Дело №2-3074/2023

24RS0048-01-2022-012048-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Яр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Яр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи здания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яр» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора его цена составляет 500 000 рублей и подлежит оплате в рассрочку. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, однако расчет по договору ответчиком не произведен (в том числе по требованиям претензии), до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. Заказная корреспонденция получена ответчиком лично, о причинах неявки ответчик суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 статьи 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании ч. 1 ст. 488 указанного Кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яр» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 500 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата вносится в следующем порядке:

50 000 рублей – в течение трех дней с даты подписания договора (п.3.2.1.),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.2),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.3),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.4),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.5)

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.6),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.7),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.8),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.9),

50 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись регистрации.

В установленный договором срок обязанность по оплате ответчиком исполнена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор, обязывающий истца передать объект недвижимости ответчику, а ответчика – произвести оплату по договору в соответствии с его условиями; указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленный законом срок; по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ являющийся предметом договора объект недвижимости передан ответчику; переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО1, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона; доказательств внесения оплаты в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату товара по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей (направленный с претензией) ответчиком также не оплачен; заключенный сторонами договор условий отсрочки оплаты не содержит, суд полагает установленным в судебном заседании факт того, что ответчиком по акту приема-передачи получен вышеуказанный объект недвижимости, при этом доказательств оплаты по договору не представлено, и приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 8 200 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Яр» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (22<данные изъяты>) в пользу ООО «ЯР» (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.