамент здания бутобетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены состоят из мелких бетонных блоков, полы бетонные, двери металлические, наименование помещение- гараж.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, прежний собственник СПК «Широченка» владел гаражом, являясь правопреемником колхоза, что подтверждено соответствующими документами, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж и имел право им распоряжаться.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Х.А.Г.

Согласно письменного отзыва Ответчика Администрации с.п. Гвардецы, истец Х.А.Г. с момента заключения договора купли-продажи открыто пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Судом установлено, что требование о признании права собственности на спорное имущество (гараж) заявлено со ссылкой на открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным спорным имуществом.

Суду представлены доказательства, что гараж выстроен с соблюдением норм и правил, гараж имеет адресный ориентир, состоит на кадастровом учете, постройка отвечает требованиям норм безопасности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на основании названного договора от 15.10.2007 г. в связи с отсутствием зарегистрированных прав продавца имущества.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж за СПК, негативные последствия данных действий, при установленных обстоятельствах не могут являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.А.Г. к Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) - удовлетворить.

Признать за Х.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности Н.Т.А. на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 30.12.2022 г.

Председательствующий А.В. Крайкова