Дело №

УИД: 26RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 апреля 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мавряшиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «Первое Домоуправление» г. Кисловодска к Комитету имущественных отношений администрации г. Кисловодска, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Первое Домоуправление» <адрес> обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого производственного здания с кадастровым №, по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Постройка находится на земельном участке площадью 278 кв.м с кадастровым номером 26:34:010112:12. Истец указал, что желая оформить правоустанавливающие документы на участок, обратился в орган местного самоуправления. Письмом Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении участка под объектом недвижимости в аренду, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1.

В исковом заявлении истец ООО «Первое домоуправление» <адрес> просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 26:34:010112:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись №.15/2002-1119 от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились.

От представителя истца ООО «Первое домоуправление» <адрес> по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об удовлетворении исковых требований, поскольку считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказными письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксированное судебное извещение или вызова и его вручения адресату.

Материалами гражданского дела подтверждается, что извещение с уведомлением было направлено по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, по месту регистрации ФИО1, которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как видно из представленных документов, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за истцом ООО «Первое домоуправление» <адрес> зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое производственное здание, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Первое домоуправление» <адрес> было отказано в предоставлении участка под объектом недвижимости в аренду, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Строение находится на земельном участке по указанному адресу, имеющем кадастровый №, площадью 278+/-6 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под производственную базу, строительство жилого дома». Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-61156952 из Единого государственного реестра недвижимости следует, правообладателем участка по данным кадастрового учета является ФИО1. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-01/34-15/2002-1119. Основанием государственной регистрации указан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, в том числе пункту 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право аренды соответствующего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, при продаже этого здания строения, сооружения, у бывшего собственника прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу приведенных выше норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, в случае, если участок принадлежал владельцу недвижимости на праве аренды, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Первое домоуправление» г. Кисловодска о расторжении договора аренды и исключении из ЕГРН записи о праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Первое Домоуправление» г. Кисловодска к Комитету имущественных отношений администрации г. Кисловодска, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «под производственную базу, строительство жилого дома», общей площадью 278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «под производственную базу, строительство жилого дома», общей площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Мавряшина